加收装修费 业主投诉海口中国城五星公寓项目

备案价17300元/平方米 实际卖17500元/平方米

还要加6300元/平方米二次装修费？

海口中国城五星公寓项目被投诉

捆绑二次装修 变相提价卖房

“开发商房屋备案价为1.73万元/平方米，但实际给购房者所签合同交易金额为1.75万元/平方米(含“简装”)，外加4500元/平方米至6300元/平方米不等的二次装修费。”连日来，多名在海口龙昆南路中国城项目购房的业主通过南国都市报966123热线求助反映，认为开发商超出备案价售房，且绑定“二次装修费”，质疑存在变相提价情况，认为不合理，希望相关部门介入调查。南国都市报记者 石祖波 文/图

涉事楼盘

业主反映：

购房合同价格超备案价

从老家湖北到海南澄迈工作的李先生、王先生等3名业主向南国都市报记者反映，他们近期在海口龙昆南路中国城五星公寓购买的都是40多平方米的小户型房，一次性付款。其中，两个人一起买的其中一套房已经付完了全款，且签订合同，合同上显示为1.75万元/平方米。此外，合同还约定必须额外支付4500元至6300元/平方米不等的二次装修费。其中，王先生在付完全款后，准备签署购房合同被告知“二次装修费”为6300元/平方米。

而据李先生反映，他签完合同后查询得知，开发商宣传销售项目房屋备案价只有1.73万元/平方米，且所购房屋已经包含了简装，认为没必要再交额外的二次装修费。他觉得开发商向购房者搭售“二次装修费”不合理，质疑开发商变相提价。

据王先生反映，计算二次装修费后，他实际支付的单价为2.38万元/平方米，开发商按总价的九八折销售，2%的优惠从装修费中扣除，标价6300元/平方米的二次装修费，最后实际需额外补交5800多元/平方米，开发商方面工作人员也已证实王先生所购房公布的二次装修费标价6300元/平方米。

楼盘门口标示的备案价。

开发商回应：

超备案价房款可以退还

对于相关情况，记者从海口龙昆南路中国城五星公寓售楼大厅现场核实发现，该售楼大厅门口已经明确该项目房屋备案价格为1.73万元/平方米，且大厅门前直接将印有“中国城五星公寓备案价17300元/㎡”的醒目广告牌设置在售楼大厅门口。

针对王先生、李先生等人反映购房合同上显示为1.75万元/平方米(含简装)外加4500—6300元/平方米的二次装修费一事，现场工作人员称，需要向公司领导报告才能答复。

针对相关情况，记者也联系到该项目涉及开发商海南顺尔投资管理有限公司，该公司副总经理刘浩答复称，超出备案价200元/平方米的房款可以退还给客户，但二次装修费属于公司规定，必须按照该公司规定收取。

至于为何加收高达4500元至6300元/平方米不等的“二次装修费”一事，刘洪答复称，该公司二次装修费为同时销售，这也是客户购买时同意的，价格有所不同，是因为根据楼层、户型等因素，收取不同标准的二次装修费。

针对客户质疑“开发商绑定二次装修费涉嫌违规销售”一事，刘洪答复称，“若业主不同意，可以联系相关部门或者走司法途径解决。”

相关部门：

将调查核实后予以查处

针对市民反映涉及开发商超出备案价格销售、绑定“二次装修费”捆绑销售涉嫌变相提价一事，南国都市报记者先后联系海口市物价、住建等相关职能部门。

海口市物价局相关负责人答复称，针对房屋价格问题，建议首先向住建部门反映。海口市住建局相关负责人答复称，针对房屋价格问题，建议市民集中向海口市12345市政热线先反映汇总相关情况。

记者随后联系海口市12345热线，相关工作人员查询后答复称，此前，该热线已经接到多位市民来电投诉海口市中国城五星公寓项目涉及“超出合同备案价格销售”等问题。

根据海口市住建局答复，建议购房者本人在查询核实合同价格超过备案价格后，提供相关证据，并向该热线和海口市物价部门反映，相关职能部门将在调查核实后予以查处。

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海口加强商品房备案价格管理

申报价格虚高的将退回重新申报

南国都市报10月12日讯(记者 王子遥)海口市发改委于日前出台《关于进一步做好商品房销售价格备案管理工作的通知》，要求各房地产开发企业进一步规范商品房备案价格。

根据要求，达到预售(现售)条件的商品房项目，房地产开发企业在办理商品房预售许可证(现售备案表)前，应当向发改委进行预售(现售)价格备案。其商品房范围包括普通住宅、别墅、办公、商铺、车位、动迁房、经济适用房/限价商品房、职工保障房、产权式酒店别墅、产权式酒店公寓、产权式酒店客房、仓库等。

据了解，2017年7月1日前取得施工许可证的商品房可按毛坯或全装修价格进行备案，2017年7月1日后取得施工许可证的商品房需按全装修价格进行备案。

根据要求，房地产开发企业应当综合考虑近一年网签成交均价、周边楼盘实际销售价格及申报项目开发成本等因素，合理确定并申报商品房价格，并对所提供的资料真实性负法律责任。资料不齐全或申报价格虚高的，将退回重新申报。

房地产开发企业在商品房销售现场醒目位置公示备案项目通知书、备案项目申报表和销售价目表。对取得预售许可证(现售备案表)的商品房项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。同时，房企还要按规定进行明码标价，严格执行“一套一标”，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。对违反规定的房地产开发企业，各级物价监督检查部门将依法予以查处并责令整改。