男子出国15年 宅基地产权被“干姐姐”骗走了？

8月的一个下午，龙华区观湖街道大布头村，几栋外墙被印上大红“拆”字的居民楼在夕阳下显得格外显眼。该村从2014年开始推进旧城改造项目，目前已进入征地拆迁关键阶段，村子里几乎每天都有签约后准备拆除的房子。

2000年就离乡陈先生在这里就拥有一块宅基地，回国后发现宅基地上盖起了一栋不属于他的16层高楼，此事的产权纠纷调解一度达成协议又被陈先生撕毁，这栋大楼一时半会还不能拆。

涉事宅基地和16层大楼。

此前纠纷

“干姐姐”从母亲处骗走土地和房产

围绕这块宅基地，有一桩陈先生和他母亲都很愤恨的事：2015年10月，陈先生离乡15载后回国，发现自家宅基地上建起了两栋16层高楼，业主却不是他。更让他吃惊的是，家中的数处房产都被登记在别人名下，这个别人，就是“干姐姐”张女士。对此，陈母蔡竹容接受采访时说，陈先生回国前，她将一栋4层楼的出租屋和宅基地交给张女士打理。

等到陈先生回国后，才知道张女士联合时任大布头村村长、现任董事长陈春贤诱骗陈母签署了《土地转让合同》，张女士获得200平米宅基地，并允诺30万元转让费。之后，张女士与陈春贤、陈琼英签署三方协议合作建房，由张出地280平米，二陈出资，待房屋建成，张获得一、二层共计320平的房屋产权。

说起此事，陈母气得掉泪，“她（张女士）就是个大骗子”，要不是老二(陈先生)回国，“真不知道这家还能不能保住”。

干姐姐张女士在接受南都记者采访时承认：“转让合同是陈春贤写好了给我让干妈签的，时间是假的，签字时间不是2007年，应该是2011年。”她表示，当时陈春贤找到她要开发建房，因其干妈(陈母)在村子里有房子，需要张女士的名额才能建设，于是编出理由要老人家同意把土地转让给她。对于协议中约定的30万元转让费，张女士更直言：“那时候跟干妈说明了是做给别人看的，从来都没给过。”对于陈先生家的大部分房产出现她的名字，张女士则称，“老人家年纪大了，儿子又在国外，办事不方便，我就帮忙跑跑。”

纠纷调解

陈先生获房产和200万补偿

2016年初，陈先生将这事反映到龙华区、观湖街道等相关部门。在陈先生提供的一份日期为2016年3月14日的《调解协议书》上显示，其一家人(母亲、哥哥和他)同张女士及张建兵达成和解，结果是张女士放弃此前所有产权，陈先生获得了2、3、4层共计660平方米的房屋产权(其中有100平方米赠与张女士)，乙方张建兵外加补偿200万元作为地价补偿，但条件是要求陈先生在限期3天内撤销在观湖办事处(现观湖街道)、龙华新区(现龙华区)纪委等政府部门的投诉。

再起波澜

称宅基地面积被估少撕毁协议

2016年7月-8月间，陈先生又开始在各个新闻网站“旧事重提”并炮轰股份公司董事长陈春贤，称有新的证据证明他被欺骗了，他不能接受这个调解协议。

陈先生向南都记者提供了数份协议书，包括前面提及的张女士同陈先生母亲签署的《土地转让协议书》，还有张女士同陈春贤、陈琼英签署的《合作建房协议书》以及2016年三方签订的《调解协议书》，同时其还提供了原宝安县观澜人民政府的土地购买合同及收据，和一份2011年11月8日盖有该村委股份公司印章的调解土地争端的《地形图》。陈先生指出，这数份文件中对他家宅基地所登记的面积均不一样，有最初购地合同的120平米到土地转让时的200平米，再到2011年建房合同中的280平米，再到发生纠纷中的207平米，数据五花八门，可究竟面积是多少？陈先生表示，自己也说不准，但肯定不止120平米，2016年的调解协议按120平方来协调，他不能接受。

陈先生表示，按照当地合作建房的规矩，“我只想要回房屋面积的三分之一，也就是1100平米，并不过分，”陈先生表示，此前碍于没有证据，以及拿了200万的“封口费”不好追究，现在有证据了，他很有信心。

而大布头村股份公司董事长陈春贤在接受采访时表示，陈先生家的宅基地登记面积为120平米，建楼所需其他土地则是村里的，因常年荒废不用的，便在规划时将这一部分纳入其中而已。陈春贤强调，200万并不是“封口费”，协议

中明确表示为地价补偿款。在陈春贤看来，陈先生单方撕毁协议提出新的要求是不合理不合法的。“怕是200万都已挥霍完了，又找上门来狮子开大口的吧。”

进展

条件出入太大仍未达成和解

目前，南都记者从松元厦社区工作站了解到，双方因为所提条件出入太大，仍未达成和解，调解工作仍在继续中。

回应

涉事股份公司董事长 否认带头搞违建

从2016年下半年陈先生又开始向相关部门投诉，也在一些新闻平台、论坛上发表相关内容。此后，陈先生又在网上爆出新内容称，为村民建房子的包工头为陈春贤的亲家张建兵，村里大部分违法建筑均出自其手。张女士也称，“当年建房子时是以我的名义建的，为此我没少被执法队叫去处理问题，”但她表示，尽管曾被叫停过几次，可每次都是有惊无险，“但不敢在白天干，大部分都是趁着晚上天黑偷偷建，”就这样，几栋房子还是建了起来。大概一年后，张女士分得了协议中她的那份房产两层共440平米。

关于自己和张建兵的这一层特殊关系，陈春贤在接受采访时并未否认，但不承认他带头搞违建。他表示，虽然作为一村之长，但是村民要建房子，他也管不了那么多，“当时合作建房子很正常，人家要建房子，我也没办法”。