<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

中国房产中介20年:145万经纪人服务2亿社区家庭

0
分享至

中新社北京9月9日电 (王庆凯)1998年中国取消福利分房,拉开了住房市场化序幕。如今20年过去,中国住房市场面貌焕然一新:户均住房超过1套,且多数一二线城市二手房交易量超过新房,进入存量时代。

二手房市场催生并推动了房产经纪行业逐步繁荣,围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐步完善,形成完整的二手房交易产业链,贝壳研究院(原链家研究院)统计数据显示,全国房产经纪公司门店数超过20万家,有145万经纪人服务于2亿社区家庭。

数据显示,20年间,中国二手房市场已从不到百亿元(人民币,下同)的交易额扩大到了如今的万亿元级别,全国累计成交总额达到30.33万亿元,交易总套数达2391万套。尤其是过去5年,中国二手房交易体量更是实现跨越式增长,全国交易量达到1557万套,占总交易额的70%。

中国房产中介20年:145万经纪人服务2亿社区家庭资料图 上海一房产中介门店。中新社发 潘索菲 摄

率先进入存量时代的一线城市更是如此。以上海为例,过去20年,上海的二手房交易成交总额达到6.6万亿元,交易总套数365万套,交易量翻了15倍,成交总额翻了250倍。并且,随着存量市场进一步发展,二手房交易需求在中国核心城市已超过新房成为主导。

“但高流失率、恶性竞争、重复产能建设以及用户满意度不达标等难题,依然困扰着中介行业。”贝壳研究院院长杨现领表示,在二手房交易市场,经纪人是链接需求双方的纽带。20年时间,一大批职业经纪人随着行业壮大成为行业支柱力量,但经纪人群体也存在收入总体偏低、收入方差大、缺少合作等问题。

数据显示,经纪人收入过于集中在头部,头部10%的高收入经纪人,在收入中的占比高达40%-50%,而尾部50%低收入经纪人,其收入占比仅有10%左右。

中国房产中介行业的佣金费率、人效和经纪人覆盖率等指标均未达到国际成熟市场的标准。杨现领认为,行业的未来趋势是合作共生。只有合作,构建“共生型网络”,才能提高行业整体效率,降低边际成本,推动行业向专业化、标准化演化。

移动互联网对中介行业持续快速渗透,信息的生产、分发与匹配、服务线上化等因素也将成为驱动行业走向下一阶段的关键力量。对于房产中介行业的未来发展,杨现领认为,首先要坚持真房源;其次是聚焦人效提升,以技术和管理提高经纪人人效,是行业需要持续思考的问题。

但在中原地产首席分析师张大伟看来,中国房产交易市场目前存在的核心难题是中介双边代理、一手拖两家的问题。张大伟告诉中新社记者,国外房产中介多是只负责买房或卖方其中的一方,房产买卖是两家中介代表各自客户进行对接。

“单边代理中介会保持委托人利益最大化;双边代理涉及到博弈双方利益,造成最恶劣的结果是房地产中介‘双边吃’,侵占两边客户的利益。”张大伟认为,政府主管部门应该在制度上引导房产中介行业建立“单边代理制”,规范行业发展。(完)

相关推荐
热点推荐
突发!印度真要动手?莫迪赌上国运,中国已备好后手!

突发!印度真要动手?莫迪赌上国运,中国已备好后手!

书中自有颜如玉
2025-05-09 13:28:21
这次真不是水炮了!菲军舰强闯黄岩岛,中国两艘054A直接冲锋!

这次真不是水炮了!菲军舰强闯黄岩岛,中国两艘054A直接冲锋!

大道无形我有型
2025-05-08 12:20:53
张柏芝:伤我最深的不是陈冠希,而是那个让我3年怀孕5次的男人

张柏芝:伤我最深的不是陈冠希,而是那个让我3年怀孕5次的男人

星辰生肖馆
2025-04-21 05:40:04
英媒:阿尔瓦雷斯在英超还有未完成的事业,利物浦愿意签下他

英媒:阿尔瓦雷斯在英超还有未完成的事业,利物浦愿意签下他

雷速体育
2025-05-08 16:18:10
天上掉下来的国运:印度和巴基斯坦开战,不论输赢,中方都将获益

天上掉下来的国运:印度和巴基斯坦开战,不论输赢,中方都将获益

荷兰豆爱健康
2025-05-09 03:43:23
男女合租会不会擦出火花?网友:该看的不该看的,都看过了!

男女合租会不会擦出火花?网友:该看的不该看的,都看过了!

有趣的火烈鸟
2025-03-10 14:44:06
西蒙斯离开快船!直接退役!登哥点赞!

西蒙斯离开快船!直接退役!登哥点赞!

贵圈真乱
2025-05-09 10:42:41
冯唐:一辈子做两件事就可以致富,发现什么是有效的,重复它...

冯唐:一辈子做两件事就可以致富,发现什么是有效的,重复它...

清风拂心
2025-04-27 20:20:03
就在今天,加内特保持的队史第一纪录,被23岁爱德华兹追平了

就在今天,加内特保持的队史第一纪录,被23岁爱德华兹追平了

大西体育
2025-05-09 14:08:38
过了40岁,没有这四种病,多半可以活到90岁

过了40岁,没有这四种病,多半可以活到90岁

十点读书
2025-05-08 19:15:41
比肩加内特!今年季后赛的兰德尔,到底有多强?

比肩加内特!今年季后赛的兰德尔,到底有多强?

篮球实录
2025-05-09 12:59:43
重组成功!连涨1个月,除草机“妖股”爆了!

重组成功!连涨1个月,除草机“妖股”爆了!

中正财经
2025-05-09 11:06:57
赵心童打球不墨迹的秘诀曝光:穿溜冰鞋训练 中国第一个这么干的

赵心童打球不墨迹的秘诀曝光:穿溜冰鞋训练 中国第一个这么干的

风过乡
2025-05-09 08:20:23
加州州长公开发声“我们不是美国”!特朗普又退一步,签下新政策

加州州长公开发声“我们不是美国”!特朗普又退一步,签下新政策

沈言论
2025-05-09 13:30:03
几乎全是假货!成本不到50元却卖500美金,为何消费者还争相疯抢

几乎全是假货!成本不到50元却卖500美金,为何消费者还争相疯抢

寒士之言本尊
2025-05-03 16:22:48
具俊晔怕与汪小菲开战,搬离大S豪宅!将陪S妈过母亲节代大S敬孝

具俊晔怕与汪小菲开战,搬离大S豪宅!将陪S妈过母亲节代大S敬孝

二月侃事
2025-05-09 14:07:52
采购吃回扣的脑回路,绝不是一般人能想到的!果然是行行都能出状元

采购吃回扣的脑回路,绝不是一般人能想到的!果然是行行都能出状元

明月聊史
2025-05-06 22:12:32
美国警告赖清德当局,只要大陆决定武力统一,台湾的结局只有一个

美国警告赖清德当局,只要大陆决定武力统一,台湾的结局只有一个

混沌录
2025-04-17 17:49:14
为什么现在胰腺癌越来越多?医生提醒:吃饭少做4件事,劝你改正

为什么现在胰腺癌越来越多?医生提醒:吃饭少做4件事,劝你改正

小宇宙双色球
2025-05-08 15:34:19
全美高校被AI羞耻攻陷!普林斯顿教授预警:AI必将杀死人文学科

全美高校被AI羞耻攻陷!普林斯顿教授预警:AI必将杀死人文学科

新智元
2025-05-08 12:26:51
2025-05-09 14:48:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

牛津大学博士伦敦抓小偷走红:弹射起步追到地铁站内

头条要闻

牛津大学博士伦敦抓小偷走红:弹射起步追到地铁站内

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

旅游
游戏
教育
数码
本地

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

魔兽世界国服反作弊首杀!公测十天,封禁2万账号

教育要闻

一篇彻底掌握英语动名词复合结构(附真题训练+技巧解析)

数码要闻

MOVA科技价保618 Z5甄选版到手2975元起

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

无障碍浏览 进入关怀版