<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

住房贷款利息抵扣怎么定? 专家:普通住房标准需调整

0
分享至

个人所得税法新增6项专项附加扣除,其中住房贷款利息或者住房租金抵扣的具体范围、标准备受关注,这将在年底出台的个人所得税法实施条例内得以明确。

施正文表示,目前个人住房界定为普通住房的容积率和140平方米以下两项条件比较容易达到。

个人所得税法新增6项专项附加扣除,其中住房贷款利息或者住房租金抵扣的具体范围、标准备受关注,这将在年底出台的个人所得税法实施条例内得以明确。

值得注意的是,近期官方在住房利息专项附加扣除前增加了“普通住房”。比如9月6日的国务院常务会议部署落实新修订的个人所得税法的配套措施时,要求明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出6项专项附加扣除的具体范围和标准。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经记者,住房贷款利息抵扣限定在普通住房是明确的。因为专项附加扣除本质是生计费用扣除,目的是保障居民基本的生活需求,因此住房贷款利息抵扣针对是普通住宅,而非豪宅。

目前问题的焦点在于,如何确定住房贷款利息抵扣中的普通住房与非普通住房界限。

施正文认为,未来相关部门在界定普通住房与非普通住房界限时,会参考现有的政策。

目前对普通住宅判定主要有三个条件,分别是小区容积率大于1.0,单套建筑面积低于约140平方米,房屋单价或总价不超过同级别土地上住房平均交易价格1.2~1.44倍以下。

上海财经大学范子英教授告诉第一财经,如果按照现有的普通住房标准来认定住房利息抵扣对象,那实际上享受抵扣的家庭比较少。

施正文表示,目前个人住房界定为普通住房的容积率和140平方米以下两项条件比较容易达到,但由于近些年房价上涨,目前的房屋单价或总价认定标准需要尽快调整,应该按照上一年商品房销售市场的实际价格来设定标准,否则很难满足普通住宅条件。

根据此前第一财经记者统计,从全国来看,上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、南京、成都等城市缴纳个税金额居前。目前不少地方设定的普通住宅价格标准沿用前些年标准。

北京对普通住宅认定标准之一是实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。其中五环内为单价39600元/平方米、总价468万元。上海要求普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。深圳对不同区域普通住宅设定具体标准,比如罗湖区每套总价390万元及以下,福田区每套总价470万元及以下。

目前对普通住宅认定标准并不清晰。不过根据前述国务院常务会议规定,专项附加扣除范围和标准将向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。今后随着经济社会发展和人民生活水平提高,专项附加扣除范围和标准还将动态调整。

一位地方财政人士告诉第一财经记者,该省财政厅在财政系统内部发出了专项附加扣除调研提纲,征求各市县财政部门的意见,要求在9月19日前报送。调研的问题包括哪些支出应该纳入住房贷款利息扣除范围内,标准如何定,怎么征缴,住房租金有房、多套房、无房如何区分和征缴等。

施正文认为,住房贷款利息抵扣和租金抵扣有些基本原则。首次是两者抵扣只能选择其一,即有房的个人不可能抵扣租金。其次,扣除对象是普通住宅,目的是保障基本住房需求。再次,扣除标准需要根据基本居住需求、房价、租金水平和财政可承受能力来设定,建议区分一线城市和非一线城市设定不同的扣除标准。

业内专家告诉第一财经记者,未来住房利息贷款专项抵扣还有很多细节性的工作。比如住房贷款中的住房包括哪些类型,即是否包括共有产权住房、租赁住房、限价房等。同时,类似抵扣是否有“重复抵扣”概念,比如说出现两种可以抵扣的情况时应该如何操作。

“对于抵扣来说,其实本身就是为了降低负担的,所以主要是从首套或刚需的角度出发的。非普通住房多半是改善型住房需求,本身不属于购房优惠层面的内容,所以不会被抵扣。”业内专家说。

相关推荐
热点推荐
卡塔尔:伊朗袭击美军基地未造成伤亡 当前安全局势稳定

卡塔尔:伊朗袭击美军基地未造成伤亡 当前安全局势稳定

新京报
2025-06-24 07:35:09
2-0!1-0!3队同积6分,西甲豪门出局,世俱杯16强诞生6席

2-0!1-0!3队同积6分,西甲豪门出局,世俱杯16强诞生6席

足球狗说
2025-06-24 07:23:17
发现了,这是“苏超”的卡脖子技术!让其他省份怎么学

发现了,这是“苏超”的卡脖子技术!让其他省份怎么学

这里是东京
2025-06-23 17:52:14
特朗普:我不会保护台湾,中国用武力夺取台湾跟我无关

特朗普:我不会保护台湾,中国用武力夺取台湾跟我无关

慢看世界
2025-06-23 10:46:31
中央2起违规吃喝典型问题通报,所释放出的四大信号。

中央2起违规吃喝典型问题通报,所释放出的四大信号。

诗词中国
2025-06-23 16:51:14
李帅一语直戳猴哥肺管子!武磊干过类似的事 被三哥戴老板教育了

李帅一语直戳猴哥肺管子!武磊干过类似的事 被三哥戴老板教育了

刀锋体育
2025-06-23 19:33:06
伊朗往死里打,中美俄态度分化,美媒:美伊若开战,中国会是输家

伊朗往死里打,中美俄态度分化,美媒:美伊若开战,中国会是输家

博览历史
2025-06-23 09:38:07
去掉假发,原来他们长这样!胡歌邋遢、陈奕迅浮夸、沙溢直接笑晕

去掉假发,原来他们长这样!胡歌邋遢、陈奕迅浮夸、沙溢直接笑晕

可乐谈情感
2025-06-22 10:43:44
官方首次披露,原市长已被开除党籍!曾是“全国优秀县委书记”

官方首次披露,原市长已被开除党籍!曾是“全国优秀县委书记”

上观新闻
2025-06-23 16:10:42
美媒:广西平陆运河,不仅仅是一项工程奇迹

美媒:广西平陆运河,不仅仅是一项工程奇迹

环球网资讯
2025-06-24 05:48:45
毕业致辞:当初脑子一定被驴踢了,不然怎么会上这帮龟孙子的当

毕业致辞:当初脑子一定被驴踢了,不然怎么会上这帮龟孙子的当

尚曦读史
2025-06-22 08:18:03
6月23日俄乌:挪威大手笔援乌,乌军在苏梅发动反攻

6月23日俄乌:挪威大手笔援乌,乌军在苏梅发动反攻

山河路口
2025-06-23 18:10:29
政治压力下泰国内阁将改组

政治压力下泰国内阁将改组

环球时报国际
2025-06-24 08:51:47
恒安集团创始人被灭门,公安悬赏百万征集线索,真凶身份意想不到

恒安集团创始人被灭门,公安悬赏百万征集线索,真凶身份意想不到

老黄有话
2023-11-04 08:00:11
小S低调赴韩引猜测,最新照片曝光,状态极差,瘦得撑不起衣服

小S低调赴韩引猜测,最新照片曝光,状态极差,瘦得撑不起衣服

墨印斋
2025-06-24 03:05:21
双体制内父母崩溃:赴英读博的独子,竟是英国史上最危险强奸犯

双体制内父母崩溃:赴英读博的独子,竟是英国史上最危险强奸犯

阿裤趣闻君
2025-06-23 11:32:00
陈妤颉铅球投出4米80就结束了比赛 坦言这次参赛就是来放松玩一玩

陈妤颉铅球投出4米80就结束了比赛 坦言这次参赛就是来放松玩一玩

劲爆体坛
2025-06-23 17:48:06
Shams:米德尔顿执行下赛季价值3330万美元的球员选项

Shams:米德尔顿执行下赛季价值3330万美元的球员选项

懂球帝
2025-06-24 07:49:17
以色列股市狂飙!战争每月或消耗120亿美元,财政风险高悬…

以色列股市狂飙!战争每月或消耗120亿美元,财政风险高悬…

国际金融报
2025-06-23 22:12:07
美国妹子硬带1整只whole foods 烤鸡登机,只因嫌飞机餐不健康!结局让无数网友破口大骂

美国妹子硬带1整只whole foods 烤鸡登机,只因嫌飞机餐不健康!结局让无数网友破口大骂

北美省钱快报
2025-06-24 05:55:44
2025-06-24 09:44:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:美军对华斗争关键节点将至 2年内不会再用GBU-57

头条要闻

媒体:美军对华斗争关键节点将至 2年内不会再用GBU-57

财经要闻

以色列和伊朗同意全面停火!

体育要闻

比起雷霆三少,他才是真正队魂

娱乐要闻

魏大勋和秦岚没分手!

科技要闻

特斯拉股价飙涨8%,但Robotaxi小违章不断

汽车要闻

真香价格+质保承诺 别克E5很难让人拒绝了

态度原创

时尚
家居
本地
游戏
艺术

达妹的松弛感,和呼吸一样简单

家居要闻

山水之间 墨染风雨云间

本地新闻

被贵妃带火的“唐代顶流”,如今怎么不火了

《鬼武者:剑之道》强力招式一闪 体验爽快杀戮

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版