<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

保利地产更名,先别忙着定调“去地产化”

0
分享至

保利地产更名,先别忙着定调“去地产化”

在远洋、中骏、龙湖、万科等房企之后,今年房企更名大军中再添一家央企房地产企业。

9月12日晚间,保利地产公告称,董事会已审议通过《关于变更公司名称的议案》,保利地产将更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。

虽然在公告中,关于更名原因,保利地产表示,为体现保利地产多元化发展方向,进一步加快两翼业务市场化发展。但是字面上从地产到“发展控股集团”,保利地产名称的变化与同行一样已经被市场联系成为“去地产化”的标志。

匆匆定调“去地产化”,凤凰网房产从多方面了解到这可能与保利地产更名的本意违背。

在保利地产发布公告的24小时后,9月13日晚间保利地产正式宣布升级保利发展控股集团股份有限公司,并将致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。

很显然,“不动产”依然是新定位中出现最多的词汇,这意味着很长一段时间内房地产业务依然是保利地产最坚实的依靠。正向宋广菊在现场所说,“没有保利地产,就没有保利发展。”

平行与非平行

从2018年上半年的经营数据显示,房地产板块依然是保利地产最强大的依靠。上半年保利地产实现签约金额2153.12亿元,同比增长46.86%;净利润 65.05亿元, 同比增长15.13%;毛利率提升 4.59 个百分点至 35.39%。

事实上半年报中,保利地产对于多元业务也有重点介绍:上半年,保利投资顾问与业界龙头合富辉煌实施战略整合,通过融合一二手物业代理业务。另外,保利物业上市以来,积极做大做强。6月29日,保利物业收购湖南天创物业,同时积极加大业务外拓,报告期内新增外拓合同面积 2632 万平方米,累计外拓合同面积占比达 29.98%。

保利地产内部地产业务与非地产业务之间的关系更多时候是存在主次之分的。

从早年的“精品住宅”到“双轮驱动”、“三个为主、两个结合”、“三个为主、三个结合”。在今年的财务报告中,其地产业务与房地产金融及社区消费服务业务的关系被描述为"一体两翼"的业务布局。

更多时候,地产业务板块扮演着“主”与“体”的角色。在公司战略升位下,这种业务关系开始调整。

保利地产内容内部对这种变化逻辑的解释是当前社会主要矛盾的变化,对公司各业务板块均衡发展提出了新的要求。两翼业务不是地产开发的依附,而是公司满足客户美好生活的多元需求、打造产融结合新行业生态的重要板块。

保利地产升位为保利发展后,保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业等将同时升位,成为与保利地产对等平行发展的业务单元。

在此背景下,“保利地产”的企业名称显然无法涵盖当前的业务布局。而保利地产与新的保利发展之间将以何种形式共生成为焦点。

据凤凰网房产了解,保利发展的发展依然要依靠保利地产,保利地产是保利发展最重要的业务板块。保利发展成立后,保利地产仍将作为地产开发平台,开展全业态的不动产投资、开发、运营业务,并带动保利发展旗下其他业务板块的发展,起到强基固本、创新引领的核心驱动作用。

这种依存关系并不难理解,即便现在保利地产高层对于地产业务也有着明确的规模要求,“未来两三年保利地产再站到前三,我是有信心的。”在2017年12月的股东大会上,宋广菊这样表示。

线性到非线性

通过业务的梳理,从保利地产到保利发展,公司正在对内进行条线的梳理。其目的应该是有一个从内而外的转变——从单一的地产条线向用户多元、立体的需求转变,这是从线到面的一次变化。

变化的关键在于“平台”。平台代表相关资源经过交互、整合、赋能,能够满足平台各方价值需求,并根据客户需求的变化灵活发展。

据凤凰网房产了解,保利发展开始主动链接、主导整合,打通产业边界,整合资源,提升价值。

最终的呈现形式则是以不动产投资开发为原点,通过对横向、纵向相关立体延展,聚集相关多元化业务集群,以链接客户价值与企业发展价值。

这是保利发展的理想状态,核心在于内部的地产与各个板块能否保持着平行的发展关系,能否进行更为紧密的协同配合。

13日晚间的发布会,建筑、物业、商业、公寓、金控的负责人依次上台,阐述各自的运营理念以及在整个保利发展生态发展平台下的角色扮演。各自负责人也分别许下目标:保利公寓为城市精英提供30万个安居之所;商业板块致力成为多元城市美好生活运营商;物业板块要实现客户规模和流量的量变与质变;金控则定位于推动国企改革与产业并购。

一众目标的基础上,保利发展的“一体两翼”战略在发布会上一次次被强调:以不动产投资开发为基础,巩固实业经营的战略的“体”;以产业链与资产经营和产业金融服务为基础,提供美好生活服务,打造产融结合行业新生态的双翼。

不过值得注意的是,多元化的发展对于目前传统的开发商来说很难同时兼并规模与利润。万科的多元化进行到第4年,呈现在2018年财务数字上的增速显著减慢,营业利润一度有下滑迹象。

万科并非个例。多元化的业务并未能给地产商们带来多大的收入,甚至部分新业务在发展一段时间之后仍处于亏损状态。

盈利,依然是企业运营的目标之一,但亏损可能是曙光之前的那一段常态的黑。保利已经展开了自己的想象,但同时更需要足够的耐心。

相关推荐
热点推荐
3月1日下午,突然传来一大消息,或将对A股市场产生重大影响?

3月1日下午,突然传来一大消息,或将对A股市场产生重大影响?

股市皆大事
2024-03-01 16:21:20
韩媒, “中国追赶韩国的时代已经结束了! ”

韩媒, “中国追赶韩国的时代已经结束了! ”

川川观娱乐
2024-03-01 12:29:24
比揉腹效果大,比吃药更安全,拍一穴,顶10穴,大小病都管!

比揉腹效果大,比吃药更安全,拍一穴,顶10穴,大小病都管!

荷兰豆爱健康
2024-03-01 13:07:47
6G之争大局已定?美国35.2%,日本13%,中国排名让人意

6G之争大局已定?美国35.2%,日本13%,中国排名让人意

老李数码
2024-03-01 12:43:24
28分13板7助5帽!就在今天,一项前无古人的NBA纪录被文班达成了

28分13板7助5帽!就在今天,一项前无古人的NBA纪录被文班达成了

世界体育圈
2024-03-01 12:51:57
亚美尼亚突然反水,撕毁协议,5000名俄罗斯维和部队何去何从?

亚美尼亚突然反水,撕毁协议,5000名俄罗斯维和部队何去何从?

振雨在线
2024-02-28 10:39:24
宗馥莉追求者现身宗庆后追思会,手提一袋娃哈哈,撑红伞惹争议

宗馥莉追求者现身宗庆后追思会,手提一袋娃哈哈,撑红伞惹争议

缘木不求娱
2024-02-28 10:58:50
这个厅长没活明白!

这个厅长没活明白!

燕梳楼2021
2024-03-01 11:12:41
张怡宁说:中国女乒统治力下滑,外战稳定的只有两将

张怡宁说:中国女乒统治力下滑,外战稳定的只有两将

宝哥精彩赛事
2024-02-29 17:21:09
茅台员工自爆工资收入明细,网友说:这么豪吗??做梦都想进啊

茅台员工自爆工资收入明细,网友说:这么豪吗??做梦都想进啊

小蓝圈
2024-03-01 07:19:21
弃用王曼昱上热搜,马琳下课?刘国梁官宣,摊牌回应,曼昱看懂

弃用王曼昱上热搜,马琳下课?刘国梁官宣,摊牌回应,曼昱看懂

东球弟
2024-03-01 14:45:46
美国军人自焚,震撼世界!

美国军人自焚,震撼世界!

燕梳楼2021
2024-02-28 10:01:44
新娘大婚合照,伴娘低胸抢镜,网友:200个心眼!

新娘大婚合照,伴娘低胸抢镜,网友:200个心眼!

衷情苦
2024-03-01 14:43:01
省级党委书记孙绍骋,有新职务

省级党委书记孙绍骋,有新职务

政知新媒体
2024-03-01 21:35:17
娘家人根本无法发声,出院后再也没见过凯特,威尔士3宝被雪藏

娘家人根本无法发声,出院后再也没见过凯特,威尔士3宝被雪藏

红袖说事
2024-03-01 21:09:21
中国各省代表茶叶!

中国各省代表茶叶!

天马体育
2024-03-01 12:49:21
侃爷妻子摊上大事了!公共场合只穿丝袜没穿内衣,将罚款或监禁

侃爷妻子摊上大事了!公共场合只穿丝袜没穿内衣,将罚款或监禁

琉璃贝塔的二次元
2024-03-01 15:30:23
Sora外部测试翻车了!3个视频都有Bug

Sora外部测试翻车了!3个视频都有Bug

量子位
2024-03-01 12:49:41
邮报:C罗在利雅得胜利年薪1.75亿镑,他20分钟内便能赚回罚款

邮报:C罗在利雅得胜利年薪1.75亿镑,他20分钟内便能赚回罚款

直播吧
2024-03-01 09:07:44
万万没想到,人口下降的好处来得这么快,放心无需焦虑了!

万万没想到,人口下降的好处来得这么快,放心无需焦虑了!

百晓书翁
2024-02-20 22:23:07
2024-03-01 22:58:44

海南房产

央媒首提“4个字”,今年房价将成焦点

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

美"叛国第一人"认罪:被指控为古巴从事间谍活动达40年

头条要闻

美"叛国第一人"认罪:被指控为古巴从事间谍活动达40年

财经要闻

名表二级市场"缩水":行情大幅跳水

体育要闻

让豪门眼馋的80后少帅 不止一个阿隆索

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

马斯克和OpenAI对付公堂,是怨还是冤?

汽车要闻

售55.98万 纯电MPV理想MEGA是"神车"吗?

态度原创

艺术
教育
数码
公开课
军事航空

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

教育要闻

给女儿看这5段经典演讲,远离社交内耗,内心更强大

数码要闻

AI PC到底能干啥!Intel打开商用新世界 用实际行动给出答案

公开课

何为人生第一等事?

军事要闻

普京:俄战略核力量处于全面准备状态

无障碍浏览 进入关怀版