<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

融资趋紧又遇上偿债高峰 房企能否安全“过冬”?

0
分享至

(原标题:融资趋紧又遇上偿债高峰,房企能否安全“过冬”?)

随着调控政策的不断升级,楼市逐渐回归冷静的同时,房地产行业却秋意渐浓。龙头房企万科以“活下去”为今后3年公司计划的基本要求,开发商纷纷降价回笼资金。房地产行业究竟怎么了?

融资趋紧又遇上偿债高峰 房企能否安全“过冬”?

房地产作为金融属性较强的行业,通过高杠杆迅速扩张,15、16年金融环境较为宽松,企业通过债券、非标等等渠道融资迅速发展,在一定程度上可能导致企业“过度投资”、“过度杠杆经营”。根据上市公司2018年中报数据显示,上市房企整体负债率已达到80%。而随着金融环境转向去杠杆、强监管,房企融资越来越难,企业需要依靠自身经营现金流对接到期债务,雪上加霜的是房企从2018年下半年开始将迎来偿债高峰。

wind数据显示,2018年A股上市房企债券到期规模949亿元,2019年将达到1699亿元。未来2年,A股上市房企中有12家债券到期规模超过100亿元,万达居于首位,泰禾集团和金科股份分列第二第三。

细数房企四条主要融资渠道,银行信贷额度偏紧,优先支持名单内的企业或者符合政策导向的行业;债券融资整体仍较为低迷;非标融资方面也出现萎缩,严监管下大量表外非标等资产有回表的压力;而股权质押方面,2018年1月12日正式发布的《股票质押式回购交易及登记结算业务办法(2018年修订)》也明确划出了60%的质押率红线,对股票质押比例过高的发债主体进行限制。房企融资集中度十分明显,虽然2018年上半年房企融资环境不断收紧,但龙头房企筹资活动现金流仍大规模净流入,中小房企却越来越难融资。

随着在土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响下,房企拿地更加理性,根据wind数据显示,2018年9月100大中城市成交土地占地面积同比下跌31%,成交土地总价同比下跌51%,成交土地溢价率也仅为9.1%,较去年同期下降17.4个百分点。

从短期偿债能力来看,A股上市的大多数房企现有货币资金都能够覆盖其短期负债,15个重点房企中也仅有光明地产和华发股份短期偿债能力不足。随着房企融资环境持续偏紧,资金来源主要依靠销售回款以及自由留存资金,因此少拿地多开工将成为大多数房企的“过冬”逻辑。

相关推荐
热点推荐
山东队主力门将正式顶替鲍亚雄上位!下一轮中超就首发,值得期待

山东队主力门将正式顶替鲍亚雄上位!下一轮中超就首发,值得期待

我就爱说足球
2025-03-13 09:55:28
莎拉杀向荷兰救父,菲南部军区坦克硬刚马科斯,中方也已表明态度

莎拉杀向荷兰救父,菲南部军区坦克硬刚马科斯,中方也已表明态度

小宇宙双色球
2025-03-13 15:01:39
炸裂!2.92亿啊!历史最贵合同来了!

炸裂!2.92亿啊!历史最贵合同来了!

生活新鲜市
2025-03-13 14:41:45
辽篮VS江苏肯帝亚,赛前传来3个坏消息,杨鸣客场能赢球吗?

辽篮VS江苏肯帝亚,赛前传来3个坏消息,杨鸣客场能赢球吗?

璞玉话体坛
2025-03-13 19:51:25
国家接入!非常时期,阿里被委以重任!

国家接入!非常时期,阿里被委以重任!

鸣金网
2025-03-13 19:27:32
爆大冷门!首位男单种子出局,世界冠军轰然倒下,李尚洙怒吼庆祝

爆大冷门!首位男单种子出局,世界冠军轰然倒下,李尚洙怒吼庆祝

生活新鲜市
2025-03-13 14:17:27
商务部:我对部分自美进口商品加征关税,有关区域现行保税政策维持不变

商务部:我对部分自美进口商品加征关税,有关区域现行保税政策维持不变

每日经济新闻
2025-03-13 18:22:17
广州美博会保安摊位前举牌“请勿购买”,主办方:不许展出与化妆品无关的产品

广州美博会保安摊位前举牌“请勿购买”,主办方:不许展出与化妆品无关的产品

上游新闻
2025-03-13 16:38:10
保加利亚宪法法院宣布国民议会16名议员的选举不合法

保加利亚宪法法院宣布国民议会16名议员的选举不合法

财联社
2025-03-14 02:23:05
韩国网民威胁称,若品牌不与金秀贤解约,将抵制这些品牌!

韩国网民威胁称,若品牌不与金秀贤解约,将抵制这些品牌!

探长影视解说
2025-03-14 01:57:17
俄乌前瞻②丨俄分析师:俄军在推进,停火只对后撤者有利,俄罗斯想要真正持久的和平

俄乌前瞻②丨俄分析师:俄军在推进,停火只对后撤者有利,俄罗斯想要真正持久的和平

红星新闻
2025-03-13 20:43:13
老杜女儿后悔了!特杜尔特被送往海牙后,证实:没向中国寻求庇护

老杜女儿后悔了!特杜尔特被送往海牙后,证实:没向中国寻求庇护

访史
2025-03-13 14:56:01
揭秘秦始皇帝王墓穴,科考队全面分析后下墓检测惊呼这里有东西!

揭秘秦始皇帝王墓穴,科考队全面分析后下墓检测惊呼这里有东西!

古怪奇谈录
2025-03-13 16:07:10
15部门:鼓励具备较好企业基础、工作条件比较成熟的地区 研究出台促进中小企业合规管理的相关政策措施

15部门:鼓励具备较好企业基础、工作条件比较成熟的地区 研究出台促进中小企业合规管理的相关政策措施

财联社
2025-03-13 15:10:54
知名高校原党委书记去世,享年68岁

知名高校原党委书记去世,享年68岁

双一流高校
2025-03-14 00:06:41
物业不公布这21项内容,属违法行为,可以拒交物业费!

物业不公布这21项内容,属违法行为,可以拒交物业费!

涛哥锐评
2025-03-13 17:27:03
具俊晔和黎明1997年合影曝光,碾压了天王,难怪大S对他如此疯狂

具俊晔和黎明1997年合影曝光,碾压了天王,难怪大S对他如此疯狂

温读史
2025-03-10 17:37:49
张本美和0-4惨败后落泪:怎么打都赢不了她,早田希娜强势回归

张本美和0-4惨败后落泪:怎么打都赢不了她,早田希娜强势回归

知轩体育
2025-01-27 00:45:43
又一个梅根!米歇尔抱怨奥巴马,暗示婚姻不和,我不想做第一夫人

又一个梅根!米歇尔抱怨奥巴马,暗示婚姻不和,我不想做第一夫人

阿凫爱吐槽
2025-03-13 10:13:26
17岁高中生因学习压力过大,母亲设法帮他解压,却不料引发祸事

17岁高中生因学习压力过大,母亲设法帮他解压,却不料引发祸事

红豆讲堂
2025-02-14 20:00:06
2025-03-14 03:12:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

财经要闻

中国央行:择机降准降息

体育要闻

奇怪的点球大战又增加了 但赢的人始终不变

娱乐要闻

金秀贤公司原本要求金赛纶赔70亿

科技要闻

传腾讯向英伟达采购数十亿元规模H20芯片

汽车要闻

宾利限量版Batur Black Rose 3D打印玫瑰金彰显奢华

态度原创

数码
本地
时尚
家居
公开课

数码要闻

英伟达:RTX 50 系列 GPU 出货量为上代同期两倍

本地新闻

用AI唤醒花花世界|美到“开挂”,来哈尔滨感受春天吧

今年最流行的4件衬衫,这样穿好看又减龄!

家居要闻

爱的港湾 简约而不简单

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版