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加收装修费 业主投诉海口中国城五星公寓项目

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备案价17300元/平方米 实际卖17500元/平方米

还要加6300元/平方米二次装修费?

海口中国城五星公寓项目被投诉

捆绑二次装修 变相提价卖房

“开发商房屋备案价为1.73万元/平方米,但实际给购房者所签合同交易金额为1.75万元/平方米(含“简装”),外加4500元/平方米至6300元/平方米不等的二次装修费。”连日来,多名在海口龙昆南路中国城项目购房的业主通过南国都市报966123热线求助反映,认为开发商超出备案价售房,且绑定“二次装修费”,质疑存在变相提价情况,认为不合理,希望相关部门介入调查。南国都市报记者 石祖波 文/图

加收装修费 业主投诉海口中国城五星公寓项目
涉事楼盘

业主反映:

购房合同价格超备案价

从老家湖北到海南澄迈工作的李先生、王先生等3名业主向南国都市报记者反映,他们近期在海口龙昆南路中国城五星公寓购买的都是40多平方米的小户型房,一次性付款。其中,两个人一起买的其中一套房已经付完了全款,且签订合同,合同上显示为1.75万元/平方米。此外,合同还约定必须额外支付4500元至6300元/平方米不等的二次装修费。其中,王先生在付完全款后,准备签署购房合同被告知“二次装修费”为6300元/平方米。

而据李先生反映,他签完合同后查询得知,开发商宣传销售项目房屋备案价只有1.73万元/平方米,且所购房屋已经包含了简装,认为没必要再交额外的二次装修费。他觉得开发商向购房者搭售“二次装修费”不合理,质疑开发商变相提价。

据王先生反映,计算二次装修费后,他实际支付的单价为2.38万元/平方米,开发商按总价的九八折销售,2%的优惠从装修费中扣除,标价6300元/平方米的二次装修费,最后实际需额外补交5800多元/平方米,开发商方面工作人员也已证实王先生所购房公布的二次装修费标价6300元/平方米。

加收装修费 业主投诉海口中国城五星公寓项目
楼盘门口标示的备案价。

开发商回应:

超备案价房款可以退还

对于相关情况,记者从海口龙昆南路中国城五星公寓售楼大厅现场核实发现,该售楼大厅门口已经明确该项目房屋备案价格为1.73万元/平方米,且大厅门前直接将印有“中国城五星公寓备案价17300元/㎡”的醒目广告牌设置在售楼大厅门口。

针对王先生、李先生等人反映购房合同上显示为1.75万元/平方米(含简装)外加4500—6300元/平方米的二次装修费一事,现场工作人员称,需要向公司领导报告才能答复。

针对相关情况,记者也联系到该项目涉及开发商海南顺尔投资管理有限公司,该公司副总经理刘浩答复称,超出备案价200元/平方米的房款可以退还给客户,但二次装修费属于公司规定,必须按照该公司规定收取。

至于为何加收高达4500元至6300元/平方米不等的“二次装修费”一事,刘洪答复称,该公司二次装修费为同时销售,这也是客户购买时同意的,价格有所不同,是因为根据楼层、户型等因素,收取不同标准的二次装修费。

针对客户质疑“开发商绑定二次装修费涉嫌违规销售”一事,刘洪答复称,“若业主不同意,可以联系相关部门或者走司法途径解决。”

相关部门:

将调查核实后予以查处

针对市民反映涉及开发商超出备案价格销售、绑定“二次装修费”捆绑销售涉嫌变相提价一事,南国都市报记者先后联系海口市物价、住建等相关职能部门。

海口市物价局相关负责人答复称,针对房屋价格问题,建议首先向住建部门反映。海口市住建局相关负责人答复称,针对房屋价格问题,建议市民集中向海口市12345市政热线先反映汇总相关情况。

记者随后联系海口市12345热线,相关工作人员查询后答复称,此前,该热线已经接到多位市民来电投诉海口市中国城五星公寓项目涉及“超出合同备案价格销售”等问题。

根据海口市住建局答复,建议购房者本人在查询核实合同价格超过备案价格后,提供相关证据,并向该热线和海口市物价部门反映,相关职能部门将在调查核实后予以查处。

-相关新闻

海口加强商品房备案价格管理

申报价格虚高的将退回重新申报

南国都市报10月12日讯(记者 王子遥)海口市发改委于日前出台《关于进一步做好商品房销售价格备案管理工作的通知》,要求各房地产开发企业进一步规范商品房备案价格。

根据要求,达到预售(现售)条件的商品房项目,房地产开发企业在办理商品房预售许可证(现售备案表)前,应当向发改委进行预售(现售)价格备案。其商品房范围包括普通住宅、别墅、办公、商铺、车位、动迁房、经济适用房/限价商品房、职工保障房、产权式酒店别墅、产权式酒店公寓、产权式酒店客房、仓库等。

据了解,2017年7月1日前取得施工许可证的商品房可按毛坯或全装修价格进行备案,2017年7月1日后取得施工许可证的商品房需按全装修价格进行备案。

根据要求,房地产开发企业应当综合考虑近一年网签成交均价、周边楼盘实际销售价格及申报项目开发成本等因素,合理确定并申报商品房价格,并对所提供的资料真实性负法律责任。资料不齐全或申报价格虚高的,将退回重新申报。

房地产开发企业在商品房销售现场醒目位置公示备案项目通知书、备案项目申报表和销售价目表。对取得预售许可证(现售备案表)的商品房项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。同时,房企还要按规定进行明码标价,严格执行“一套一标”,不得利用虚假的或使人误解的标价形式,诱骗消费者与其进行交易。对违反规定的房地产开发企业,各级物价监督检查部门将依法予以查处并责令整改。

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