<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

130家房企存货近4.5万亿元 平均存货周转率下降变现难

0
分享至

高周转正成为房企扩大规模,卡位市场竞争地位的法宝,但行业平均存货周转率的下行,让一些开发商资金压力大增。

房企2018年中期业绩披露早已收官。《证券日报》记者根据同花顺统计数据发现,按照申银万国行业分类,剔除可对比性数据不全的上市房企,130家上市房企存货总计接近4.5万亿元,比去年同期增加了9380亿元,同比增长27%。同时,这意味着平均每家房企存货达344亿元。

26家房企存货超千亿元

值得一提的是,以万科为首的前10家房企存货总计超过2.4万亿元,占比达53%,超过五成。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,近年来房企扩张意愿强烈,去年一、二线房企加大拿地力度,其土地谈判力强,掌握资源更多,并购项目量大,拿地储备较高。

《证券日报》记者根据统计数据发现,A股上市房企存货门槛在1000亿元以上的有14家,分别为万科、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、首开股份和新城控股等,其中,金科股份、华发股份和金地集团等房企近三年来存货首次超过1000亿元;500亿元至1000亿元的有7家,其中包括掉队严重的金地集团。

据亿翰智库统计显示,加上在香港上市的H股房企,在全国100强房企中,2018年上半年,存货超过1000亿元的企业有26家,2017年上半年存货超过1000亿元的企业有20家,同比增长30%。其中2018年上半年存货超过3000亿元的企业有7家,2000亿元-3000亿元的企业有4家,1000亿元-2000亿元的企业有15家;恒大、万科和碧桂园分别位居前三名。2018年上半年恒大存货为9580.57亿元,排名第二的万科存货为6386.23亿元,恒大再次摘得“存货王”的桂冠。2018年上半年整体存货相较2017年同比增加11.2%,其中80家企业存货同比处于增长状态,20家企业存货有所减少。

有分析人士认为,房地产行业本身的楼盘开发具有周期较长特点,库存增加有其合理性,一般房企会储备满足企业未来3年发展需求的土地量。但有些企业虽存货增长幅度较慢,或者甚至出现存货大幅降低的现象,这也并不意味这些房企运营健康。

据《证券日报》记者观察,有不少企业存货周转次数减少,存货周转天数变长,存货周转率下行,可见其运营能力和存货管理水平变弱,项目适销不对路,进而导致现金回流较慢,资金链承压,对企业快速扩张造成阻力。

平均存货周转率下行

有业内人士表示,目前来看,在A股房企数万亿元负债的高压下,高周转几乎成为房企保证资金链安全的“重中之重”。库存管理能力若较弱,一般非高端项目无法三年内清盘,那么将影响企业短期偿债能力。而近两年拍出的多幅高价地由于限价政策限制,尚未实现大量变现,会进一步降低存货周转速度,资产周转率也将受到影响。

众所周知,存货周转率是反映企业营运能力的重要指标之一,用来测定企业一定时期内存货资产的周转速度,存货周转率越高,表明企业存货资产变现能力越强,存货及占用在存货上的资金周转速度越快。

据亿翰智库统计显示,2018年上半年榜单TOP100企业平均存货周转率为0.12,而2017年上半年这100家企业的平均存货周转率为0.17,平均存货周转率有所下滑。其中“TOP1-20企业”中2018年上半年平均总资产周转率为0.157,与2017年的0.141相比有所上升。而其余两个梯队中“TOP21-50企业”中2018年上半年平均总资产周转率与2017年同期相比基本持平,“TOP51-100企业”中2018年上半年平均总资产周转率同比有所下降。

亿翰智库表示,在“TOP1-20企业”的大规模企业中如恒大、绿地以及中海等总资产周转率均有所上升,系企业的营业收入增加,如恒大在2018年上半年新开盘项目79个,在售项目累计达到735个,分布于216个城市,可售货量充足,成交均价上升,导致企业营业收入增加。绿地的高铁站项目和快速周转的三、四线城市项目以及大基建、大金融、大消费以及新兴产业的发展促使其营业收入的增长。而“TOP51-100企业”平均总资产周转率下降,主要由于保利、新城控股等规模企业总资产的快速增加,如2017年末新城控股总资产为1835.27亿元,比2016年度末增长77.89%,2018年上半年,新城控股总资产2462.38亿元,相比2017年末增长34.2%。

亿翰智库认为,由于房地产行业调控日益趋紧不放松,“限购”、“限价”、“限贷”、“限售”等政策的施行,使得住宅市场供需两端承压,部分企业项目的难以去化,从而导致各梯队平均存货周转率均呈下行趋势。

值得一提的是,从今年房企土地补货力度来看,近期市场上出现了不少流拍现象,可见房企融资受到限制后,正忙于消化库存,急于变现。

相关推荐
热点推荐
没人能鼓着钱包走出有魏牌蓝山的4S店

没人能鼓着钱包走出有魏牌蓝山的4S店

酷车说说
2023-12-03 08:16:12
中央生态环保督察通报后,河南省长赴三门峡现场督导整改

中央生态环保督察通报后,河南省长赴三门峡现场督导整改

澎湃新闻
2023-12-02 21:52:29
刀刀见血,剑剑封喉,乌克兰人一点不“仁慈”

刀刀见血,剑剑封喉,乌克兰人一点不“仁慈”

解读中外史
2023-12-03 11:10:42
曝中超豪门换帅,为亚冠出气,或乱:谢晖弃大连人,回老东家争冠

曝中超豪门换帅,为亚冠出气,或乱:谢晖弃大连人,回老东家争冠

体坛盛事Y
2023-12-03 09:08:02
内塔尼亚胡警告:真主党若不收手就将葬送黎巴嫩

内塔尼亚胡警告:真主党若不收手就将葬送黎巴嫩

简观
2023-12-03 11:25:41
明查|以色列向中国台湾出售20套“铁穹”系统?假的

明查|以色列向中国台湾出售20套“铁穹”系统?假的

澎湃新闻
2023-12-02 07:40:32
上海苏州之间6条省际“断头路”全部打通

上海苏州之间6条省际“断头路”全部打通

北青网-北京青年报
2023-12-02 15:57:11
背叛与胜利:邓颖超警告叶剑英

背叛与胜利:邓颖超警告叶剑英

太空记
2023-10-25 15:46:57
刘德华罕见携女儿亮相,11岁刘向蕙长相甜美和朱丽倩如复制粘贴

刘德华罕见携女儿亮相,11岁刘向蕙长相甜美和朱丽倩如复制粘贴

时髦范
2023-11-19 18:59:38
妻子无辜被开除出教师队伍,两年后,丈夫调来做了市委书记

妻子无辜被开除出教师队伍,两年后,丈夫调来做了市委书记

乔生桂
2023-12-03 09:00:43
拿显微镜嗑!宋轶删图,因照片被网友调高亮度发现白敬亭的影子

拿显微镜嗑!宋轶删图,因照片被网友调高亮度发现白敬亭的影子

舅公混剪
2023-12-03 11:28:49
女儿是公司职员,老爸是司机!这个解释就想把献血事件压下去?

女儿是公司职员,老爸是司机!这个解释就想把献血事件压下去?

金牌娱乐
2023-12-01 15:09:58
臭味相投!柯文哲民调雪崩飞速下滑,和副手吴欣盈蠢到一起

臭味相投!柯文哲民调雪崩飞速下滑,和副手吴欣盈蠢到一起

张友骅
2023-12-03 10:55:21
全红婵: 多哈最后一站,下午3点的女双十米台决赛,都来为婵宝加油

全红婵: 多哈最后一站,下午3点的女双十米台决赛,都来为婵宝加油

你不知道的体育圈
2023-12-03 11:33:01
中国疾控中心:人员密集场所需适当增加消毒频次 减少人群聚集

中国疾控中心:人员密集场所需适当增加消毒频次 减少人群聚集

财联社
2023-12-02 15:57:14
知名美食家王刚道歉!回应3次发蛋炒饭视频:以后再也不做蛋炒饭

知名美食家王刚道歉!回应3次发蛋炒饭视频:以后再也不做蛋炒饭

娱乐勿空
2023-11-29 15:01:47
首钢惨败天津真相出炉,曝主教练水货外援属同一经纪公司,你懂得

首钢惨败天津真相出炉,曝主教练水货外援属同一经纪公司,你懂得

体坛麻辣烫
2023-12-03 09:37:32
美专家表示中国或将抛空美债,但购买美国石油却翻倍,耶伦表态

美专家表示中国或将抛空美债,但购买美国石油却翻倍,耶伦表态

小马哥谈体育
2023-12-02 23:59:37
中国民营经济的长期性:有一道难以跨越的坎

中国民营经济的长期性:有一道难以跨越的坎

永不出场的戈多
2023-11-29 09:00:27
17年,我国投资5100亿建造雄安,面积约三个纽约市,现在怎样了?

17年,我国投资5100亿建造雄安,面积约三个纽约市,现在怎样了?

人物娱记
2023-11-11 21:10:03
2023-12-03 12:18:44

海南房产

贾康:楼市稳住了再确定房产税改革

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

马克龙:彻底摧毁哈马斯需10年 以方须明确其战争目标

头条要闻

马克龙:彻底摧毁哈马斯需10年 以方须明确其战争目标

财经要闻

名校博士查出医院多收父亲10万医疗费

体育要闻

讲真,开赛至今你们好让人失望

娱乐要闻

郭碧婷与向太合影 身材发福面相富态

科技要闻

张一鸣攻入美团腹地,压力来到王兴这边

汽车要闻

推三款车型/纯电续航530km 起亚EV5正式下线

态度原创

亲子
本地
健康
数码
公开课

亲子要闻

支原体肺炎引关注!医生提醒:孩子久咳不愈需及时就诊

本地新闻

云游中国 | 震惊!这个地方我能一天两万步

吃咸菜到底会不会致癌?

数码要闻

徕卡推出一款新的限量版手表 售价为28000美元

公开课

贝加尔湖深达千米,里面最大的鱼有多大?

无障碍浏览 进入关怀版