消费升级or居住降级？55%90后宁愿不买房

中房报记者 唐珊珊 北京报道

9月20日，又一重磅消息发布，中共中央、国务院办公厅印发《关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》。为完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力，意见围绕居民吃穿用住行、服务消费升级方向等内容，出台了不少举措。

但此次意见中对商品房住宅只字未提，只是就租赁市场提出了相关建议，意见中指出：大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。加强城市供水、污水和垃圾处理以及北方地区供暖等设施建设和改造，加大城市老旧小区加装电梯等适老化改造力度。有专家分析，此意见可以看出，未来租房市场会是居住的主题，进一步健全和完善租赁市场的法律法规会是未来政府着力发展的方向。

就在上月，一线城市的租赁市场刚刚经历一场租客对高租金的口诛笔伐，长租公寓和租金贷被视为扰乱租赁市场的洪水猛兽，那么未来消费升级是否也意味着租金升级，以“90后”为代表的租房群体又会选择花费多少租金在租房上呢？

43%的人接受“一辈子租房”

9月20日，贝壳租房发布国内一线城市《租房大数据》。数据显示，43%的人接受“一辈子租房”，21岁-35岁是租房主力人群，占比85%以上。

去年刚毕业的王猛，已经在毕业后的一年多时间内经历了3次搬家，从天通苑的小隔间，到劲松的地下室，直到今年才第一次住上了像样一些的主卧，租金也从最初的1300元/月涨到如今的2600元/月，他庆幸自己如今已经转正，否则还不时需要靠父母的两个钱包来支持在北京的生活，关于买房，他说：“其实身边的同学，如果不是家里条件特别好的，都已经对在北京买房断了念想，每月工资交完房租和交通生活费用基本所剩无几，我们的愿望和‘80后’那代人不同，他们希望房价不要涨，而我们却只盼租金不要涨。”

据不完全统计，高校毕业生，对自己月薪要求8000元以上，实际达到的仅30.1％，近一半人月薪只有3000元～5000元不等。在北京月入一万，日子也只能算是将就地过着，虽然在北京压力很大，但涌入北京的人口反而一年比一年多，如今在北京租房哪怕你是在五环但邻近地铁，好的交通位置，随随便便也得要2000多，这还不包含平日的花销，单单是租房这一项。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国房地产报记者采访时表示：“更看重个人价值的‘90后’大学毕业生，可能成为“不买房一代”。他们当中只有三分之一接受“为了买房，我愿意降低生活质量”；另有超55%的“90后”毕业生，选择“如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房。 ”

四成租房者月租低于2000元

尽管房屋租赁价格在随房屋买卖价格水涨船高，但个人愿意为租房付出做出的改变并不大。也就是说，即使租金波动，租房者仍有各种高招化解，最终维持个人收入与租房支出的匹配。

据《租房大数据》报告显示，一线城市中，80%的租房者每月房屋租金消费在3999元以下，其中，1000元-1999元房屋月租金占比人群最高，达到38.8%，花费在6000元以上月租金租房的人口占比仅为6.1%。

以收入、房价均引领全国的北京和上海城市为例，花费超过6000元月租金租房的人口占比为4.6%和8.7%，而花费1000元-1999元月租金租房的人口占比高达35.5%和28.2%。

无论从全国平均水平来看，还是从收入偏高的一线城市来看，愿意花费低于2000元月租金来租房的人群数量仍然较为庞大。与买房人群甘愿为房月月吃土不同，租房人群在居住花费上的提升意愿并不强烈。

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在接受中国房地产报记者采访时表示：租房市场反应的是较为真实的供求关系。租金涨幅长期来看与居民收入尤其是与租房者收入水平保持较强相关性。“如果说房价是经济问题，那么租金就是民生问题；如果说房价影响的是投资，那么租金影响的是消费。”

合租成为主流，一家三口租住50平方米

数据显示，北京、上海、深圳等城市人均租赁面积不到18平方米，北京人均租赁面积为17.47平方米，上海人均租赁面积为17.41平方米，深圳人均租赁面积为17.72平方米。计算下来，一家三口平均租住面积刚超过50平方米。

其中，北京对一居室偏爱的租住人群占比达到31.36%，对两居室偏爱的租住人均占比达到33.66%；而成都对一居室和两居室偏爱的租住人群占比均不到7%。

对于这种现象，杨现领表示：“当区域经济迅速发展，宜居而又低生活成本的城市，将成为分担流动人口租房压力的另一选择。”

对于“90后”“00后”的毕业生来说，他们大多会选择合租来降低生活成本，不会过多追求生活品质。但合租在王猛看来其实是一种无奈的选择，因为合租者性格不同，生活习惯差异大，多少会在居住过程中产生不便，而在北京，男女混租比例也在持续增长。