<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

二手房“买方市场”特征凸显 业主让价渐普遍

0
分享至

广州二手楼市“买方市场”的特征已越来越凸显,进入九月,大部分区域的二手房业主,心态已经没之前那么强硬,大多会接受价格上的让步,不过,大部分区域业主给予的让价幅度还是与买家的心理预期存在较大差距。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,近期二手楼市上出现的性价比较高的房源,大多出自“卖一买一”业主的放盘,甚至会有出售意愿强的业主,会以低于市场价的价格将物业放售,以求尽快回笼资金换房。

此外,现在大多数业主对待一次性付款购房和按揭购房两类付款方式不同的买家,态度也逐渐趋向一致。即使买家是以按揭方式购房的,也可以向业主争取到一定的让价空间。据合富大数据显示,9月1日-25日广州二手房买卖个案当中,按揭仍是买家主要的购房付款方式,多达76%的个案是以按揭方式完成交易的。

  富力桃园:按揭购房同样能争取到让价空间

据合富置业白云富力桃园分行主管史伟军表示,现时富力桃园二手房交易当中,多达8-9成的个案,买家是按揭付款的,不过,业主对一次性付款的买家和按揭付款的买家,都有可能给予一定幅度的让价空间,不过,一次性付款的话,业主可能在已有的让价幅度上再稍稍降多一些。

史伟军举例,以340万元左右的房源,业主一般可给予的让价空间约为8万-10万元,而买家如果是一次性付款的话,业主有可能再多降3万元左右,主要看业主对回笼资金的需求迫不迫切。史伟军补充,选择现在放售物业的业主,大多都是急于出售的,所以放售的意愿都比较强。

  祈福新村:业主近期容易倾价了

据合富置业番禺祈福分行主管卢冠华表示,现时祈福新村因换房而卖房的业主,大多都是“卖一买一”的,由于业主担心卖掉旧居之后还是不够钱置换,因此,不会轻易出售,还是要买家的出价到达心理价位才会卖。

不过,现在祈福新村的放盘业主,态度没有之前强硬了,买家希望跟业主倾价的话,都比之前容易倾了,但业主愿意降价的幅度还是不大,如总价240万-250万元的物业,业主最多都只愿意降几万元而已,就算是买家愿意一次性付款购买的话,业主给予的降价幅度也一样只是几万元左右。

  陈家祠板块:市区业主依然心态强硬

持有市中心物业放售的业主,心态还是比较强,以陈家祠板块为例,比较难倾价,而且业主的放盘价都不低。据合富置业高级营业经理卢沪城表示,目前陈家祠板块放盘的业主,心态仍然比较强,放盘以50多方的两房单位比较多,紧凑型的三房单位放盘相对少一些。该区域的买家当中,只有在专业市场做生意的买家,才有可能以一次性付款方式买房,但业主愿意给予的让价空间,大概都是1%以内。

卢沪城补充,现时放售楼梯楼的业主,还相对容易商量一些,面积在70-80平方米的楼梯楼单位,成交价大概在250万-260万元左右,若买家能够接受到这个价格,则有较大机会可以达成交易。但是,还是有一些放售意愿不高的业主,放盘价比市场价高,还比较难倾价,如80平方米的三房,有业主会把放盘价定在290万-300万元左右,现时买家比较难接受这个价位。

南方日报记者 许蕾

相关推荐
热点推荐
柯文哲:如果大陆走向文明和民主,那么两岸可以考虑走向统一

柯文哲:如果大陆走向文明和民主,那么两岸可以考虑走向统一

壹説历史
2023-11-29 16:04:26
2022年,游泳运动员刘湘训练结束后,端着饮料走回驻地时的留影!

2022年,游泳运动员刘湘训练结束后,端着饮料走回驻地时的留影!

娱乐意林lin
2023-11-29 14:33:24
杀人诛心!阿里献血事件之对比:儿童医院人满为患,排号到1600号

杀人诛心!阿里献血事件之对比:儿童医院人满为患,排号到1600号

杂谈哥闲谈
2023-11-29 21:32:21
功夫巨星李连杰:已交代后事!“不立碑不办丧事,树葬海葬都无所谓”…

功夫巨星李连杰:已交代后事!“不立碑不办丧事,树葬海葬都无所谓”…

每日经济新闻
2023-11-30 07:40:06
42岁知名港星茶餐厅落寞用餐!今年刚经历18天牢狱生涯,立见沧桑

42岁知名港星茶餐厅落寞用餐!今年刚经历18天牢狱生涯,立见沧桑

琪琪侃娱
2023-11-30 12:02:37
活久见!香港创业板指数仅剩下20点!

活久见!香港创业板指数仅剩下20点!

股海风云大作手
2023-11-30 08:38:38
锁喉+冲突核心!武里南球员谢伊达耶夫晒图:被恶狗包围

锁喉+冲突核心!武里南球员谢伊达耶夫晒图:被恶狗包围

直播吧
2023-11-30 10:05:32
无知又爱秀,“动员所有公务员献血”,再多洗白文也盖不了遮羞布

无知又爱秀,“动员所有公务员献血”,再多洗白文也盖不了遮羞布

眼光很亮
2023-11-30 08:00:28
56分钟不雅视频的缅北多人女主角,最后怎么样了?

56分钟不雅视频的缅北多人女主角,最后怎么样了?

张新洛律师
2023-10-26 10:10:28
黄健翔:泰国球队为何敢客场卷入群殴?因为他们不怕我们了

黄健翔:泰国球队为何敢客场卷入群殴?因为他们不怕我们了

直播吧
2023-11-30 12:35:17
解密1020事件4名中国卧底被坑杀后,中方出招缅方放弃明家的真相

解密1020事件4名中国卧底被坑杀后,中方出招缅方放弃明家的真相

干史人
2023-11-28 22:58:13
辽宁小学集体罢课事件曝光!教育局紧急介入!

辽宁小学集体罢课事件曝光!教育局紧急介入!

坦然风云
2023-11-29 15:27:15
第一批“阳”的人,已出现这4种后遗症,55岁以上的人要重视

第一批“阳”的人,已出现这4种后遗症,55岁以上的人要重视

奔跑的小新
2023-11-30 07:15:08
某技校女为争男友闺蜜,薅头发、扯衣服,反目成仇,网友:辣眼睛

某技校女为争男友闺蜜,薅头发、扯衣服,反目成仇,网友:辣眼睛

北风咧
2023-11-30 10:55:14
2024甲辰年,老人说“青龙遇无春,四人要穿红”,哪四人?何时穿?早了解

2024甲辰年,老人说“青龙遇无春,四人要穿红”,哪四人?何时穿?早了解

农夫也疯狂
2023-11-29 06:29:30
101岁基辛格超长待机秘诀:不运动、爱油炸、常熬夜,工作15小时

101岁基辛格超长待机秘诀:不运动、爱油炸、常熬夜,工作15小时

时光派健康抗衰
2023-11-30 10:32:07
华隐退,邓问叶帅:谁当主席合适呀?叶巧答:我建议你最好也别当

华隐退,邓问叶帅:谁当主席合适呀?叶巧答:我建议你最好也别当

历史侦查处
2023-11-30 08:32:44
中国石墨限令实施在即,日韩着急

中国石墨限令实施在即,日韩着急

环球时报国际
2023-11-30 08:03:43
39健康网发文分析基辛格为何长寿,隔天他就去世了

39健康网发文分析基辛格为何长寿,隔天他就去世了

可达鸭面面观
2023-11-30 14:46:34
云南省人大常委会通过省人民政府决定任免名单

云南省人大常委会通过省人民政府决定任免名单

开屏新闻客户端
2023-11-30 11:10:14
2023-11-30 15:06:44

海南房产

22亿元 海口江东今年最大宗地被拿下

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

浙江队与武里南联赛后爆发激烈冲突 多名球员动手

头条要闻

浙江队与武里南联赛后爆发激烈冲突 多名球员动手

财经要闻

倒计时1个月,留给万达上市的时间不多了

体育要闻

梅德韦杰娃:银牌是遗憾也是礼物

娱乐要闻

潘玮柏婚礼现场:宣云落泪 王力宏献唱

科技要闻

奥特曼:被开除后第二天董事会竟让我回来,我开始觉得这是挑衅

汽车要闻

比亚迪宋L将12月15日上市 预售22万-28万

态度原创

手机
艺术
家居
本地
公开课

手机要闻

史上最大iPhone要来了!iPhone 16 Pro Max将配备6.9英寸屏幕

艺术要闻

繁花——金宇澄绘画展登陆上海 200余幅原作演绎梦幻宇宙

家居要闻

万象有趣,打造恣意张扬的审美空间

本地新闻

100个目的地 | 天津人为嘛这么乐呵?

公开课

李白唯一存世书法真迹,估值至少40亿元

无障碍浏览 进入关怀版