<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

一降价就维权?“房闹”考验开发商、业主契约精神

0
分享至

近期,随着调控的持续深入,我国楼市持续降温。国庆期间,不少热点城市的楼盘主动“打折”“降价”,以期带动销售量,尽快去化回笼资金。

但是,随着越来越多的楼盘加入降价的行列,老业主却因不满楼盘降价而维权。例如,在上海浦东一楼盘去化不佳而主动降价,售价由3.5万元/平方米降低到2.6万元/平方米,由于降价幅度之大,前期业主无法接受,因此在售楼处门前拉横幅反对开发商的降价行为。不仅仅是上海,国庆期间,杭州、合肥等一些城市也出现因为降价而维权的行动。

事实上,每当房地产市场由热转冷的时候,“一降价就维权”已经成为部分业主的惯性做法,这不仅凸显出契约精神的缺乏,也妨碍了市场交易的正常进行。

在现代市场经济学中,价格是由供给与需求之间的互相影响、平衡产生的。在房地产市场下行的时期,由于需求低迷,开发商出于去化的目的主动降价,属于市场主体常见的市场行为,降价行为反过来可以刺激需求带动销量。

更为重要的是,契约精神是市场经济的精髓。买卖双方在自愿、理性的情况下签署合同,达成交易,就应该遵循契约精神。目前,购房者在签订购房合同时,双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量地售出房产,业主以定价支付,未来价格波动的风险应该由业主来承担。在购房合同中,开发商也并未与业主约定“如果在一定期限内降价,开发商就构成违约并予以赔偿”。

既然“新盘降价不违约,老业主求索赔无法律依据”,那么,在签署合同时,购房者就应该理性考量,承担相应的权利和义务。购房者在房价上涨的时候可以坐享房产增值带来的收益,而在房价下跌的时候,购房者也应该承担相应的亏损。尤其是对“炒房客”来讲,如果购买房产是为了投资目的,期待房价上涨带来增值收益,那么,就需要认清投资有风险的事实。

另一方面,同样需要我们厘清的是,如果在市场下行的时期,开发商违背承诺,偷工减料,“撕毁”合同,例如,买房时承诺精装交付但是交房时则改为毛坯,降低房屋质量,降标降配,这同样是违反契约精神也是违反合同法的行为。在这种情况下,业主展开理性维权是合法合理的,并且建议业主在必要的情况下通过诉诸法律来维护自身权益。

契约精神需要买卖双方来共同遵守。尤其是在市场下行的时候,对开发商和业主来说都是考验。价格是市场经济的信号,我们需要正视价格的波动,引导理性消费,提升法律意识,从而更好地维护自身权益。

相关推荐
热点推荐
江浙沪富豪鄙视链,上海只能排第二

江浙沪富豪鄙视链,上海只能排第二

麦子熟了
2025-07-02 21:24:06
我高考700分,女友求我陪她去三本,我刚要同意,就看见了她成绩

我高考700分,女友求我陪她去三本,我刚要同意,就看见了她成绩

秋风专栏
2025-07-01 11:59:29
货车逆行怼轿车后续!小车被撞碎惨不忍睹,内情曝光,果然有情况

货车逆行怼轿车后续!小车被撞碎惨不忍睹,内情曝光,果然有情况

不写散文诗
2025-07-02 19:26:46
知名餐饮品牌被曝后厨蟑螂横行!成本5元汉堡卖15元,加盟合作费88000元

知名餐饮品牌被曝后厨蟑螂横行!成本5元汉堡卖15元,加盟合作费88000元

北京商报
2025-07-02 21:01:55
周杰伦是从什么时候开始转变的?网友:他就是一个纯粹到极致的人

周杰伦是从什么时候开始转变的?网友:他就是一个纯粹到极致的人

解读热点事件
2025-07-02 00:10:03
江西一对新人订婚,新娘美得不可方物,网友:新郎赚大了

江西一对新人订婚,新娘美得不可方物,网友:新郎赚大了

唐小糖说情感
2025-07-02 09:52:59
太火爆了!巴萨新球衣今日销量已打破队史单日球衣销售纪录

太火爆了!巴萨新球衣今日销量已打破队史单日球衣销售纪录

雷速体育
2025-07-02 19:40:14
王欣瑜:自己长相挺普通,哈哈!网友:美到对手注意力分散

王欣瑜:自己长相挺普通,哈哈!网友:美到对手注意力分散

史行途
2025-07-02 10:35:03
什么叫人走茶凉?看看小杨哥俩兄弟和他徒弟们现状就明白了

什么叫人走茶凉?看看小杨哥俩兄弟和他徒弟们现状就明白了

玫瑰讲娱
2025-06-20 14:39:10
自由市场仅剩的8条大鱼:威少落选保罗第八,3位场均20+后场上榜

自由市场仅剩的8条大鱼:威少落选保罗第八,3位场均20+后场上榜

你的篮球频道
2025-07-02 10:44:02
狂热夺冠后波士顿接受采访,克拉克闪现疯狂抢镜

狂热夺冠后波士顿接受采访,克拉克闪现疯狂抢镜

雷速体育
2025-07-02 11:04:32
同演张桂梅,把宋佳和海清放一起,差距就出来了,没对比就没伤害

同演张桂梅,把宋佳和海清放一起,差距就出来了,没对比就没伤害

头号剧委会
2025-07-02 10:20:01
雷军再陷舆论风暴?YU7刚上市,小米又出两个负面新闻

雷军再陷舆论风暴?YU7刚上市,小米又出两个负面新闻

象视汽车
2025-07-02 07:00:06
何冰,道出了李沁“强捧不红”的真相,她给圈内女演员提了个醒

何冰,道出了李沁“强捧不红”的真相,她给圈内女演员提了个醒

兴史兴谈
2025-07-01 19:54:12
卢甘斯克人民共和国已获得完全解放

卢甘斯克人民共和国已获得完全解放

俄罗斯卫星通讯社
2025-07-02 08:16:47
星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

小米亚的故事
2025-01-24 14:45:31
杜兰特:以前NBA比赛总要有两个球员守在禁区里,场上全是推推搡搡

杜兰特:以前NBA比赛总要有两个球员守在禁区里,场上全是推推搡搡

雷速体育
2025-07-02 15:06:16
新华网评:大学校园向公众开放咋就这么难?

新华网评:大学校园向公众开放咋就这么难?

新京报政事儿
2025-07-02 13:30:55
苹果Apple Watch Ultra 3预计9月发布 将配备多项新功能

苹果Apple Watch Ultra 3预计9月发布 将配备多项新功能

龙剑秀南
2025-07-03 02:20:44
活不起了?一批海外陪读妈妈加速回流…

活不起了?一批海外陪读妈妈加速回流…

阅读第一
2025-07-02 09:01:11
2025-07-03 08:27:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

雷军回应"大定有水分":SU7转单数不足YU7总订单的15%

头条要闻

雷军回应"大定有水分":SU7转单数不足YU7总订单的15%

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

特斯拉6月销量现转机?中国市场9个月来首涨

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

健康
家居
本地
游戏
房产

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

家居要闻

现代沉稳 糅合法式浪漫

本地新闻

这座低调城市,怎么就成了追星女的夸夸天花板

钢岚:科林抽取价值分析!刀疤哥如果再不给点强度会是啥后果?

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

无障碍浏览 进入关怀版