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海口中海锦城小区车位缩水20厘米遭业主质疑

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车位缩水20厘米 爱车“回家”成难事

海口中海锦城小区业主质疑开发商

多部门介入调查 开发商表示将进行整改

为方便停车,海口市民罗先生购买中海锦城商品房的同时,也以10万元的价格买了该小区的地下车位。在实际使用时,他发现车很难停进车位,他怀疑车位缩水了。经过测量,车位宽度比《车库建筑设计规范》规定的少了20厘米。

南国都市报记者 徐培培 文/图

海口中海锦城小区车位缩水20厘米遭业主质疑

海口中海锦城小区车位缩水20厘米遭业主质疑
车位缩水,一些车很难进出

业主投诉

10多万买的车位缩水

罗先生是去年7月底买的房,购买车位的时候,车库还没有建好,大家都是根据一张图纸选的位置。

10月9日上午,在中海锦城小区的地下停车场,在记者和多名业主的见证下,罗先生找来卷尺丈量了自家车位。数据显示,该车位宽为2.2米,还有一些业主的车位宽约2.19米。

业主们说,相邻车位只要有一辆C级轿车,或者SUV,旁边的车就很难进出。业主杨女士表示,她的车位是三个车位中间那个,只要两边都停了车,她的越野车就无法进入自己的车位。那么,2.2米的车位宽度符合标准吗?

相关法规

宽度应不低于2.4米

根据住房城乡建设部关于发布行业标准《车库建筑设计规范》(简称规范)的公告,停车区域的停车方式应排列紧凑、通道短捷、出入迅速,并应满足一次进出停车位要求。

《规范》指出,中海锦城这种垂直式停车场,小型车的最小停车位宽度应不低于2.4米。罗先生等业主现场丈量的2.2米和这个数据相比,少了20厘米。

业主们还指出,两排停车位之间的通道同样存在缩水问题。

《规范》要求,车库总平面内,单向行驶的机动车道宽度不应小于4米,双向行驶的小型车道不应小于6米,双向通(停)车道不小于5.5米,而罗先生等业主现场丈量结果显示,中海锦城地下车库双向通(停)宽度仅为4.17米。

“车库通道无法会车,特别容易发生剐蹭事件。”业主们纷纷抱怨称,10多万买的车位缩水,责任在开发商身上。记者在现场还发现,一些靠墙的车位,有一些水管突出,以至于难以停车,或停车后无法开门。

部门说法

海口龙华消防:部分私设车位占用消防通道

海口龙华消防大队参谋苏艺现场走访了解后表示,中海锦城小区的消防审批已经通过了验收,停车位大小问题不归消防管辖。对于车位旁边柱子上的消防管影响停车问题,苏艺表示,该消防设施没有超过停车位内线,该消防管没有问题。

但是苏艺在调查中发现,地下车库消防设备房门前也被划了车位,他非常肯定地告诉记者:“这是违规的,消防设施、设备房不允许被遮挡。”

苏艺说,验收时,消防设备房前面没有划设车位,这是开发商在验收后私自增设的。在现场,他要求开发商派人到大队复核,之后将下达整改通知书,要求限期整改。

海口市规划委员会:这个归住建部门管

海口市规划委员会两名工作人员也赶到现场。据他们介绍,当时小区地下停车场审批是“平行审批”,规划部门审批的时候,区间防火墙是消防要求加的,最终是由设计院出具合格意见。

一名工作人员表示,根据海口市规划委员会批准的规划设计图,地下机动车未根据柱网排列布置,图上并没有标注单个车位的具体尺寸,而是由施工单位根据海南省设计院给出的施工图纸进行施工,对车位划线。另据了解,预售房测报告中的车位尺寸面积作为住建部门销售备案登记依据,竣工房测报告中的车位尺寸面积也是有住建部门收录,并作为产权登记的依据。该工作人员称,业主质疑的车位缩水问题,还要住建部门作出解释。

海口建设工程质量安全监督站:只监督“柱距”

接到海口市住建局指派,海口建设工程质量安全监督站的工作人员也赶到现场。

工程师林彦飞表示,他们只负责监督施工单位有没有按照建设图纸来施工,关于地下车库,该部门只负责监督车位两边柱子之间的距离。“车库的‘柱距’,我们跟设计院对接核实,测量距离为7.3米,没有问题。”林彦飞说。

按照这种说法,《规范》要求两个柱子之间的距离为7.3米,其中规划3个车位是符合标准的,那么为何业主的车位缩水了呢?工程师刘涛表示,这个应该由设计院来量,至于线该怎么划,要由设计院给出结果,监督站会督促开发商组织设计院、监理等部门来现场。

海南省设计院现场测量:确实不达标

10月9日下午16时许,海南省设计院工作人员带着工具来到小区地下车库,对业主反映的车位缩水问题进行抽查。

助理建筑师殷明坤向记者介绍说,车位宽度的测量方法是,从车位一侧白线的外边缘,到另外一侧白线的中间,如果车位上有消防卷帘门、消防栓等突出物,那就要从突出物边缘开始测算。根据这个原则,殷明坤带工作人员测量两个柱子之间的距离为6.8米,无法满足3个车位的需求,达不到《规范》中所要求的3个小型车位的标准。

在另外一个突出物较多的两个柱子之间的3个车位,这一问题更加严重。“这里如果一定要划3个车位,就必须有一个微型车位了。”殷明坤说。

据介绍,按照设计图纸,两个柱子之间的距离刚好划分3个小型车位,但在具体施工过程中,又加装了水管、防火门、消防箱等设施,这是车位缩水的主要原因。对于通道过于狭窄问题,调查显示,设计车位长度为5.3米,实际划出车位长度有5.8米,目前开发商已经意识到这一问题,车位划线将往内侧收缩。

“这个需要进一步整改。”殷明坤表示。

整改方案

三个车位含一个微型车位

针对两个柱子之间3个车位缩水,两个车位又浪费空间的现实,殷明坤提出,将立即着手与开发商一起对地下车库测量,并通知设计师根据图纸逐一排查,之后会重新出具一份调整方案。

在施工过程中,加装了水管、防火门、消防箱等设施,导致两个柱子之间只能划出两个小型车位,剩下的空间达不到小型车位标准,就只能划成微型车位了。

据介绍,MINI,QQ,精灵等微型车特别受女司机喜爱,微型车位刚好可以满足这类车主的需求。

那么中海锦城小区究竟有多少微型车?这类车位又该如何销售或出租呢?

海南中海兴业房地产开发有限公司项目部经理黄基忠表示,他们一定根据相关部门要求整改到位,对于那些由于缩水而无法停车的业主,可以马上登记,公司可以安排临时停放点。

该公司相关负责人表示,整改过后,将来有业主车位缩水成微型车位的,将积极与业主协商解决,保证处理到位。

业主质疑

车位不合规怎么通过验收的?

车位大小不达标的地下车库是怎样通过多部门验收的?

10多万买的车位,每月还要交90元管理费,如今缩水是否可以退款或索赔?

针对业主的这些质疑声,海口市住建局市场管理处副处长麦光善说,将择期组织开发商、设计院、规划委等相关单位到场,对中海锦城小区地下停车场存在的问题进行调查。

截至10月11日晚19时许,记者获得最新消息:开发商正对缩水车位情况做登记;经消防部门核实,有五个车位为开发商后期私设,遮挡消防设施,消防部门要求开发商立即撤销。

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