<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

“房闹”考验开发商、业主契约精神

0
分享至

近期,随着调控的持续深入,我国楼市持续降温。国庆期间,不少热点城市的楼盘主动“打折”“降价”,以期带动销售量,尽快去化回笼资金。

但是,随着越来越多的楼盘加入降价的行列,老业主却因不满楼盘降价而维权。例如,在上海浦东一楼盘去化不佳而主动降价,售价由3.5万元/平方米降低到2.6万元/平方米,由于降价幅度之大,前期业主无法接受,因此在售楼处门前拉横幅反对开发商的降价行为。不仅仅是上海,国庆期间,杭州、合肥等一些城市也出现因为降价而维权的行动。

事实上,每当房地产市场由热转冷的时候,“一降价就维权”已经成为部分业主的惯性做法,这不仅凸显出契约精神的缺乏,也妨碍了市场交易的正常进行。

在现代市场经济学中,价格是由供给与需求之间的互相影响、平衡产生的。在房地产市场下行的时期,由于需求低迷,开发商出于去化的目的主动降价,属于市场主体常见的市场行为,降价行为反过来可以刺激需求带动销量。

更为重要的是,契约精神是市场经济的精髓。买卖双方在自愿、理性的情况下签署合同,达成交易,就应该遵循契约精神。目前,购房者在签订购房合同时,双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量地售出房产,业主以定价支付,未来价格波动的风险应该由业主来承担。在购房合同中,开发商也并未与业主约定“如果在一定期限内降价,开发商就构成违约并予以赔偿”。

既然“新盘降价不违约,老业主求索赔无法律依据”,那么,在签署合同时,购房者就应该理性考量,承担相应的权利和义务。购房者在房价上涨的时候可以坐享房产增值带来的收益,而在房价下跌的时候,购房者也应该承担相应的亏损。尤其是对“炒房客”来讲,如果购买房产是为了投资目的,期待房价上涨带来增值收益,那么,就需要认清投资有风险的事实。

另一方面,同样需要我们厘清的是,如果在市场下行的时期,开发商违背承诺,偷工减料,“撕毁”合同,例如,买房时承诺精装交付但是交房时则改为毛坯,降低房屋质量,降标降配,这同样是违反契约精神也是违反合同法的行为。在这种情况下,业主展开理性维权是合法合理的,并且建议业主在必要的情况下通过诉诸法律来维护自身权益。

契约精神需要买卖双方来共同遵守。尤其是在市场下行的时候,对开发商和业主来说都是考验。价格是市场经济的信号,我们需要正视价格的波动,引导理性消费,提升法律意识,从而更好地维护自身权益。

□徐倩

相关推荐
热点推荐
“一丝不挂”新舞蹈?惹争议,被摸下体更不害臊,金星质疑是对的

“一丝不挂”新舞蹈?惹争议,被摸下体更不害臊,金星质疑是对的

吃鱼思故渊
2024-05-16 21:48:21
A股:各位股民请注意 ,节前最后一个交易日会迎来更大级别的回调

A股:各位股民请注意 ,节前最后一个交易日会迎来更大级别的回调

风风顺
2025-04-30 00:05:59
太炸裂!肖医生又传出发长文“护妾”风波,担心没有自己的照应

太炸裂!肖医生又传出发长文“护妾”风波,担心没有自己的照应

说点真嘞叭
2025-04-30 02:32:21
贝林厄姆红牌被撤销引热议,球迷:西甲联赛冠军归属还真不好说

贝林厄姆红牌被撤销引热议,球迷:西甲联赛冠军归属还真不好说

侧身凌空斩
2025-04-30 03:05:40
厄德高:必须分析今天的比赛吸取教训;相信我们会逆转

厄德高:必须分析今天的比赛吸取教训;相信我们会逆转

懂球帝
2025-04-30 07:02:31
血液科医生:6种食物是甲醛大户,常吃会让白血病找上门

血液科医生:6种食物是甲醛大户,常吃会让白血病找上门

菁妈育儿
2025-04-27 13:26:36
泰国“挖心掏肺”血案震惊东南亚,死者是中国男子的跨性别恋人

泰国“挖心掏肺”血案震惊东南亚,死者是中国男子的跨性别恋人

一杯咖啡语
2025-04-30 03:33:22
7场8球,C罗是利雅得胜利单赛季亚冠进球最多的球员

7场8球,C罗是利雅得胜利单赛季亚冠进球最多的球员

懂球帝
2025-04-30 03:37:08
外籍留学生打人后续:已被拘留,身份曝光引争议,被打者接近毁容

外籍留学生打人后续:已被拘留,身份曝光引争议,被打者接近毁容

杨哥历史
2025-04-27 14:14:16
好心办错事 汪小菲给玥儿在湾湾过生日后续 !s家大姐罕见发声

好心办错事 汪小菲给玥儿在湾湾过生日后续 !s家大姐罕见发声

振华观史
2025-04-29 08:40:44
辽宁饭店火灾现场道路仍被封锁!该饭店电话已关机

辽宁饭店火灾现场道路仍被封锁!该饭店电话已关机

大象新闻
2025-04-29 18:10:06
最差场诞生?世锦赛1/4决赛国手1领先1落后,卢卡1:5追至3:5!

最差场诞生?世锦赛1/4决赛国手1领先1落后,卢卡1:5追至3:5!

越岭体育
2025-04-30 00:09:09
真被中国说猜中了:日本人狂抛美债,特朗普转头就向中国提一要求

真被中国说猜中了:日本人狂抛美债,特朗普转头就向中国提一要求

星辰故事屋
2025-04-29 11:28:33
6名流浪汉被弃尸街头,太阳穴被插铁吸管,法医查看:脑子空一半

6名流浪汉被弃尸街头,太阳穴被插铁吸管,法医查看:脑子空一半

悬案解密档案
2025-04-29 09:15:23
京东外卖强制装备:骑手生存战火升级!不购齐装备,接单遭禁!

京东外卖强制装备:骑手生存战火升级!不购齐装备,接单遭禁!

侃故事的阿庆
2025-04-28 14:33:47
躲避胡塞武装袭击,美航母紧急转向,6000万美元战机被甩下海!

躲避胡塞武装袭击,美航母紧急转向,6000万美元战机被甩下海!

红星新闻
2025-04-29 11:34:10
孙俪“吃点心”在全网火了,刘涛当年的评价,终于有人信了!

孙俪“吃点心”在全网火了,刘涛当年的评价,终于有人信了!

陈意小可爱
2025-04-30 02:33:27
《绝密较量》首播!本以为惊喜是高圆圆,没想到却是黄海波老婆

《绝密较量》首播!本以为惊喜是高圆圆,没想到却是黄海波老婆

小晨同学啊
2025-04-30 00:30:10
阿森纳0-1巴黎圣日耳曼,赛后评分:不是登贝莱第一,巴黎5号第一

阿森纳0-1巴黎圣日耳曼,赛后评分:不是登贝莱第一,巴黎5号第一

侧身凌空斩
2025-04-30 04:55:26
CBA最新消息!上海续约洛夫顿,克里斯被放弃,山东男篮补强

CBA最新消息!上海续约洛夫顿,克里斯被放弃,山东男篮补强

体坛瞎白话
2025-04-29 16:36:25
2025-04-30 07:39:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:美军航母的神话被胡塞戳穿 最终"纸包不住火"了

头条要闻

媒体:美军航母的神话被胡塞戳穿 最终"纸包不住火"了

财经要闻

沃尔玛恢复中国供应商出货 客户承担关税

体育要闻

勇士火箭雷霆太阳,你们是怎么失去他的?

娱乐要闻

带着儿子嫁给张译 如今才知到底有多值

科技要闻

特朗普让我的中美反向代购梦,死灰复燃?

汽车要闻

为全球造最好小车 firefly的故事才刚刚开始

态度原创

艺术
房产
健康
手机
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

1.6w+起!国兴核心惊现改善神盘,海口房价彻底杀疯!

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

手机要闻

工艺没搞定!苹果取消iPhone 17 Pro系列屏幕抗刮抗反射涂层

军事要闻

泽连斯基承认乌情报部门刺杀俄军高官

无障碍浏览 进入关怀版