<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

李一戈:降价后的售楼处命运

0
分享至

李一戈

国庆前夕我在文章里提出建议,现金流压力大的房企,不妨率先降价,尤其是那些去化缓慢的项目。但我忘了提醒一句,降价后要做必要的安全防范措施。

结果,某知名房企的售楼处就因为降价被砸了。这个位于某三线城市的项目,从原价10000元/平方米,降到7000元/平方米,引发部分前期业主的不满,售楼处就遭了殃。还有媒体报道说,上海某项目,从每平方米35000元降至28000-26000元,降幅超过20%,于是一批业主也跑来“维权”抗议。

我可能也是杞人之忧。降价促销的房企,即使是今年才开始做房地产,大概也听说了2008年少数项目的售楼处因为降价而被前期业主围攻的事情。有了这些先例,地产商在现场总是要做些预案的,比如提前把值钱的东西搬走。

起先我还想表示同情,谁挣钱都不容易,何况是房子这么贵的商品。但转念一想,你要是同情,就有纵容这种非理性行为的嫌疑。市场经济最重要的是要有契约精神。只要地产商没有违反商品房买卖合同,遵守了政府部门的规定,它降价就是合法合规的。

我问了跑汽车的同事,今年车市怎么样?回答是销售情况很不好。稍微关心车子的朋友都知道,汽车降价是最正常不过的现象。你总不能因为昨天30万买到的车子今天降到27万就去把4S店给砸了吧?莫非300万的房子降价就应该行为抗议?没道理。

同样,假设你在长假前买入的股票,这几天表现都很差,也没听说哪个散户投资者不理智地跑到上市公司去砸人家的办公室,最多在投资者互动平台说几句风凉话。

前些时候我还写过,《道德失范处 法律来补位》,砸售楼处这种行为,明显是违反《治安管理处罚法》,应该依法处置,以防止这种非理性行为被仿效。

因为,我仍然坚持建议,现金流紧张的房企,对那些去化慢的项目还是要降价促销。不能被所谓砸售楼处的行为给吓住了。另外一方面,只要企业的做法合法合规,有关部门就应该保障企业的正当利益,包括提供司法救济和安全保障。

聪明如你已经猜出来了,我当然不只是想说地产商如何保护自己的售楼处。

我比较反感那种耸人听闻的自媒体标题,动不动说什么暴跌、腰斩。有些文章,总喜欢用区域内的最高价,与现在的最低价来比较,得出所谓暴跌的结论。此轮调控之前,某个楼盘卖到了8万,现在同区域的另一个楼盘,政府审批的备案价只准卖6万,然后你说它降价25%,不对吧。有的楼盘前期精装修卖5万,改为毛坯后只卖4.5万,严格说来也不叫降价。

关于降价,还有一种有意无意的担忧,说是房子降幅过大,会影响其他产业包括银行。我个人的观点是,如果房价降幅在30%以内,根本不用担心。记得多年前房地产短暂低迷时银行系统曾经做过测试,降幅30%对不良率的影响完全可控——你相不相信是另一回事。

曾有专家以房地产的产业链很长为据,称房地产下行会影响经济。上一轮调控时,某位专家还写了一篇要求放松调控的万言书呢。如今,国际经济贸易形势更加错综复杂,你是不是更有理由说要放松调控,重弹房地产救经济的老调子?

我愿意再次引用7月31日中央政治局会议的内容:坚决遏制房价上涨,下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。请注意,这已经是中美贸易出现重大摩擦背景下的提法。

十九大提出,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,我个人对此的理解就是,以房地产来拉动经济增长的思路已被决策层摒弃。国际形势再复杂,也要坚持“以我为主”,按照我们自己的战略、自己的节奏来推动改革开放。如果经济一出现波动就想到房地产这根拐棍,那就不要谈什么结构调整和转型创新。

我之所以不厌其烦地提及宏观经济和国际背景,是想提醒地产界,别再受某些言论的蛊惑,抱着国家会放松调控,给房地产注水救经济的幻想。房地产行业也要按照自己的节奏来发展。什么样的节奏?一言以蔽之,建立房地产长效机制。

房地产企业也有自己的节奏。但企业的节奏,要服从、跟随行业、国家的大节奏。很多企业害怕被挤出去,制定了相当激进的扩张计划,几年之内实现多少千亿的目标。2018年的销售任务基本是根据2016-2017年的节奏制定出来的。

我跟不少朋友谈起,都说此轮调控是史上最严厉,但过去两年,商品房销售量、销售额、房价,统统创新高,请说实话,你觉得这样子正常么?别的不说,投资投机需求被严格限制,意味着有资格买房的人减少了,而房价持续上涨又抬高了刚需门槛,房地产市场的调整迟早要到来的,只是晚了一点时间而已。

我们一些房地产从业人员,过惯了房子刚推出就被哄抢一光的“好日子”,现在,只是房子卖得慢一点,去化率低一点,就受不了,大叫什么“冬天来了”。往其他很多行业瞧瞧,房地产的日子已经算很好了,别不知足。

楼市的基调是稳定发展,目前也看不到房地产大起大落的迹象。全国数以万计的项目,现在还只是极少数在降价。即使四季度降价面扩大,也正常。我还跟地产界的朋友说,别自己吓唬自己,往前看,房地产还有好长的发展时期,短期的波动、调整,真不算什么。

相关推荐
热点推荐
车模兽兽加拿大晒儿子正面照,与自己很像,结婚12年沦为家庭主妇

车模兽兽加拿大晒儿子正面照,与自己很像,结婚12年沦为家庭主妇

史书无明
2025-05-06 23:00:20
难以置信!网传上海惊现一热心市民,已成功举报车辆违章182条…

难以置信!网传上海惊现一热心市民,已成功举报车辆违章182条…

火山诗话
2025-05-08 09:02:05
一年狂赚300亿!赚中国钱还毒害中国人 ,泰国榴莲全含一级致癌物

一年狂赚300亿!赚中国钱还毒害中国人 ,泰国榴莲全含一级致癌物

素衣读史
2025-01-22 17:11:58
次战即决战!CBA总决赛历史上0-2落后无一队最终翻盘

次战即决战!CBA总决赛历史上0-2落后无一队最终翻盘

懂球帝
2025-05-09 10:26:19
西安碑林博物馆票价将调至85元,工作人员:10元属于改扩建期间惠民票

西安碑林博物馆票价将调至85元,工作人员:10元属于改扩建期间惠民票

澎湃新闻
2025-05-08 10:08:11
对不起!不懂白裤子“禁忌”?花再多钱,你也穿不出高级感!

对不起!不懂白裤子“禁忌”?花再多钱,你也穿不出高级感!

泰安秋子
2025-05-09 08:22:44
澳门这夜女神齐聚,42岁阿sa
输惨了!郑伊健的话终于有人相信了

澳门这夜女神齐聚,42岁阿sa 输惨了!郑伊健的话终于有人相信了

小娱乐悠悠
2025-05-09 08:01:24
爱德华兹:脚踝感觉很好,要在客场赢下两场

爱德华兹:脚踝感觉很好,要在客场赢下两场

雷速体育
2025-05-09 11:51:15
“我给女儿换卫生巾,别人骂我不要脸”!一个56岁父亲的无奈自白

“我给女儿换卫生巾,别人骂我不要脸”!一个56岁父亲的无奈自白

梦史
2025-05-07 15:49:13
累拉了?皮尔斯履行承诺徒步24公里最终祭出了熟悉的轮椅

累拉了?皮尔斯履行承诺徒步24公里最终祭出了熟悉的轮椅

直播吧
2025-05-09 08:33:39
印度战机被击落后,向我国提出抗议,岛内专家:印度输得不冤

印度战机被击落后,向我国提出抗议,岛内专家:印度输得不冤

阿芒娱乐说
2025-05-09 16:45:57
广西百色失联女生已溺亡:她父亲早逝,母亲改嫁,一直在寄人篱下

广西百色失联女生已溺亡:她父亲早逝,母亲改嫁,一直在寄人篱下

泠泠说史
2025-05-08 16:03:24
交不出年报濒临退市,*ST恒立向会计师事务所索赔超3800万

交不出年报濒临退市,*ST恒立向会计师事务所索赔超3800万

红星新闻
2025-05-09 15:49:14
中央定调!延迟退休新规实施,1970年前出生男性有福,可不受影响

中央定调!延迟退休新规实施,1970年前出生男性有福,可不受影响

王五说说看
2025-04-05 08:58:18
后悔现在才知道,孩子最大的幸福,就是小时候被父母允许做这些事

后悔现在才知道,孩子最大的幸福,就是小时候被父母允许做这些事

陈天宇
2025-05-09 10:53:12
崔康熙:王钰栋这个队员非常不错,如有机会肯定给年轻人更多时间

崔康熙:王钰栋这个队员非常不错,如有机会肯定给年轻人更多时间

直播吧
2025-05-09 16:05:18
健身圈“502紧身裤”事件曝光:男子花1500元上女私教课,却被网暴“X骚扰”!

健身圈“502紧身裤”事件曝光:男子花1500元上女私教课,却被网暴“X骚扰”!

健身S叔
2025-05-08 16:36:50
勇士93-117森林狼!无奈的不是输球,而是库里受伤后带来两大变化

勇士93-117森林狼!无奈的不是输球,而是库里受伤后带来两大变化

鱼崖大话篮球
2025-05-09 17:38:30
孙子和外孙出国,我一人给150000,三年后,两个人表现天壤之别

孙子和外孙出国,我一人给150000,三年后,两个人表现天壤之别

源远讲堂
2025-05-09 16:38:54
南海发生惊心动魄一幕,歼16罕见一个举动,让美军机大败而归

南海发生惊心动魄一幕,歼16罕见一个举动,让美军机大败而归

曹兴教授TALK
2025-05-09 17:13:06
2025-05-09 18:39:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

巴基斯坦:已摧毁77架印度无人机

头条要闻

巴基斯坦:已摧毁77架印度无人机

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

旅游
健康
手机
游戏
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

手机要闻

Retroid Pocket Mini V2 安卓游戏掌机发布,1399 元

实体盘成激活码?Xbox《毁灭战士》需80G额外下载

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版