<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

130家房企存货近4.5万亿元 平均存货周转率下降变现难

0
分享至

高周转正成为房企扩大规模,卡位市场竞争地位的法宝,但行业平均存货周转率的下行,让一些开发商资金压力大增。

房企2018年中期业绩披露早已收官。《证券日报》记者根据统计数据发现,按照申银万国行业分类,剔除可对比性数据不全的上市房企,130家上市房企存货总计接近4.5万亿元,比去年同期增加了9380亿元,同比增长27%。同时,这意味着平均每家房企存货达344亿元。

  26家房企存货超千亿元

值得一提的是,以万科为首的前10家房企存货总计超过2.4万亿元,占比达53%,超过五成。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,近年来房企扩张意愿强烈,去年一、二线房企加大拿地力度,其土地谈判力强,掌握资源更多,并购项目量大,拿地储备较高。

《证券日报》记者根据统计数据发现,A股上市房企存货门槛在1000亿元以上的有14家,分别为万科、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、首开股份和新城控股等,其中,金科股份、华发股份和金地集团等房企近三年来存货首次超过1000亿元;500亿元至1000亿元的有7家,其中包括掉队严重的金地集团。

据亿翰智库统计显示,加上在香港上市的H股房企,在全国100强房企中,2018年上半年,存货超过1000亿元的企业有26家,2017年上半年存货超过1000亿元的企业有20家,同比增长30%。其中2018年上半年存货超过3000亿元的企业有7家,2000亿元-3000亿元的企业有4家,1000亿元-2000亿元的企业有15家;恒大、万科和碧桂园分别位居前三名。2018年上半年恒大存货为9580.57亿元,排名第二的万科存货为6386.23亿元,恒大再次摘得“存货王”的桂冠。2018年上半年整体存货相较2017年同比增加11.2%,其中80家企业存货同比处于增长状态,20家企业存货有所减少。

有分析人士认为,房地产行业本身的楼盘开发具有周期较长特点,库存增加有其合理性,一般房企会储备满足企业未来3年发展需求的土地量。但有些企业虽存货增长幅度较慢,或者甚至出现存货大幅降低的现象,这也并不意味这些房企运营健康。

据《证券日报》记者观察,有不少企业存货周转次数减少,存货周转天数变长,存货周转率下行,可见其运营能力和存货管理水平变弱,项目适销不对路,进而导致现金回流较慢,资金链承压,对企业快速扩张造成阻力。

  平均存货周转率下行

有业内人士表示,目前来看,在A股房企数万亿元负债的高压下,高周转几乎成为房企保证资金链安全的“重中之重”。库存管理能力若较弱,一般非高端项目无法三年内清盘,那么将影响企业短期偿债能力。而近两年拍出的多幅高价地由于限价政策限制,尚未实现大量变现,会进一步降低存货周转速度,资产周转率也将受到影响。

众所周知,存货周转率是反映企业营运能力的重要指标之一,用来测定企业一定时期内存货资产的周转速度,存货周转率越高,表明企业存货资产变现能力越强,存货及占用在存货上的资金周转速度越快。

据亿翰智库统计显示,2018年上半年榜单TOP100企业平均存货周转率为0.12,而2017年上半年这100家企业的平均存货周转率为0.17,平均存货周转率有所下滑。其中“TOP1-20企业”中2018年上半年平均总资产周转率为0.157,与2017年的0.141相比有所上升。而其余两个梯队中“TOP21-50企业”中2018年上半年平均总资产周转率与2017年同期相比基本持平,“TOP51-100企业”中2018年上半年平均总资产周转率同比有所下降。

亿翰智库表示,在“TOP1-20企业”的大规模企业中如恒大、绿地以及中海等总资产周转率均有所上升,系企业的营业收入增加,如恒大在2018年上半年新开盘项目79个,在售项目累计达到735个,分布于216个城市,可售货量充足,成交均价上升,导致企业营业收入增加。绿地的高铁站项目和快速周转的三、四线城市项目以及大基建、大金融、大消费以及新兴产业的发展促使其营业收入的增长。而“TOP51-100企业”平均总资产周转率下降,主要由于保利、新城控股等规模企业总资产的快速增加,如2017年末新城控股总资产为1835.27亿元,比2016年度末增长77.89%,2018年上半年,新城控股总资产2462.38亿元,相比2017年末增长34.2%。

亿翰智库认为,由于房地产行业调控日益趋紧不放松,“限购”、“限价”、“限贷”、“限售”等政策的施行,使得住宅市场供需两端承压,部分企业项目的难以去化,从而导致各梯队平均存货周转率均呈下行趋势。

值得一提的是,从今年房企土地补货力度来看,近期市场上出现了不少流拍现象,可见房企融资受到限制后,正忙于消化库存,急于变现。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
油价下跌引发全民狂欢!中秋过后的这波降价

油价下跌引发全民狂欢!中秋过后的这波降价

创作者_AHD6
2023-10-04 04:31:30
努尔基奇:我不明白为何在美国每个人都有那么多枪

努尔基奇:我不明白为何在美国每个人都有那么多枪

直播吧
2023-10-03 16:49:04
郑少秋55岁长女上吊自杀,从小被灌输父亲是渣男,死前陷入三角恋

郑少秋55岁长女上吊自杀,从小被灌输父亲是渣男,死前陷入三角恋

叶公子
2023-10-01 23:47:38
女明星穿瑜伽裤谁最美合集

女明星穿瑜伽裤谁最美合集

Fashion地标
2023-09-27 19:07:26
卢布下跌!佩斯科夫:呼吁大家不要关注美元汇率

卢布下跌!佩斯科夫:呼吁大家不要关注美元汇率

老马拉车莫少装
2023-10-03 10:24:07
尴尬!吴艳妮母亲:我们已经订好包房给她庆功,网友:高兴早了吧

尴尬!吴艳妮母亲:我们已经订好包房给她庆功,网友:高兴早了吧

阿连美食界
2023-10-03 22:45:15
美国宣布,不准中国自由航行,中国:055大舰进美国专属经济区!

美国宣布,不准中国自由航行,中国:055大舰进美国专属经济区!

生机康香的奔跑
2023-10-01 10:11:15
揭秘恒大歌舞团!近百位美女,个个身姿曼妙,为高层提供特殊服务

揭秘恒大歌舞团!近百位美女,个个身姿曼妙,为高层提供特殊服务

叶公子
2023-10-03 22:07:38
中国女足主帅水庆霞:日本队值得我们学习,输球我有很大责任

中国女足主帅水庆霞:日本队值得我们学习,输球我有很大责任

澎湃新闻
2023-10-03 22:44:28
张之臻消极比赛大吵大闹,观众抗议!首盘逆转5局连胜!

张之臻消极比赛大吵大闹,观众抗议!首盘逆转5局连胜!

情感小王
2023-10-03 14:08:52
恒大长城小镇曾被称为“璀璨之作”,如今疑似烂尾,荒凉程度如“鬼城”

恒大长城小镇曾被称为“璀璨之作”,如今疑似烂尾,荒凉程度如“鬼城”

六子吃凉粉
2023-10-03 14:54:59
汽油大涨8毛4!10月4日调价后92号汽油价格,猪价、鱼价如何?

汽油大涨8毛4!10月4日调价后92号汽油价格,猪价、鱼价如何?

猪友巴巴
2023-10-03 17:52:00
日本女乒旗手早田希娜的示爱:王楚钦惊艳回应,全场沸腾!

日本女乒旗手早田希娜的示爱:王楚钦惊艳回应,全场沸腾!

香粽综艺
2023-10-04 02:12:42
菲律宾向全球宣布,即将清场,中国:导弹驱逐舰现身中业岛

菲律宾向全球宣布,即将清场,中国:导弹驱逐舰现身中业岛

生机康香的奔跑
2023-10-01 13:33:18
博士情侣十一住旅店3天不出门,退房一地卫生纸,毛巾上有异物

博士情侣十一住旅店3天不出门,退房一地卫生纸,毛巾上有异物

赵主任趣闻
2023-10-03 19:14:20
大事!大事!大事!2023年10月4日1时,国内发生的五大事件!

大事!大事!大事!2023年10月4日1时,国内发生的五大事件!

珠儿聊人文
2023-10-04 04:58:45
中国队第162金!35公里竞走团体轻松夺冠,切阳什姐双喜临门

中国队第162金!35公里竞走团体轻松夺冠,切阳什姐双喜临门

ALL体育
2023-10-04 09:52:11
乔帅:早我很后悔世界杯没带上杜润旺,世界杯有他或许好打些。

乔帅:早我很后悔世界杯没带上杜润旺,世界杯有他或许好打些。

篮色心情
2023-10-04 01:10:29
TVB绿叶王转战内地娶小22岁北京女演员,今新剧变主角,搭档影帝

TVB绿叶王转战内地娶小22岁北京女演员,今新剧变主角,搭档影帝

港剧剧透社
2023-10-03 10:00:15
杭州亚运会,22岁韩国沙滩排球选手,因长相漂亮皮肤白皙意外爆火

杭州亚运会,22岁韩国沙滩排球选手,因长相漂亮皮肤白皙意外爆火

影剧真知岛
2023-10-03 09:07:35
2023-10-04 11:24:49

海南房产

经济日报:中介费下降提振住房消费

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

英国商人:美国像疯了一样 想知道华为新芯片咋造出的

头条要闻

英国商人:美国像疯了一样 想知道华为新芯片咋造出的

财经要闻

哈尔滨组团到南京卖房 成交量……

体育要闻

国足史上最为耻辱的仇,让中国香港报了!

娱乐要闻

黄晓明回青岛老家过节聚餐照曝光

科技要闻

2023年诺贝尔物理学奖公布,让人类观察微观达到极致

汽车要闻

售24.12万起 奥迪RS套件燃速型特别版车型上市

态度原创

健康
亲子
数码
游戏
公开课

不同人群,适合不同的茶

亲子要闻

爸爸假期结束了,再带你出门玩一天,顺便带你吃你喜欢吃的炸鸡块

数码要闻

《小舞五年之约》-Cosplay

AMD新驱动出BUG:可能会导致《反恐精英2》崩溃

公开课

为何癌症越来越多?医生:这5种蔬菜没少害人

无障碍浏览 进入关怀版