年薪2400万、赠股3.29亿 郝建民履新岁宝百货

原中海地产（00688.HK）董事长郝建民正式履新岁宝百货（00312.HK），年薪2400万港元，按照最新汇率换算，郝建民的年薪超过2000万元，这一薪酬比万科董事长郁亮还高一倍。

9月26日午间，岁宝百货发公告称，现年53岁的郝建民已获委任为岁宝百货联席主席兼执行董事，合约期为三年。

岁宝百货认为，郝建民的加入，有利于集团新业务——物业管理及开发的发展。同时，岁宝百货认为目前给到郝建民的年薪，考虑了多项因素，其中包括才能经验、资历以及其他上市公司董事的薪酬待遇，相信是符合市场费率。

2400万港元的年薪，在目前所有H股、A股的地产上市公司中处于绝对的第一梯队。在其前面的有中国恒大总裁夏海钧，年薪高达2.7亿元；龙湖地产总裁邵明晓年薪3731万元；华南城副主席冯星航年薪3353万元；碧桂园也有多位董事年薪超过2000万元。

可以对比的是，郝建民在中海地产任上年薪为702万港元，目前的年薪是之前的三倍多。

除了给出高额年薪之外，岁宝百货的潮汕“老板”杨祥波还大方送股，以1港元的名义价格转让“岁宝BVI”所持岁宝百货3.74亿股股份，市值3.29亿港元。“岁宝BVI”此前持有岁宝百货16.91亿股，占总股份的67.79%。

2013年，年仅48岁的郝建民接替孔庆平出任中海地产主席，在当时的央企一把手中属于年轻派。但在2016年11月，中海地产突然宣布郝建民辞任一切职务，这在当时曾引起中海内部和舆论一片哗然，随后2014年从中建股份跳槽龙湖的颜建国迅速回归中海，掌舵这家央企。而接近中海地产的知情人士告诉界面新闻，郝建民此后在中海内部办理了退休。

对于岁宝百货而言，能邀请到在地产行业打拼多年、且拥有大型央企管理经验的郝建民加盟，是一个很好的选择。此次给予高薪、送上丰厚股份，足见杨祥波对郝建民的重视和期待。

岁宝集团是由56岁的广东陆河县人杨祥波创立于上世纪1980年代，目前已成为跨地区、跨行业的多元化集团公司，涉及房地产、金融投资、零售百货等业务，岁宝百货便是岁宝集团目前旗下主要业务。

岁宝百货董事会目前由7名董事组成，其中3名执行董事、4名独立非执行董事，杨祥波和郝建民为联席主席兼执行董事，另外一名执行董事兼总裁杨缇维是杨祥波的儿子。

一位中海地产内部人士告诉界面新闻，郝建民带着一个团队去了岁宝，其中包括原中海地产财务总监林晓峰、原中海物业董事长王琦，他们仨是多年的搭档。

郝建民的到来，给岁宝集团的地产业务带来了新的改变。一方面，郝建民要求地产业务进行集团化运作，所有项目工作人员集中办公；另一方面，郝建民停止了合作开发业务，将岁宝位于深圳福田八卦岭片区、深圳宝安沙井片区的项目收回独立开发。

岁宝集团主要业务为百货业，地产业务并不突出，土地储备也非常有限，除了上述两个项目之外，岁宝在深圳有一些潜在的城市更新项目；在杨祥波老家陆河县，岁宝也有一个在建项目，以及一些土地储备。

杨祥波给出天价年薪以及大方送出股票，透露其希望在地产业务上大干一场。在宣布郝建民履新的同时，岁宝百货的公告也透露，公司正在与第三方就地产业务进行初步商讨，这透露出对外并购资产的信号。

在宏观调控和“降杠杆”的影响下，地产商的开发销售规模日益分化，“强者愈强”的趋势明显，中小地产商正在经历困难阶段，杨祥波的投资机会似乎正在显现。

但另一方面，地产开发已不再是“躺着挣钱”的行业。数日前，万科集团董事长郁亮内部讲话透露，社会的方方面面都进入转折时期，万科的底线战略是“聚焦”和“收敛”，“这是应对转折点和不确定情况的最好方法，只有收敛和聚焦，我们才能应对正在发生的转折；没有收敛和聚焦，我们就很容易在转折点中被淘汰。这么做有可能会失去机会、错判形势，但这是我们的选择。”

组织架构、财务策略、业务运营均较为稳定的万科，尚需在转折的时代里检讨自己，用“聚焦”和“收敛”度过难关，杨祥波和郝建民的发力能否达到效果，亦充满了不确定性。

2018年上半年，岁宝百货实现营业收入6.02亿元，同比减少8.9％；实现经营盈利1990万元，同比减少60.5％。受郝建民履新消息的刺激，岁宝百货单日股价上涨5.95%，收于0.89港元/股，总市值22.21亿港元。