<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

旭辉前9月销售破千亿 完成年度目标无压力

0
分享至

(原标题:旭辉前9月销售破千亿 完成年度目标无压力)

10月9日,旭辉控股发布9月未经审核数据公告,2018年1-9月,旭辉控股实现累计合同销售额达人民币1,070.6亿元,同比增长55.34%,已完成全年合同销售额目标1400亿元的76.47%。

公告显示,仅9月单月,旭辉控股实现合同销售额人民币153.7亿元,较去年同期80.1亿元同比大幅增长91.89%;合同销售面积约93.76万平方米,较去年同期48.9万平方米同比大幅增长91.74%;合同销售均价约人民币16400元/平方米,与去年9月单月合同销售均价基本保持一致。

对比往年,四季度多为旭辉的销售发力期,也是销售业绩的高峰期,业内分析,旭辉完成另外23.52%的业绩,实现全年销售目标应是大概率事件。

看多行业启动回购彰显信心

伴随“坚定地看多”,旭辉2018年的销售目标定在1400亿,“快拿地、快生产、快销售”,林峰表示,这依旧是旭辉不变的宗旨。

数据显示,今年上半年,旭辉净负债率为72%,虽然对比以往数据有所上升,但旭辉集团副总裁兼财务中心总经理杨欣表示,净负债率的增长是跟随货值储备增长而产生的。

杨欣表示,今年旭辉的可销售资源超过人民币2600亿元,预计2019年可供销售资源达人民币4500亿元,可售货值的大幅增长为未来一两年的业绩增长做足铺垫。而公司货值的增长,很大一部分来源于过去在投资上的投入,因此净负债的增长也在合理及可控范围内。

安居客首席房地产分析师张波认为,房企在追求规模化的道路上有多种方式,可以通过适当增加负债来实现。

在粮草与弹药的储备上,旭辉表现出一贯的稳健。除可售货值充足以外,2018中期业绩报告显示,旭辉账面现金达391亿元,资金储备充裕。

手握粮草,心中不慌。过去的三个季度,旭辉在行业收紧的环境下,依旧取得涨势喜人的业绩,且于10月9日再抛利好,发布股份回购公告。公告称,旭辉控股于联交所回购309.2万股股份,最高及最低价格分别为每股3.35港元及3.28港元,涉资总额(扣除交易费、印花税及征费前)达约1027.28万港元。根据购回授权,旭辉获容许在联交所购回最多约7.66亿股公司股份,即在股东周年大会日期已发行股份总额的10%。

旭辉控股在公告中表示,由于股份的交易价格严重低估公司的业绩及潜在价值,股份回购将为股东提高每股盈利及每股资产净值,充分显示出旭辉对于公司发展信心十足。

换挡二三线战略纵深规避风险

伴随着金融端持续收紧,城市调控不断加码,融资难、资金紧是所有房企面临的大问题,在土地的储备上,如何平衡风险、抓住机遇,做出正确投资决策是房企当前最迫切问题。

旭辉披露的2018年中报显示,今年上半年,其一线城市销售占比已经下降至5.70%,而二三线为旭辉提供了近95%的销售贡献,当中三线城市的销售占比相比去年提升了超过10%。

旭辉集团董事长林中表示,旭辉适合做深耕战,即扩大战略纵深、减少风险集中度,房地产行业经过最近几十年的发展,一线核心城市的增量房开发已经过了高峰期,未来将更多转向存量房市场的开发,而二线及强三线城市将成为增量房开发的新宠。

旭辉集团总裁林峰在中报沟通会上表示,接下来,在一线城市,旭辉将以持有经营为主,二线则稳中有进,优质的三四线城市则要加强布局。投资主要方向一个是符合城市化规律,第二个是符合政策导向。

从上半年数据上看,旭辉尝试新拓展了潍坊、淄博、济宁、衢州、徐州、江门、贵阳等14个三四线城市。截至2018年6月份,旭辉土储覆盖已达53城,土储合共建筑面积达4040万平方米,可售货值高达6500亿元。

最新的数据显示,2018年1-7月,旭辉还进入了诸如常州、衢州、徐州、芜湖、台州、南通、潍坊、淄博、济宁等三线甚至四线城市。

业内人士指出,这些城市大多是“卫星城”或处于发达经济圈内,而旭辉的战略布局契合了三四线的体系性复苏的背景,以及一二线城市溢出效应的红利。

事实上,土储结构向二三线城市的倾斜,一个显著的效果是土地成本的迅速下降。加之旭辉的拿地原则是“量入为出”,通过经营回款买地,扣掉支付的工程款和各项开支,基本是把每个月买地的钱控制在范围内。2018中报数据显示,旭辉的平均土地收购成本已经由2017年的8000元/平方米,下降至目前的6500元/平方米。

同时,二三线相对低廉的土地成本也为旭辉的利润提供了一定的上升空间。2018报披露显示,旭辉2018年上半年核心净利润为24.46亿元,同比实现了近60%的增长。期间,旭辉核心净利润率为13.3%,总体上看,都表现出上升的趋势。

并且,旭辉也积极合作拿地,分散风险,2018年上半年拿地权益占比为58%。

张波表示,权益比重不断降低说明企业的规模化扩张在加剧,这样做能更快地向头部企业靠拢,以规模换取更大的生存空间。

林中表示,旭辉对后续的市场和政策保持敬畏之心,“我们认为1400亿是最有把握的,再往上冲,冲到多少,会根据到时候的市场形势来判断。”

相关推荐
热点推荐
邹市明夫妇创业七年开拳馆失败,卖光所有房产,员工曾拉横幅讨薪维权

邹市明夫妇创业七年开拳馆失败,卖光所有房产,员工曾拉横幅讨薪维权

谭公子
2024-07-12 17:20:11
苹果越来越吃香了?71%的iPhone设备使用已超两年!专家直言:人们买手机看重的是好用、耐用,所以很多人首选苹果而不是安卓【附智能手机行业现状分析】

苹果越来越吃香了?71%的iPhone设备使用已超两年!专家直言:人们买手机看重的是好用、耐用,所以很多人首选苹果而不是安卓【附智能手机行业现状分析】

前瞻网
2024-07-11 14:16:07
曾任县人民医院院长20年,湖北一县人大常委会副主任被查

曾任县人民医院院长20年,湖北一县人大常委会副主任被查

鲁中晨报
2024-07-12 11:11:04
随着成都蓉城2-1天津津门虎,看完全场,简单说几点个人感受!

随着成都蓉城2-1天津津门虎,看完全场,简单说几点个人感受!

田先生篮球
2024-07-12 22:19:02
伊朗彻底变天?亲美派新总统一上任,就公开向中国要4000亿美元

伊朗彻底变天?亲美派新总统一上任,就公开向中国要4000亿美元

体育官已上任
2024-07-11 20:44:01
8分钟预售1万台,16GB+1TB+5800mAh,已成手机行业“新黑马”

8分钟预售1万台,16GB+1TB+5800mAh,已成手机行业“新黑马”

科技阿维
2024-07-11 17:29:39
林志玲现身日本游乐场!陪2岁儿子玩游戏,辣妈身材让人羡慕!

林志玲现身日本游乐场!陪2岁儿子玩游戏,辣妈身材让人羡慕!

阅砚薹
2024-07-10 11:55:16
报40090点,道指创历史新高!纳指涨超1%,特斯拉涨超3%,英伟达涨超2%

报40090点,道指创历史新高!纳指涨超1%,特斯拉涨超3%,英伟达涨超2%

每日经济新闻
2024-07-13 00:12:03
美国上周首次申领失业救济人数为22.2万人,预估为23.5万人,前值为23.8万人

美国上周首次申领失业救济人数为22.2万人,预估为23.5万人,前值为23.8万人

每日经济新闻
2024-07-11 20:40:22
红十字会求捐款,网友热讽:要不要脸了?公信力丧失带来的恶果

红十字会求捐款,网友热讽:要不要脸了?公信力丧失带来的恶果

科学发掘
2024-07-12 23:22:08
邹市明夫妇创业七年,卖掉了北京、上海、美国等多处房产!创业初就很焦虑:每月发薪日,一下子几十万没了

邹市明夫妇创业七年,卖掉了北京、上海、美国等多处房产!创业初就很焦虑:每月发薪日,一下子几十万没了

每日经济新闻
2024-07-12 13:11:11
1992年,英国王室曝出惊天丑闻,37岁富商吮吸着33岁王妃的脚趾

1992年,英国王室曝出惊天丑闻,37岁富商吮吸着33岁王妃的脚趾

杨哥历史
2024-07-05 15:09:12
股市大事件来了!重要会议定调再吹暖风,A股即将迎来重大变局!

股市大事件来了!重要会议定调再吹暖风,A股即将迎来重大变局!

一丛深色花儿
2024-07-13 06:05:02
国足18强赛阵容将趋向年轻化!6大00后新星上位,5位老将遭除名

国足18强赛阵容将趋向年轻化!6大00后新星上位,5位老将遭除名

评球论事
2024-07-12 18:34:09
死亡22例!北京6月感染11242例!

死亡22例!北京6月感染11242例!

美丽大北京
2024-07-12 10:14:39
C罗入选欧洲杯最差阵容!菲戈炮轰:有人该出来解释他为何首发!

C罗入选欧洲杯最差阵容!菲戈炮轰:有人该出来解释他为何首发!

风过乡
2024-07-13 07:56:14
央行重磅!刚刚发布

央行重磅!刚刚发布

中国基金报
2024-07-12 19:03:24
大利好!刚刚,沪深港交易所重磅发布

大利好!刚刚,沪深港交易所重磅发布

中国基金报
2024-07-12 20:54:11
南宁电动车有专用道!市民骑行要看专用信号灯,网友:建议全国推广

南宁电动车有专用道!市民骑行要看专用信号灯,网友:建议全国推广

鲁中晨报
2024-07-12 20:39:05
重庆这场雨何时结束?气象专家:别急!一周晴热高温马上到

重庆这场雨何时结束?气象专家:别急!一周晴热高温马上到

上游新闻
2024-07-12 21:17:13
2024-07-13 08:40:49

海南房产

经济日报:谨防“房贷置换”陷阱

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

美媒放风:北约打中资基建项目主意 正讨论如何"没收"

头条要闻

美媒放风:北约打中资基建项目主意 正讨论如何"没收"

财经要闻

6月M2同增6.2%上半年存款增11.46万亿

体育要闻

中国男篮好苗子 该如何兑现他的天赋?

娱乐要闻

亲妈太窒息,柳岩和卢昱晓对比太心酸

科技要闻

7年多来首次,SpaceX猎鹰9号发射罕见失败 !FAA下令停飞

汽车要闻

预计8月份正式上市 五菱星光S内饰细节曝光

态度原创

家居
时尚
艺术
旅游
手机

家居要闻

光影原木 伴随潮汐涨退

微胖女性夏季这么穿,真的太显瘦了!

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

旅游要闻

内蒙古一载有游客的车辆侧翻致3死4伤,官方:是否涉嫌非法运营还在调查

手机要闻

传音 Infinix Zero 40 5G 手机曝光:奥利奥相机、天玑 8200 芯片

无障碍浏览 进入关怀版