8月全国房价普涨 后续调控加码可能性加大

8月最新房价数据出炉，全国房价普遍上涨。

国家统计局今日发布的最新数据显示，8月，新房价格环比上涨的城市数量增多，一二三线城市新房价格环比涨幅均有所扩大。其中，无锡、徐州和北海等热点三线城市涨幅居前。业内人士认为，从当下市场趋势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，9-10月全国热点城市房价涨幅将继续维持高位，后续调控加码的可能性加大。

数据显示，8月，70个大中城市中，4个一线城市新房价格同环比均上涨，二手房价格环比持平、同比上涨；31个二线城市新房和二手房价格同环比均上涨；35个三线城市新房和二手房价格同环比均上涨。

从新房价格来看，环比涨幅全面扩大。4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比7月扩大0.1个百分点；31个二线城市新房价格环比上涨1.3%，涨幅比7月扩大0.2个百分点；35个三线城市新房价格环比上涨2.0%，涨幅比7月扩大0.5个百分点。

“从房价指数数据看，8月70个城市新房价格指数环比增幅为1.5%，同比增幅为8.0%。从环比增幅数据看，近期明显扩大，说明房价上涨的势头又在增强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，一二三线城市房价涨幅均有所扩大，或与部分城市楼盘预售政策调整带来价格上涨有关。

不仅涨幅扩大，上涨城市数量也有所增多。70个大中城市中，有67个城市新房价格环比上涨，比7月增加2个，创23个月来新高。其中，无锡（3.4%）、徐州（3.3%）、北海（3.1%）、西安（3%）、呼和浩特、唐山和襄阳（2.9%）涨幅排名前五。另外，有66个城市二手房价格环比上涨，其中，常德（3.2%）、济南（2.8%）、呼和浩特和济宁（2.5%）、西安（2.4%）、安庆、襄阳、岳阳、南充（2.3%）涨幅排名前五。

同比来看，有68个城市新房价格上涨，其中，海口（21.4%）、三亚（21.2%）、昆明（15.9%）、丹东（14.9%）、呼和浩特（13.9%）涨幅排名前五。另外，有66个城市二手房价格上涨，其中，乌鲁木齐（15.3%）、三亚（12.4%）、济宁（12.3%）、昆明（12%）、西安（11.3%）涨幅排名前五。

中原地产首席分析师张大伟指出，从全国看，房价上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域，环比平均上涨高达2%。

“无锡、徐州和北海的房价上涨幅度较大，此类城市都属于热点三线城市，不排除近期还会出台各类价格管控政策，尤其是在银行贷款政策、楼盘备案价格等方面会有新的动作。”严跃进说。

值得注意的是，在8月房价环比涨幅排名前5的城市中，呼和浩特无论是新房还是二手房价格涨幅均在列。这或是呼和浩特近期在全国第一个表态取消去库存政策的原因。

“从几年前的最早取消限购城市，到现在第一个表态取消去库存，从全国房地产市场看，除极少数区域外，去库存已经到了结束的时候，大部分城市已经需要补充库存。”张大伟说。

另外，在8月房价同比涨幅排名前5的城市中，海口、三亚涨幅位居第一和第二，这也是这两个城市近期被住建部约谈的原因。约谈要求，综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

张大伟指出，8月份，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过45个城市发布了超过55次各类型房地产调控政策，叠加前7月的260次楼市调控，年内累计调控次数高达315次，同比上涨超过80%。但从当下市场趋势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，9-10月全国热点城市房价上涨将继续高位，后续调控加码的可能性加大。