社科院财经院:今年8月一线城市房价同比上涨4.1%

9月27日，中国社科院财经战略研究院发布了最新的中国住房市场发展月度报告。报告指出，一线城市房价稳中略升。与上年同月相比，今年8月一线城市房价同比上涨4.1%，年度房价涨幅也在相对合理的范围内。其中，广州同比上涨18.19%，北京同比上涨0.09%，上海则同比下跌8.37%。

近期中央严控房价上涨的政策背景下，北京房价回升节奏被中断。

今年年初以来，北京房价开始回升，但在近期中央严控房价上涨的政策背景下，北京房价回升节奏被中断。此外，上海继续回落，深圳小幅上涨，广州则较快上涨。与7月相比，一线城市8月房价环比上涨0.27%。具体来看，北京环比下跌0.02%，上海环比下跌1.24%，深圳环比上涨0.85%，广州环比上涨1.49%。

据报告项目组介绍，一线城市作为中国高端服务业中心、最具人才吸引力的城市群体，居民收入高、人口规模庞大。一线城市住房市场具有供给增长潜力小、需求增长潜力大的特征，住房供求矛盾长期存在。在严厉的限购限贷政策作用下，虽然当前房价上涨得到了抑制，但是住房供求矛盾仍通过一些曲折的形式表现出来。比如住房租金快速上涨等，就在一定程度上反映了一线城市的住房供应偏紧局面。“资本公寓”利用金融杠杆争夺房源，又进一步加剧了房源紧缺与租金上涨。

澎湃新闻从项目组了解，北京等一线城市住房租金的快速上涨，将增加房价上涨的压力。与去年12月相比，北京住房租金累计上涨7.46%，单套住房月租金中位数达到6600元/套。借助国家对长租公寓的融资政策优惠，大量资本进入以转租为主业的“二房东”市场。这些资本公寓进而利用资产证券化手段，撬动更大的资本来争夺房源，客观上对部分城市住房租金上涨起到推动作用。

除了资本公寓对住房租金的推动外，在房价上涨受到政策抑制条件下，租金上涨也是住房供求矛盾增强的另一种表现形式。由于租房市场与住房市场的替代效应，租金上涨将迫使一部分租房家庭考虑购房，从而又会反过来使房价上涨压力增加。

此外，报告还指出，准一线及二线城市房价涨速显著下降，但房价预期具有较高的不稳定性。今年8月，西安、重庆、长沙、青岛、杭州、武汉、济南等多个热点城市房价微跌或止涨，成都房价出现较快下跌。在政府严控房价上涨、棚改货币化政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下，准一线及二线城市房价退热。

但与上年同期相比，准一线及二线城市仍累积了较高的房价涨幅。今年8月，准一线城市房价同比上涨16.09%，二线城市同比上涨16.75%。其中，西安同比上涨104.95%，居二线城市之首；厦门同比下跌10.78%，居二线城市末位。