距离深圳731新政落地已经过去近两个月，曾经的“网红盘”华润城三期又迎来了新一轮推盘。
9月17日，华润城润府三期（三期）取得预售许可证：批准预售面积96663.42平方米，共1231套。其中预售住宅面积66499.04平方米，共555套；预售公寓面积30164.38平方米，共676套。
华润城三期上一次推盘的盛况仍历历在目，因而在调控之后，华润城加推的情况仍然备受其潜在客户以及业界人士的关注。在调控重压之下，华润城参与认筹的人数有所下降，但最终依然有4006人参与555套住宅的摇号。“性价比高，还是会不错。”一名资深中介人士向《每日经济新闻》指出。
不过新政对市场的影响还是显而易见的。据了解，参与本次摇号的刚需客户居多，而一些投资性需求客户正在加速离场。
深圳华润城 图片来源：每经记者 吴抒颖摄
一二手价格倒挂
据华润城发布的消息，本次华润城三期认筹人数为4035人，扣除重复认筹实际为4006人，所推出的住宅套数为555套，相当于1:7.2中签率。与731新政前推出741套住宅、认筹人数6776人的9.1中签率相比，热度已经有所降低。
“认购人数七倍于可售房源数，说明市场关注度很高。主要原因还是因为一手房限价，导致华润城价格明显低于二手房。”深职院房地产研究所所长邓志旺对《每日经济新闻》记者分析认为。
可供对比的是，链家的数据显示，2018年8月，华润城一期的参考均价为10.8万元/平方米，而本次开盘的华润城三期的均价为8.5万元/平方米（含精装修），存在较大的价格差别。
深圳官方对商品房的限价始于2017年1月。彼时，深圳市规划和国土资源委员会发布《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》通知，对深圳开发商所有关于价格（预售及备案）、开盘问题进行了一系列的限制。其中规定，申请预售项目属首次申请预售的，申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价。
纵观深圳今年以来受到追捧的新盘，大多数热销的逻辑均在于价格倒挂。比如5月开盘的招商双玺均价13万元/平方米，相比周边约低了1万元/平方米；万科蛇口公馆的均价是8.7万元/平方米，也与周边一手房存在价差。
需要指出的是，这些楼盘多数属于地理位置绝佳的“豪宅”，也是更易出现价格倒挂的楼盘，因而不能代表市场的普遍现象。一些地处龙岗、坪山等区域的楼盘，目前也没有出现这种现象，销售情况也都十分平稳，甚至价格还有一定的松动。
《每日经济新闻》此前曾报道，位于大鹏新区的一个住宅楼盘，其目前在售93~124平方米的住宅，均价约3.7万~3.9万元/平方米，相较之前每平方米有2000元左右的下调幅度。
谁在摇号华润城？
事实上，据《每日经济新闻》记者从一些潜在购房者、资深中介以及买房群获得的信息来看，本次参与华润城摇号的客户，有不少也是上一次落选的意向购买者。其中有不少是刚需客户，一些抱着投机心理的客户则在新政后选择不参与摇号。
在多名资深中介看来，华润城的性价比体现在地段与学位，这也是很多客户的共识。“看中它是新房、又是带学位，地段也很不错。”参与了本次摇号的王小姐表示。
而如果是回归到居住属性，事实上华润城并不是很理想的标的。公开资料显示，华润城润府占地面积3.9万平方米，建筑面积28万平方米，由8栋超高层住宅和14套低层住宅组成（1栋57层、1栋59层、1栋53层、3栋39层、2栋36层的超高层住宅，14套3层的低层住宅），容积率较高。
“住家还是有点欠缺，密度太高，舒适度一般。”一名意向买家指出。
而在深圳731新政之后，一些投资意向的客户正在离场。“新政杀伤力还是有的，关键是6年以后才能卖（按照2021年交楼出房产证+3年限售计算）。6年的供楼时间太长，收入不确定性更大。”一名本次未参与摇号的客户指出。
一名南山片区的中介则感慨，“没有想到，才过去两个多月，身边的人对华润城的看法就有所改变。”
值得注意的是，华润城公示的摇号资料中，存在一些身份证件疑似是外籍的人士。统计发现可知，这部分人士大概在百人上下，占比较低。一名熟悉本次摇号的人士也向《每日经济新闻》记者确认：“外籍人士参与摇号的仍然不会有多少，还是特例。”
至于对后市的看法，邓志旺认为，深圳未来一手房市场仍维持相对热销，二手房市场则比较冷淡。“不过长远来看，深圳房地产市场供需矛盾无法解决，供给量上不来，所以房价上涨的压力很大。因此，调控政策将长期维持。”
本文来源：每日经济新闻
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卢才珍_NO636
