<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

下半年房企融资:境内发债略回暖 开发贷仍受调控

0
分享至

(原标题:下半年房地产融资: 境内发债略有回暖 开发贷仍受调控)

导读

7月,房企境内债券发行量为251亿元;8月,债券发行量约为167亿元:均高于6月的111亿元。

无论是大型还是中小房企,今年中报业绩会上都在提出,去负债、降杠杆,大力追“回款”,奉行现金为王。

多家房企提出,下半年,房企融资成本仍会继续上升。

一位股份行高管表示,监管层面不希望房地产突飞猛进,成为脱缰的野马,监管力度超出以往任何时候。调控政策已经实行了2年多,以前一般不超过1年,这次调控力度和决心以往任何时候都没有。

“银行的信贷必须和国家政策保持一致。房地产的发展也进入到调整、转型和拐点时期。”该股份行高管表示。

再融资缺口较大

根据穆迪数据,其所评级的房地产开发商中,未来12个月内,将有约187亿美元左右的境外债券、390亿美元左右(约人民币2670亿元)的境内债券将到期或可供回售。

穆迪认为,多数受评开发商将有足够的流动性来偿还这些债务,但一些规模较小的开发商所面临的再融资风险将增大。究其原因,随着未来房地产市场销售可能放缓,有可能削弱房企融资能力。

多家房地产开发商在中报业绩发布会上表达了对融资的担忧,提出去负债、降杠杆。

如,恒大集团提出,今年上半年在去年偿还永续债基础上,总负债减少了615亿元负债。公司核心指标发生重大变化。今年实际上降到127.3%,比原来140%目标还有大幅下降。

碧桂园指出,总借贷的加权平均借贷成本为5.81%,相比2017年底上升59BP。年初就做好了收紧的准备。今年在香港的发债没有太大的动作,该公司的现金余额下降到了2000亿。“现在现金充裕,窗口不好就少买两块地了,余地还很大。”集团净借贷比率由2017年12月31日约56.9%小幅上升至2018年6月30日的约59.0%。

阳光城则提出,积极进行CMBS、ABN、储架式REITs等创新融资方式的探索和实施,适时发行中期票据和公司债券。上半年公司平均融资成本为7.49%,比年初上升0.41%。股权融资方面会有进展,会引入战略投资人。未来三年希望净负债率降至100%。

保利置业则提出,年初时预估融资比较困难,主要加强销售回笼,抓住市场窗口期。境外美元债获得低成本,也做了一些创新型资产证券化,之后会利用现有资源做ABN和ABS。融资成本上半年得到了很好控制,下半年融资成本预计还会上升。目前融资现金流还是正值,利用国企融资比较低,融资会在去年水平左右,应该不会有进一步下降。

开发贷下半年继续严格调控

工商银行行长谷澍在该行业绩会上透露,当前,房地产市场处于稳定的水平,居民的杠杆率在前几年有一个比较快的上升,这一段时间整个居民杠杆率相对稳定下来,总体上看,房地产领域的债务风险是可控的。

下半年,一是,把握好个人住房信贷投放的区域和节奏。支持居民住房的合理的信贷需求,抑制各类炒房、炒楼的投机性需求。二是,严格把握房地产开发贷款的投向,重点支持保障性安居工程和普通的商品住房项目。三是,严格执行各项监管要求。加强贷款的资金用途和流向的管理。四是,积极稳妥的拓展住房租赁金融市场,研发符合长租房住房需求的特点的产品。

中信银行高管表示,政策上,选择主流地产商,限额控制管理,满足刚需住宅为主,商业型介入比较少。管理层面也不断严格控制,土地、工程抵押,资金回流确保贷款还款有保证。在区域战略,对东北、西部、偏远地区、三四线过热城市从严控制,重点支持二三线和一线刚需。

从限额管理来看,考虑下半年在上半年基础上,增幅保持零增长,尽可能维持上半年水平。综合来看,房地产资产质量即使是市场层面出现波动,也不会有大的问题。

房企境内发债上升

7月以来,房企境内发债略有回暖,但境外发债仍比较清淡。

7月,境内债券发行量为251亿元,8月,债券发行量约为167亿元。均高于6月的111亿元。据Wind数据,1-8月,受评房地产开发商共发行境内债券人民币1164亿元,较2017年1-8月587亿元的发行量,同比增长94%。

穆迪分析师黎锦雄表示,随着流动性状况的改善,年内开发商的境内发债将进一步增长以满足其较高的再融资需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前境内发债的规模上升,说明政策层面也不是完全一刀切,还是有很多相对宽松的地方。尤其是宏观经济下行压力增大的情况下,各类债券融资的鼓励性政策会增加。

根据彭博数据,1-8月,受评房地产开发商共发行境外债券353亿美元,相较于2017年1-8月的264亿美元发行量,同比增长34%。不过,自7月以来,境外债券发行继续保持清淡,8月份发行量从7月的28亿美元降至17亿美元,发行规模远低于4月的88亿美元的近期高位。

新城控股在中报业绩会指出,海外债会成本较高,但银行票据、中短期融资成本低。下半年新增量的成本会较高,但下半年回款多,融资需求降低,融资的绝对值减少,全年会在6%上下。

严跃进认为,海外市场近期本身就处于各类资本管制,各类发债的审批肯定较为严厉。所以总体上看,若是国内有发债的机会,很多房企还是会比较依赖此类模式的。而从发债的角度看,成功发债的房企,未来有更多的机会去拿地和优化经营模式。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
我朋友昨天被中介招去方舱医院做保洁,去了后发现都是坑

我朋友昨天被中介招去方舱医院做保洁,去了后发现都是坑

世界图影
2022-11-17 04:30:54
疫情重磅好消息:北京疫情面临大考!钟南山、金冬雁发声再添信心

疫情重磅好消息:北京疫情面临大考!钟南山、金冬雁发声再添信心

社会人才鉴定家
2022-11-26 18:24:14
中国游客坦言:去日本哪都好,到了晚上让人受不了,这是啥情况?

中国游客坦言:去日本哪都好,到了晚上让人受不了,这是啥情况?

林丽说生活
2022-11-25 11:54:55
病入膏肓!33岁张若昀近照太可怕,青筋凸起身材暴瘦成纸片人

病入膏肓!33岁张若昀近照太可怕,青筋凸起身材暴瘦成纸片人

八卦王者
2022-11-26 15:39:11
台媒曝大S深夜痛哭,具俊晔与继女矛盾升级,被赶出在台房间

台媒曝大S深夜痛哭,具俊晔与继女矛盾升级,被赶出在台房间

你干嘛呢
2022-11-24 14:29:28
个人养老金每年缴纳上限1.2万元,参加15年每月能够领取多少钱?

个人养老金每年缴纳上限1.2万元,参加15年每月能够领取多少钱?

暖心人社
2022-11-26 22:28:16
大S出轨证据曝光,2018年整个韩国都知道具俊晔和人妻在一起了

大S出轨证据曝光,2018年整个韩国都知道具俊晔和人妻在一起了

娱乐哈哈酱
2022-11-24 21:04:45
张兰:一年500万啊,签协议的时候我都不知道,被人欺负到头上了

张兰:一年500万啊,签协议的时候我都不知道,被人欺负到头上了

史建说娱乐
2022-11-26 11:24:40
如今再看吴亦凡和17岁的赵今麦的这段互动,为这个女孩捏把冷汗

如今再看吴亦凡和17岁的赵今麦的这段互动,为这个女孩捏把冷汗

寄予的情话
2022-11-14 13:54:29
上下游全面加速 半固态电池无限接近批量装车

上下游全面加速 半固态电池无限接近批量装车

财联社
2022-11-25 16:32:15
梅西罕见高调晒球迷膜拜图!近900万人点赞,阿奎罗安妞留言催泪

梅西罕见高调晒球迷膜拜图!近900万人点赞,阿奎罗安妞留言催泪

我爱英超
2022-11-27 07:58:40
新钞即将发行!关门对钞,四大亮点

新钞即将发行!关门对钞,四大亮点

博古收藏家
2022-11-26 13:04:53
魔兽怀旧服:停服前的福利,仅需1点钓鱼技能,获取两个稀有物品

魔兽怀旧服:停服前的福利,仅需1点钓鱼技能,获取两个稀有物品

福乐游戏趣谈
2022-11-27 02:30:09
刚刚,郑州疫情猛涨,再次静默,40多天控制不住有何隐情?

刚刚,郑州疫情猛涨,再次静默,40多天控制不住有何隐情?

玖柒资讯
2022-11-27 08:15:49
刘元春:中国经济未来五年将面对6大挑战,审慎潜在平均增速为4.67%

刘元春:中国经济未来五年将面对6大挑战,审慎潜在平均增速为4.67%

人大重阳
2022-11-26 18:47:49
红旗16突破了:中国海军有福了,一下子多出30多艘区域防空舰

红旗16突破了:中国海军有福了,一下子多出30多艘区域防空舰

名手军事
2022-11-26 20:20:50
患者输液回家后煤气中毒死亡,医生被判赔偿58228元!

患者输液回家后煤气中毒死亡,医生被判赔偿58228元!

医脉通
2022-11-26 18:00:06
沙特爆冷战胜阿根廷的背后:9名球员来自同一俱乐部,教练是阿根廷人

沙特爆冷战胜阿根廷的背后:9名球员来自同一俱乐部,教练是阿根廷人

极目新闻
2022-11-26 17:49:10
美国最大房产投资集团,3600亿抄底中国楼市

美国最大房产投资集团,3600亿抄底中国楼市

庞明说房
2022-11-26 18:12:13
快讯, 白俄罗斯外交部长突然去世

快讯, 白俄罗斯外交部长突然去世

老马在长沙
2022-11-27 00:10:05
2022-11-27 10:08:49

海南房产

上海立法禁止“群租”

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

能源大单一签27年 卡塔尔为何当前选择加强对华合作?

头条要闻

能源大单一签27年 卡塔尔为何当前选择加强对华合作?

财经要闻

体育要闻

卡塔尔王子同框小贝 足坛巨头给他家打工

娱乐要闻

她才是世界杯背后最有权势的女人

科技要闻

美团扎紧篱笆抵御寒气

汽车要闻

增全景影像/全景天窗 长安UNI-T新车型售12.09万

态度原创

手机
时尚
健康
亲子
家居

手机要闻

国外卖脱销的华为Mate 50:终于有货了

Gap又摊上官司?因外套“撞脸”Patagonia被起诉

脂肪肝,并不等于油脂摄入过多

亲子要闻

睡得晚、不肯睡真的不是孩子的错!可能是家长挖的 4 个坑

家居要闻

辽宁夫妻爆改101㎡二手房 浪漫法式让人直呼心动

进入关怀模式