<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

专家:切实杜绝开发商“囤地”乱象

0
分享至

(原标题:切实杜绝开发商“囤地”乱象)

盘和林

我国房地产市场供需不平衡主要是结构性供需失衡,开发商囤地是导致失衡的重要原因之一。当前,我国正在积极推进相关领域去杠杆工作,不少房企出于成本上的考虑,开始逐步释放土地储备,消化手里的囤地,这一方面有利于降低公司杠杆水平,另一方面也使得一些开发商转向消化手里的土地,因而近期拿地的热情不是很高

日前,60家房企公布企业半年报,除了不断增长的销售额及销售面积,房企手中储备的土地数量也让人们颇为惊讶。根据有关统计,截至2017年底,60家上市房企总土地储备规模为226145万平方米,其中排名前十位的房企占到了总储量的60%,排名第一位的房企土地储备规模达3亿平方米。

随着城市化进程不断加快,前些年,土地收益在地方财政中的地位与日俱增。而且,伴随着大量基础设施建设的推进,城市建设用地价格不断飙升。因此,一些开发商长期乐于囤地,仅被囤积土地当期市场价值与囤积成本的差额往往就可以成为开发商坐享的利润。然而,开发商囤地成本却没有随着地价的上升而同步上升。为了防止房价过快上涨,很多地方给予房地产开发贷款的利率和征收税费通常较低。即使地价在竞拍中走高,开发商依然可以将这一部分成本最终转嫁在消费者身上。

土地价格与囤积土地成本不一致,使开发商在前些年不断地扩大公司囤地面积,这对于房地产市场健康发展自然是非常不利的。从某种程度上说,开发商的囤地行为减少了供给,造成土地资源闲置浪费。当前,我国房地产市场供需不平衡主要是结构性供需失衡,开发商囤地是导致失衡的重要原因之一。

目前,我国正在积极推进相关领域去杠杆进程。由此,不少房企出于成本上的考虑,开始逐步释放土地储备,消化手里的囤地,这一方面有利于降低公司杠杆水平,另一方面也使得一些开发商转向消化手里的土地,因而近期拿地的热情不是很高。

2010年,原国土部就曾经表态严厉打击开发商囤地,但各地在具体实施中效果却并不理想。要保持房地产市场平稳健康发展,今后必须对开发商囤地现象予以有力约束。可以从提高开发商囤地成本入手,考虑将固定贷款利率变成随贷款时间波动的累进利率模式,增加资金成本;可依据《房地产管理法》相关条款,对闲置一年的土地要求缴纳20%或者更高的闲置资金,甚至可以考虑征收土地增值税;在完善制度的同时,应当执法必严,保证制度落实执行。

相关推荐
热点推荐
儿子高考672分,全省前十,卖肉老爸:没补过课!农贸市场奖10万

儿子高考672分,全省前十,卖肉老爸:没补过课!农贸市场奖10万

史行途
2025-06-29 11:00:14
江苏省下一轮双一流铁定当选的高校有哪些?

江苏省下一轮双一流铁定当选的高校有哪些?

男女那点事儿儿
2025-06-30 13:04:00
歼10有可能卖到中东,为何美国紧张?因为F35怕的是雷达!

歼10有可能卖到中东,为何美国紧张?因为F35怕的是雷达!

柏铭锐谈
2025-07-01 23:29:43
冲着张译去看《以法之名》,却被满脸狰狞的54岁国家一级演员惊艳

冲着张译去看《以法之名》,却被满脸狰狞的54岁国家一级演员惊艳

兴史兴谈
2025-06-30 14:21:36
内部人士:湖人队不会为了满足勒布朗詹姆斯而做出短期举动

内部人士:湖人队不会为了满足勒布朗詹姆斯而做出短期举动

好火子
2025-07-02 05:00:54
5岁女童游轮上坠落,父亲紧随跳海!抱着女儿20分钟后获救,目击者:拍照时落水

5岁女童游轮上坠落,父亲紧随跳海!抱着女儿20分钟后获救,目击者:拍照时落水

红星新闻
2025-07-01 17:36:53
夏天,建议女人别太节省,4种“补阳”果该吃就吃,水分足口感好

夏天,建议女人别太节省,4种“补阳”果该吃就吃,水分足口感好

Lily美食谈
2025-07-01 19:07:24
海牙放人,却无家可归,80 岁杜特尔特成“流浪总统”?

海牙放人,却无家可归,80 岁杜特尔特成“流浪总统”?

一个有灵魂的作者
2025-07-01 18:32:11
王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

清游说娱
2025-06-17 09:46:07
普京确认出席规格,美总统也来?一旦9月全赴京,最大输家将诞生

普京确认出席规格,美总统也来?一旦9月全赴京,最大输家将诞生

钦点历史
2025-07-01 13:16:41
“阿里味”为何恶臭

“阿里味”为何恶臭

不正确
2025-07-01 19:20:03
吃相难看丧尽天良!朱媛媛去世不到2月,令人作呕的事还是发生了

吃相难看丧尽天良!朱媛媛去世不到2月,令人作呕的事还是发生了

草莓解说体育
2025-06-29 14:02:46
“7月吃四果,中药不用抓”,这4果是什么?进入7月别不懂吃了

“7月吃四果,中药不用抓”,这4果是什么?进入7月别不懂吃了

小谈食刻美食
2025-07-01 07:49:12
月月315 | 花9.9万买了两支干细胞针剂,打完一针“发觉上当”退费难:女子疑坠回输干细胞陷阱

月月315 | 花9.9万买了两支干细胞针剂,打完一针“发觉上当”退费难:女子疑坠回输干细胞陷阱

大风新闻
2025-07-01 12:25:23
五年了,当年高考676分报考北大冷门考古系的钟芳蓉,现状如何了

五年了,当年高考676分报考北大冷门考古系的钟芳蓉,现状如何了

联友说娱
2025-06-28 09:53:08
在乡镇,利润大到吓人的4个生意,只要不怕累,一年挣15-28万

在乡镇,利润大到吓人的4个生意,只要不怕累,一年挣15-28万

李舟
2025-02-26 11:13:45
华裔小伙在机场免费给小姑娘1只labubu,她欣喜若狂!视频曝光网友惊呆:你知道他是谁吗???

华裔小伙在机场免费给小姑娘1只labubu,她欣喜若狂!视频曝光网友惊呆:你知道他是谁吗???

北美省钱快报
2025-07-01 23:17:51
火了!飞澳洲航班上,乘客丢了手机,结果全机组被停职!

火了!飞澳洲航班上,乘客丢了手机,结果全机组被停职!

澳洲红领巾
2025-07-02 02:30:54
世俱杯史诗4-3!8强定6席:新月爆冷淘汰曼城,2豪门一夜全出局

世俱杯史诗4-3!8强定6席:新月爆冷淘汰曼城,2豪门一夜全出局

体育知多少
2025-07-01 11:48:22
70岁农村老太坐高铁商务座被贵妇嘲讽,儿女赶来后,贵妇脸色煞白

70岁农村老太坐高铁商务座被贵妇嘲讽,儿女赶来后,贵妇脸色煞白

红豆讲堂
2025-06-26 10:24:13
2025-07-02 05:48:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

万斯“一票破局” 美参议院51比50通过大而美法案

头条要闻

万斯“一票破局” 美参议院51比50通过大而美法案

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

时尚
数码
艺术
手机
健康

“多巴胺穿搭”又流行回来了?这么穿高级不显土,甜度爆表!

数码要闻

马歇尔推出 Middleton II 蓝牙音箱:IP67 防水,30 小时续航

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

苹果最新iOS设备性能榜出炉:A18 Pro被杀得片甲不留

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版