<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

下半年房地产融资:境内发债略有回暖 开发贷仍受调控

0
分享至

7月,房企境内债券发行量为251亿元;8月,债券发行量约为167亿元:均高于6月的111亿元。

无论是大型还是中小房企,今年中报业绩会上都在提出,去负债、降杠杆,大力追“回款”,奉行现金为王。

多家房企提出,下半年,房企融资成本仍会继续上升。

一位股份行高管表示,监管层面不希望房地产突飞猛进,成为脱缰的野马,监管力度超出以往任何时候。调控政策已经实行了2年多,以前一般不超过1年,这次调控力度和决心以往任何时候都没有。

“银行的信贷必须和国家政策保持一致。房地产的发展也进入到调整、转型和拐点时期。”该股份行高管表示。

再融资缺口较大

根据穆迪数据,其所评级的房地产开发商中,未来12个月内,将有约187亿美元左右的境外债券、390亿美元左右(约人民币2670亿元)的境内债券将到期或可供回售。

穆迪认为,多数受评开发商将有足够的流动性来偿还这些债务,但一些规模较小的开发商所面临的再融资风险将增大。究其原因,随着未来房地产市场销售可能放缓,有可能削弱房企融资能力。

多家房地产开发商在中报业绩发布会上表达了对融资的担忧,提出去负债、降杠杆。

如,恒大集团提出,今年上半年在去年偿还永续债基础上,总负债减少了615亿元负债。公司核心指标发生重大变化。今年实际上降到127.3%,比原来140%目标还有大幅下降。

碧桂园指出,总借贷的加权平均借贷成本为5.81%,相比2017年底上升59BP。年初就做好了收紧的准备。今年在香港的发债没有太大的动作,该公司的现金余额下降到了2000亿。“现在现金充裕,窗口不好就少买两块地了,余地还很大。”集团净借贷比率由2017年12月31日约56.9%小幅上升至2018年6月30日的约59.0%。

阳光城则提出,积极进行CMBS、ABN、储架式REITs等创新融资方式的探索和实施,适时发行中期票据和公司债券。上半年公司平均融资成本为7.49%,比年初上升0.41%。股权融资方面会有进展,会引入战略投资人。未来三年希望净负债率降至100%。

保利置业则提出,年初时预估融资比较困难,主要加强销售回笼,抓住市场窗口期。境外美元债获得低成本,也做了一些创新型资产证券化,之后会利用现有资源做ABN和ABS。融资成本上半年得到了很好控制,下半年融资成本预计还会上升。目前融资现金流还是正值,利用国企融资比较低,融资会在去年水平左右,应该不会有进一步下降。

开发贷下半年继续严格调控

工商银行行长谷澍在该行业绩会上透露,当前,房地产市场处于稳定的水平,居民的杠杆率在前几年有一个比较快的上升,这一段时间整个居民杠杆率相对稳定下来,总体上看,房地产领域的债务风险是可控的。

下半年,一是,把握好个人住房信贷投放的区域和节奏。支持居民住房的合理的信贷需求,抑制各类炒房、炒楼的投机性需求。二是,严格把握房地产开发贷款的投向,重点支持保障性安居工程和普通的商品住房项目。三是,严格执行各项监管要求。加强贷款的资金用途和流向的管理。四是,积极稳妥的拓展住房租赁金融市场,研发符合长租房住房需求的特点的产品。

中信银行高管表示,政策上,选择主流地产商,限额控制管理,满足刚需住宅为主,商业型介入比较少。管理层面也不断严格控制,土地、工程抵押,资金回流确保贷款还款有保证。在区域战略,对东北、西部、偏远地区、三四线过热城市从严控制,重点支持二三线和一线刚需。

从限额管理来看,考虑下半年在上半年基础上,增幅保持零增长,尽可能维持上半年水平。综合来看,房地产资产质量即使是市场层面出现波动,也不会有大的问题。

房企境内发债上升

7月以来,房企境内发债略有回暖,但境外发债仍比较清淡。

7月,境内债券发行量为251亿元,8月,债券发行量约为167亿元。均高于6月的111亿元。据Wind数据,1-8月,受评房地产开发商共发行境内债券人民币1164亿元,较2017年1-8月587亿元的发行量,同比增长94%。

穆迪分析师黎锦雄表示,随着流动性状况的改善,年内开发商的境内发债将进一步增长以满足其较高的再融资需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前境内发债的规模上升,说明政策层面也不是完全一刀切,还是有很多相对宽松的地方。尤其是宏观经济下行压力增大的情况下,各类债券融资的鼓励性政策会增加。

根据彭博数据,1-8月,受评房地产开发商共发行境外债券353亿美元,相较于2017年1-8月的264亿美元发行量,同比增长34%。不过,自7月以来,境外债券发行继续保持清淡,8月份发行量从7月的28亿美元降至17亿美元,发行规模远低于4月的88亿美元的近期高位。

新城控股在中报业绩会指出,海外债会成本较高,但银行票据、中短期融资成本低。下半年新增量的成本会较高,但下半年回款多,融资需求降低,融资的绝对值减少,全年会在6%上下。

严跃进认为,海外市场近期本身就处于各类资本管制,各类发债的审批肯定较为严厉。所以总体上看,若是国内有发债的机会,很多房企还是会比较依赖此类模式的。而从发债的角度看,成功发债的房企,未来有更多的机会去拿地和优化经营模式。

相关推荐
热点推荐
印度重回金砖!走前对美“砍了一刀”,特朗普严重低估莫迪的决心

印度重回金砖!走前对美“砍了一刀”,特朗普严重低估莫迪的决心

掌青说历史
2025-07-06 21:58:45
曝华为员工凌晨6000字匿名自述,指控盘古大模型系造假,多次套壳竞品

曝华为员工凌晨6000字匿名自述,指控盘古大模型系造假,多次套壳竞品

回旋镖
2025-07-06 16:33:19
霍启刚夫妇参观山东舰,郭晶晶亲身体验枪械操作引围观

霍启刚夫妇参观山东舰,郭晶晶亲身体验枪械操作引围观

大象新闻
2025-07-06 16:28:10
7月6日俄乌最新:老挝军队卷入战争

7月6日俄乌最新:老挝军队卷入战争

西楼饮月
2025-07-06 18:50:03
商战最朴素的方式?外卖平台订单破峰值干崩系统,有商家称1小时接300单

商战最朴素的方式?外卖平台订单破峰值干崩系统,有商家称1小时接300单

上游新闻
2025-07-06 16:01:26
不是迷信!明日小暑,记得:1不坐、2不洗、3不避、4不吃,早了解

不是迷信!明日小暑,记得:1不坐、2不洗、3不避、4不吃,早了解

爱下厨的阿酾
2025-07-06 11:35:39
88分钟绝杀!中国男足2-1掀翻亚洲冠军 球迷沸腾 下轮赢韩国夺冠

88分钟绝杀!中国男足2-1掀翻亚洲冠军 球迷沸腾 下轮赢韩国夺冠

侃球熊弟
2025-07-06 20:35:14
央视正式就乘客砸列车车窗发声!应急不是让乘客在高温车厢里煎熬

央视正式就乘客砸列车车窗发声!应急不是让乘客在高温车厢里煎熬

娱乐看阿敞
2025-07-05 16:33:39
越来越不说人话了

越来越不说人话了

言立方
2025-07-06 10:01:16
江苏省城市足球联赛纪律委员会:决定对南京队球员杨笑天违规违纪进行处罚

江苏省城市足球联赛纪律委员会:决定对南京队球员杨笑天违规违纪进行处罚

界面新闻
2025-07-06 18:37:00
暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

好贤观史记
2025-07-05 10:46:45
商务部新闻发言人就在政府采购活动中对自欧盟进口的医疗器械采取相关措施答记者问

商务部新闻发言人就在政府采购活动中对自欧盟进口的医疗器械采取相关措施答记者问

界面新闻
2025-07-06 15:09:20
王诗龄放暑假回国,富家千金穿搭,推仨箱子被接机,被爸妈一起宠

王诗龄放暑假回国,富家千金穿搭,推仨箱子被接机,被爸妈一起宠

睡什么起来嗨
2025-07-06 17:06:15
养儿难防老!游本昌人生坎坷,独居养老院,儿女做法更是令人心寒

养儿难防老!游本昌人生坎坷,独居养老院,儿女做法更是令人心寒

洲洲影视娱评
2025-07-06 01:00:41
节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

逍遥史记
2025-07-03 10:19:23
复旦儿科医院器官移植中心挂牌了,多少人闻之虎躯一震!

复旦儿科医院器官移植中心挂牌了,多少人闻之虎躯一震!

老友科普
2025-07-06 09:20:09
幼儿园变“毒窝”后续!园长名下产业链不简单,家长曝更多内幕

幼儿园变“毒窝”后续!园长名下产业链不简单,家长曝更多内幕

大笑江湖史
2025-07-06 09:11:15
大清名将海兰察:生吃动物,喜欢蠢胖妇人,行军途中母牛也可应急

大清名将海兰察:生吃动物,喜欢蠢胖妇人,行军途中母牛也可应急

大千世界观
2025-07-06 08:26:32
国内中小学“拼盘式课程表”正压垮孩子大脑,各科目频繁切换打断了专注力

国内中小学“拼盘式课程表”正压垮孩子大脑,各科目频繁切换打断了专注力

回旋镖
2025-07-06 11:41:12
利润暴跌95%!从爆火到无人问津,投影仪怎么把一手好牌打成死局

利润暴跌95%!从爆火到无人问津,投影仪怎么把一手好牌打成死局

北纬的咖啡豆
2025-07-05 08:30:14
2025-07-06 23:16:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

小区选出新物业老物业拒退场 两批保安分别向业主敬礼

头条要闻

小区选出新物业老物业拒退场 两批保安分别向业主敬礼

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

家居
健康
旅游
教育
手机

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

张雪峰“拉黑”的十大专业:新闻传播、生物学、材料学、小语种…

手机要闻

二季度苹果销量回暖 华为重返第一

无障碍浏览 进入关怀版