<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

楼市“金九”温吞“银十”难期

0
分享至

楼市传统上的“金九银十”,表现如何呢?据报道,近日多家上市房企发布了9月销售数据,整体来看,上市房企9月份销售较此前两月有所回温,但增速不及上年同期。截至10月14日,公布9月份销售数据的30家沪深及港股上市房企,当月共计实现销售额4401亿元,同比增长37%。上述房企前9月共计实现销售额3.5万亿元,同比增长38.7%。中原地产首席分析师张大伟认为,从当下销售数据看,2018年标杆房企销售规模预计将刷新历史纪录,但整体看,上涨速度相比2017年明显开始放缓。

楼市调控节奏没有变化,从国家统计局发布的每月70城楼市信息,再到上市房企的销售数据,圈内人士能够发现其中的趋势性变化。但就生活常识而言,或者说普通人而论,楼市传导过来的感触是完全不一样的。

宏观而言,本周期持续加码的楼市调控,已经形成了一线城市、二线城市、三四线城市楼市僵持性“企稳”的态势。一方面,本周期楼市生态始于去库存而释放的市场动力,因为失控而导致市场紊乱,从而引发史上最严的楼市调控。另一方面,一线和二线热点城市的楼市调控取得一定成效,但是楼价依然维持高位,市场容量依然存在较大缺口。三四线城市房屋存量基本消化,增量同样热销,而且三线城市的房价也快速进入“万元+”时代。

微观而言,人们无论处于哪个城市,依然有共同的感受,房价依然高企,安居之梦仍然难圆。具体言,一线城市和二线热点城市的房价持续高企,哪怕楼市在调控下陷入僵持,量价有所回落,但由于这些城市的量价基数太高,因而调控下的价格回落,几乎让人们无感。正因为如此,杭州一些楼盘降价幅度的“大”,才引发先买房者的“愤怒”,出现要求退房退钱的“反市场”事件。至于三四线城市,本周期处于“涨姿势”,很多县城和地级市房价进入“5000+”和“万元+”,则让刚需群体陷入深度焦虑。

在此情势下,楼市调控呈现出系统化和立体性的政策设计,总目标是解决楼市周期律的沉疴,真正实现“房住不炒”的目标。但不得不说,本周期楼市调控压力更大,问题更多。

洞悉楼市真相,看宏观数据似乎有了不错的调控效果。毕竟热点城市的楼价稳中有降、三四线城市的量价也在慢慢回稳。从开发商的市场预期看,“金九”的销售数据变得“温吞”,“银十”也不会有更高的市场预期。但从民生体验看,人们依然对房价高企是满腹牢骚,对安居之梦难圆有着深深的慨叹。

因此,无论“金九”温吞还是热火,或者“银十”名副其实,对刚需群体而言,一房难求都是常态。“房住不炒”目标依然需要各方努力才能达到。

关键是,由于外部市场的贸易摩擦,对政策结构也会造成一定影响。市场稳预期、经济稳增长现在成为政策面的主要目标。因此,积极的财政政策会更加积极,货币政策也会相对宽松。今年财政减税减费规模将达1.3万亿元,刚刚的降准也释放出7500亿元的流动性,这些都将定向投放于实体经济方面。在此情势下,第四季度的楼市将会面临相应变化。一方面,各地基于稳增长的需要,难免会有以楼市来刺激经济的惯性。另一方面,如果积极的财政政策把关不严,有可能有相当部分资金会投放到房地产领域。更重要的是,降准释放的流动性也可能会被挪用到房地产项目上。这在以往的楼市周期里,屡见不鲜。这是楼市“银十”和最后两个月可能“热”起来的市场要素。

不过,楼市上演调控的同时,政策面也加大了财政预算的考核。因此,楼市不要对财政政策和货币政策抱有太多期望。包括股市,在华尔街股市下跌的外部传导下,A股市场再次迎来千股同跌的市场尴尬。由此可见,降准释放的流动性并未流向股市,而是真正投向实体经济。

越是在外部市场严峻的情况下,脱虚向实的政策节奏越不能乱。楼市调控已经到了最关键的时刻,如果政策加持不够,稍有放松,就会重蹈以往“宏调变空调”的覆辙,楼市也就难以走出紊乱泡沫化的怪圈。

相关推荐
热点推荐
这款刷锅海绵居然是用三聚氰胺做的?最糟的是它能换种方式进脑里...

这款刷锅海绵居然是用三聚氰胺做的?最糟的是它能换种方式进脑里...

万物杂志
2025-07-08 06:05:05
美人图库14013

美人图库14013

小椰的奶奶
2025-07-10 09:43:44
告别了“梓涵”时代,新一批“奇葩”名字来了!老师表示我想静静

告别了“梓涵”时代,新一批“奇葩”名字来了!老师表示我想静静

诺言卿史录
2025-06-23 07:25:04
外交手段用尽,“和谈”闹剧谢幕,欧洲和乌克兰决心战斗到底

外交手段用尽,“和谈”闹剧谢幕,欧洲和乌克兰决心战斗到底

近距离
2025-07-10 10:24:39
快船大捡漏!名记揭秘科林斯效率高反被交易,哈登小卡喜获绝配

快船大捡漏!名记揭秘科林斯效率高反被交易,哈登小卡喜获绝配

李喜林篮球绝杀
2025-07-10 10:20:08
新能源公交车上有疑似汽油味 司机询问无果要求所有乘客下车

新能源公交车上有疑似汽油味 司机询问无果要求所有乘客下车

封面新闻
2025-07-09 19:15:21
上海警方通报:孙某某(女,51岁)被刑拘!悲剧多次重演,这些地方禁止停放电瓶车

上海警方通报:孙某某(女,51岁)被刑拘!悲剧多次重演,这些地方禁止停放电瓶车

上观新闻
2025-07-10 11:20:42
山东一超市变“避暑山庄”  老人光脚脱鞋搭在货架上蹭空调

山东一超市变“避暑山庄” 老人光脚脱鞋搭在货架上蹭空调

阿SIR观察
2025-07-09 15:43:28
因“可能毁灭证据”再度被拘押 一文速览尹锡悦两度被捕时间线

因“可能毁灭证据”再度被拘押 一文速览尹锡悦两度被捕时间线

新京报
2025-07-10 07:47:03
《以法之名》36集大结局:秦峰牺牲,万海被害,洪亮被停职调查

《以法之名》36集大结局:秦峰牺牲,万海被害,洪亮被停职调查

头号剧委会
2025-07-09 21:12:56
哈登和克莱谁历史地位高? 1个常规赛MVP对决4个总冠军

哈登和克莱谁历史地位高? 1个常规赛MVP对决4个总冠军

仰卧撑FTUer
2025-07-10 11:24:20
世卫组织最新警告:一种常见细菌或致1200万人患癌!亲吻会传播!

世卫组织最新警告:一种常见细菌或致1200万人患癌!亲吻会传播!

徐德文科学频道
2025-07-09 10:30:02
新势力上半年销量出炉,亏损千亿的蔚来不是最惨

新势力上半年销量出炉,亏损千亿的蔚来不是最惨

汽扯扒谈
2025-07-09 11:03:13
冯德莱恩对中国提出三项要求,外交部回应

冯德莱恩对中国提出三项要求,外交部回应

环球网资讯
2025-07-09 15:47:46
英国耻辱时刻!7万吨航母都到中国门口了,就是不敢进南海

英国耻辱时刻!7万吨航母都到中国门口了,就是不敢进南海

铁锤简科
2025-07-08 16:45:23
孙颖莎美国比赛遭辱骂,赛后罕见黑脸发怒,骂人者正脸曝光

孙颖莎美国比赛遭辱骂,赛后罕见黑脸发怒,骂人者正脸曝光

二月侃事
2025-07-10 10:58:48
她们一边做饭一边卖淫

她们一边做饭一边卖淫

法律读品
2025-05-05 17:24:28
为什么要压南京红老头的新闻热度

为什么要压南京红老头的新闻热度

名字是浮云
2025-07-09 12:30:05
BBC也叹:中国到达了一个里程碑,这值得庆祝

BBC也叹:中国到达了一个里程碑,这值得庆祝

观察者网
2025-07-09 20:00:08
皖南事变选择对叶项下手,而放过陈粟,老蒋:陈粟如鱼,稍纵即逝

皖南事变选择对叶项下手,而放过陈粟,老蒋:陈粟如鱼,稍纵即逝

近史谈
2025-07-09 15:06:57
2025-07-10 12:40:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

韦东奕在两人陪同下去医院看牙 曾因牙齿脱落引关注

头条要闻

韦东奕在两人陪同下去医院看牙 曾因牙齿脱落引关注

财经要闻

潮玩规模破千亿的幕后故事

体育要闻

北美四大职业联盟 又多了一位中国球员

娱乐要闻

王阳惨了!孙菲菲揭其双面人嘴脸

科技要闻

三星推三款折叠屏机 Fold 7起售价1999美元

汽车要闻

豪华不靠"装" 奥迪Q6L e-ton的电动灵魂与豪华体魄

态度原创

本地
亲子
数码
公开课
军事航空

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

亲子要闻

地方托育消费券来了,每月省数百元!能缓解带娃难吗?

数码要闻

银欣推出新款Seta H2机箱:超大70升容量!可装15块硬盘

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版