<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

不仅北京青年租房压力大 东京也一样

0
分享至

(原标题:东京年轻人租房压力也大)

本报记者 周雪松

东京,在全球城市生活成本排名中一直名列前茅,而居住成本,尤其是房租,为东京确立“昂贵”的身份贡献出主要力量。盘古智库高级研究员李玲飞从事这方面的研究发现,东京房租也在稳步上涨,不过没有北京上涨快。这里所指的东京,并非“东京都”或者“东京圈”,而是由23个特别区组成的东京都核心区域,称为“东京都区部”或者“东京23区”。从性质上来看,类似于北京的中心城区(首都功能核心区及功能拓展区)。东京都区部面积627.6平方公里,户籍人口(住民基本台账人口)954.6万。

日本总务省统计局的统计数字显示,近10年以来,东京都区部整体住宅房租价格呈缓慢下降的趋势。2018年7月的平均房租价格为2595日元每月每平方米,相当于160元人民币每月每平方米。总务省统计的租赁住宅对象,从建筑结构上既包括公寓型住宅,也包括独幢住宅(一户建)。如果将一户建排除在外,只考虑公寓型住宅情况,那么,近几年来的租金水平实际是在缓慢上扬的。

据三井住友信托基础研究所的报告,2018年第一季度,东京都区部住宅租金指数为106.41(以2009年一季度水平为基准值100),比去年同期上升了2.13%,而且实现3个季度连续上涨。其中,单身公寓(不算阳台的套内使用面积18平方米以上、30平方米以下的户型)为105.42,比去年同期上升了1.94%。紧凑型公寓(30平方米以上至60平方米)为107.64,比去年同期上升了2.62%。家庭型公寓(60平方米以上至100平方米)为102.36,比去年同期上升3.47%。预计2018年公寓房租价格涨幅会达到1.4%。

近10年以来东京都区部的公寓租金,每年的波动幅度一般在1%左右。2009年至2010年降幅较大是受金融危机影响,整体经济不景气,东京都区部作为世界500强企业最密集的区域之一,就业和雇佣状况恶化等原因造成的。而2013年至2014年较大幅度的上涨,主要是日本消费税增税(2013年10月决定,2014年4月实施,税额由5%增至8%)而带来的副作用。之后,东京都区部公寓租金便稳步上涨,李玲飞认为,主要原因可以总结为以下几个客观因素。

第一,净迁入人口增加,刚性需求扩大。2017年,东京都区部迁入人口603558(不包括外国人),净迁入61158,较2016年增加2951,列日本全国第一位,且增长势头已持续2年。迁入人口数量增长,已经超出了住宅供给的速度。需求超出供给,是推动租金增长的主要原因。

第二,新增公寓住宅成本居高不下,推动租金上涨。东京核心地区年土地供给量有限,加上建造成本也呈增加趋势,导致一方面租赁公寓住宅的投资回报率降低,另一方面租金上涨,这是成本平均分派给供需双方的合理结果。日本的房地产市场,包括政府监管与市场规范、从业者的竞争与盈利模式和消费者理性程度等各个方面,都比较成熟。东京的公寓租赁市场也是如此。

东京都区部的生活成本是日本最高的,一项问卷调查结果显示,就单身者而言,年收入平均要达到430万日元左右才能在这里生活无忧。而对那些未满25岁的年轻人来说,他们的平均年收不到200万日元,在东京23区租房成本占其收入的比重达到45%左右,这种负担会给他们的东京生活带来相当大的压力。

但是,如果能坚持住,随着工作时间的增长,薪水会逐渐增加,25岁以后东京都区部公司的平均工资会提高至450万日元,34岁后会达到550万日元以上,假设此时他们仍旧单身,其房租收入比会降到20%左右,房租压力在相当程度上得以减轻。在李玲飞看来,东京都区部的平均工资水平高于东京都其他地区,更高于日本国内其他都市。同时,各类大公司集中,就业机会、缺口形成的良好雇佣形势以及乐观的未来发展预期,是吸引年轻人甘愿承受房租压力也愿意来此工作、生活的主要原因。

相关推荐
热点推荐
周琦:当年打完奥运知道自己不属于NBA,新疆老板加钱让我别去了

周琦:当年打完奥运知道自己不属于NBA,新疆老板加钱让我别去了

林小湜体育频道
2025-05-09 16:08:30
许利民提前放弃三阵狂追分:北京1-1回主场存优势 罚球27-43难赢

许利民提前放弃三阵狂追分:北京1-1回主场存优势 罚球27-43难赢

颜小白的篮球梦
2025-05-09 22:13:58
印度承认自家战机被击落,罕见用中文公布战况,莫迪察觉到了什么

印度承认自家战机被击落,罕见用中文公布战况,莫迪察觉到了什么

一个有灵魂的作者
2025-05-08 15:37:39
于谦被曝自家马场拆迁!占地4万平方获赔4个亿,本尊终于回应了

于谦被曝自家马场拆迁!占地4万平方获赔4个亿,本尊终于回应了

八星人
2025-05-09 09:33:11
莫迪咽不下这口气,派无人机越境,巴机场爆炸,又打下12架

莫迪咽不下这口气,派无人机越境,巴机场爆炸,又打下12架

说天说地说实事
2025-05-08 16:11:58
国外网友看豪哥哥新作《新买的飞机被打了》   评论:太洗脑了

国外网友看豪哥哥新作《新买的飞机被打了》 评论:太洗脑了

TVB的四小花
2025-05-09 20:51:18
贸易战又有新变化了?5月10日,今日凌晨的三大重要消息持续发酵

贸易战又有新变化了?5月10日,今日凌晨的三大重要消息持续发酵

风口招财猪
2025-05-10 00:44:35
不是0分纳托尔!北京队输球揪出罪魁祸首,杰曼挥拳表示不满

不是0分纳托尔!北京队输球揪出罪魁祸首,杰曼挥拳表示不满

南海浪花
2025-05-10 09:41:23
GDP第一城,即将生变?

GDP第一城,即将生变?

博闻财经
2025-05-09 20:59:51
上海女博士在家8年未出门,警察破门后,屋内景象让人傻眼

上海女博士在家8年未出门,警察破门后,屋内景象让人傻眼

兰姐说故事
2025-04-28 10:00:09
赖清德最新向大陆喊话,要和大陆唱对台戏,没想到一个动作泄底了

赖清德最新向大陆喊话,要和大陆唱对台戏,没想到一个动作泄底了

DS北风
2025-05-09 16:46:46
戏里土炸,戏外时髦精,《刑警的日子》60岁的她才是“人间清醒”

戏里土炸,戏外时髦精,《刑警的日子》60岁的她才是“人间清醒”

跳跳历史
2025-05-10 10:08:15
特鲁姆普已到广州,他不服赵心童世锦赛夺冠,敢不敢和小赵走两招

特鲁姆普已到广州,他不服赵心童世锦赛夺冠,敢不敢和小赵走两招

老高说体育
2025-05-09 17:43:56
因尺度大引发争议,Netflix的五部华语剧建议收藏

因尺度大引发争议,Netflix的五部华语剧建议收藏

来看美剧
2025-05-08 23:42:42
在地铁故意叫喊引发乘客恐慌躲避致3伤,男子被成都警方行拘

在地铁故意叫喊引发乘客恐慌躲避致3伤,男子被成都警方行拘

新京报
2025-05-10 07:18:54
红场阅兵,中国和朝鲜都受到了特殊对待,普京的安排非常讲究

红场阅兵,中国和朝鲜都受到了特殊对待,普京的安排非常讲究

深析古今
2025-05-09 18:06:26
老辈人的八卦能有多辣眼睛?网友:我就服最后那个扒灰被打废的!

老辈人的八卦能有多辣眼睛?网友:我就服最后那个扒灰被打废的!

娱乐圈人物大赏
2025-05-10 00:20:06
北京为何末节崩盘?许利民一昏招犯了大错,名记:成为比赛转折点

北京为何末节崩盘?许利民一昏招犯了大错,名记:成为比赛转折点

南海浪花
2025-05-10 06:13:33
张雪峰:如果你不好好学习,一旦掉入社会底层,和一帮没有素质的人混在一起...

张雪峰:如果你不好好学习,一旦掉入社会底层,和一帮没有素质的人混在一起...

谭老师地理工作室
2025-04-15 19:30:45
开豪车偷老人10斤樱桃后续!全网扒车牌找司机,四川河北网友吵翻

开豪车偷老人10斤樱桃后续!全网扒车牌找司机,四川河北网友吵翻

铁锤简科
2025-05-09 20:22:08
2025-05-10 11:00:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

Shams谈库里伤势:最早G6才能回归

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

家居
旅游
本地
时尚
公开课

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

你是什么脸型就戴什么耳环!选错了脸胖10斤,真的太丑了!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版