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香港财政司司长陈茂波:未来楼市下行风险不能忽视

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香港财政司司长陈茂波近日在其随笔专栏发表文章表示,从过去几个月香港存贷利率变动来看,本次香港银行跟随美联储上调最优惠利率的机会极高,这将会是2006年来首次上调最优惠利率,过去逾10年的超低息环境很快结束,加上未来多个不利的不确定因素,市民应该做好风险管理。

陈茂波表示,随着美国最近的两次加息,香港银行同业拆息息率已上升不少,正在供楼的市民,不少都已经感受到加息带来的额外负担,早前,香港多家银行又相继宣布上调新造楼宇按揭的利率,置业人士的供楼负担将会加重。

陈茂波提醒,根据一些市场数字,楼市过去数星期有冷却迹象,楼价和成交量均下跌,而在供应方面,未来3至4年潜在一手住宅供应仍维持约为93000间的高水平,包括19000个可以随时出售或预算的单位。未来5年的落成量平均每年约21000个,较过去5年(即2013至2017年)增加约五成。加上政府稍后推出的一手楼空置税措施,促使新落成的单位更有效地送到市场上,未来楼市下行的风险不能忽视,市民须谨慎管理风险。

9月19日傍晚,汇丰银行就宣布加息,从9月20日起在香港提高港元、美元、人民币定期存款利率,其中3个月、6个月、1年、18个月年息分别增加到1.7厘、1.9厘、2.15厘、2.20厘,作为香港龙头银行,汇丰银行此次加息具有很强的示范意义。

国金证券分析师李立峰、姚世泽在研报中指出,存款利率上调后,商业银行的净息差会减小,根据历史经验,银行大概率会选择同时提高贷款利率,将成本转嫁给需要贷款的行业。在所有行业中,房地产对银行贷款的依赖度是最高的,如果银行选择提高贷款利率,可以确定的是相较于其他资产而言,房地产的比较优势将会降低。而在股市方面,短中期都需要避开房地产及相关行业。

(原标题:香港财政司司长陈茂波:香港超低息环境很快结束)

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