<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

一二线土地年内流标创新高 企业仍有拿地热情

0
分享至

不仅是香港,内地一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史纪录。随着楼市调控深入,热点城市住宅土地流标越来越多。

一二线土地年内流标创新高 企业仍有拿地热情

??香港地政总署10月16日晚间公布,位于香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地的招标,因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价,政府不接纳在10月12日截标时所接获的5份标书。

??不仅是香港,内地一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史纪录。随着楼市调控深入,热点城市住宅土地流标越来越多。另据中原地产研究中心统计数据显示:截止到目前, 2018年大部分城市的住宅土地成交溢价率都出现了明显下调现象。特别是一线城市,在已经成交的150宗住宅土地中,平均溢价率只有7.64%,而在过去2年,土地溢价率分别是16.96%和66.9%。

??58安居客房产研究院首席分析师张波认为,土地溢价率下调的原因不外乎两个,其一是房企对于市场未来预期更为谨慎,限价因素导致房企对于未来房产上市交易价格持有更为保守的预期,楼市调控不断从严更是让房企对于未来楼市走势显得更不乐观。其二是政府在土地出让环节进行相应调整,在土地出让环节对溢价率设立措施,例如限房价、竞地价。同时将土地出让底价进行调整,并提高企业参与竞买的门槛,也会直接影响到土地溢价率。

??流标与溢价率下调

??受调控影响,无论是土地溢价率还是流标数量,均在创历史纪录。

??中原地产数据统计显示,截止到10月16日,年内住宅土地流标高达223宗,同比2017年同期的90宗上涨幅度高达148%。而2016年全年只有81宗土地流标。这一流标数量也创造了2013年来的最高纪录。

??此外,土地溢价率也出现了全面走低。中原地产研究中心统计数据显示:截止到目前, 2018年大部分城市的住宅土地成交溢价率都出现了明显下调现象。

??值得关注的是,尽管一二线土地溢价率普遍下行,但从城市排行榜来看,房企仍将一二线城市作为拿地重点,重点城市土地成交放缓。中国指数研究院监测,2018年1-9月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交9823亿元,同比下降9%,增速较1-8月回落14个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交23569万平方米,同比增长17%,增速较1-8月回落6个百分点。

??中国指数研究院也注意到,限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求,对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力,且对企业资金实力提出了更高的要求。其中,中海29.1亿元竞得的北京市朝阳区崔各庄地块采用“限地价、限房价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”的出让方式;绿城26.6亿元竞得的合肥(楼盘)市滨湖区地块出让条件为“限地价”;荣盛发展24.3亿元竞得的合肥滨化区地块采取“限地价”方式出让。

??回款压力大但拿地仍有热情

??中原地产首席分析师张大伟认为,流标的原因非常多,最主要原因是房地产企业资金链压力逐渐增大,而一二线城市的限价、限售等政策使得开发商回款压力越来越大。出让土地的要求也越来越多,特别是其中各种配套建设使得开发商资金压力大的情况下,很难拿地。流标现象越来越多,土地溢价率全面走低。

??对于土地市场未来趋势,张波认为,土地市场趋冷的态势仍将持续。“房企拿地会更为谨慎。尤其是资金压力大、融资难的大背景下,融资环境无法得到改善的现状会直接引发并导致债务违约风险提升,并直接影响到拿地的资金来源;规模化带来的优势在土地市场会更明显呈现。目前资源聚集效应会越来越明显,包括客户资源、金融资源、供应商资源、人才资源、政府支持等都会更大幅度向规模房企倾斜,国资背景的大型品牌房企在土地市场的资源优势会愈加明显。

??尽管土地市场趋冷是不争的事实,但张波认为,“房企补货的内趋力依然明显。‘坚决遏制房价上涨’将成为下半年房企拿地‘紧箍咒’,在考虑自身规模化发展的同时也将会更为理性判断未来的风险性。因此,一方面房企尤其是龙头房企的补库存内趋力依然在上升,从而导致部分城市尤其是三四线城市土地交易还将维持一定热度;房企获取土地开发的方式也会更为多元化,除了从一级市场拿地,房企的并购将成为龙头房企获取开发土地资源的重要方式,除了股权并购,资产收购和项目收购的占比会进一步提升。”

??易居研究院研究总监严跃进也认为,对于当前土地市场来说,情绪相对还是低落的,开发商资金回笼也不好,所以拿地会比较保守。而且很多土地限制性内容比较多,这都会影响土地的溢价率。所以溢价率下调基本上和房企拿地的狂热情绪减弱是有关的。对于此类土地市场的发展来说,其实到年底不排除还是会有部分企业积极入市的,所谓逆势抄底的策略。同时从实际过程看,此类土地市场的发展依然有较好的机会,尤其是很多房企还是有补库存的战略的。

相关推荐
热点推荐
一路畅通无阻!美国禁令再次失效了,中国列车驶入伊朗

一路畅通无阻!美国禁令再次失效了,中国列车驶入伊朗

Hi秒懂科普
2025-06-04 13:16:05
莫迪到达加拿大,加拿大接机没有红地毯!印希望与加重启关系!

莫迪到达加拿大,加拿大接机没有红地毯!印希望与加重启关系!

大道无形我有型
2025-06-17 12:22:09
中国女排参加欢迎晚宴!王媛媛中奖,老队长现身,香港站有看点

中国女排参加欢迎晚宴!王媛媛中奖,老队长现身,香港站有看点

跑者排球视角
2025-06-16 23:49:30
20点30分!图文变视频直播,中国女排冲第三胜,李盈莹无缘上场

20点30分!图文变视频直播,中国女排冲第三胜,李盈莹无缘上场

跑者排球视角
2025-06-17 13:29:41
医院突发公告停诊,工作人员:谋划已久,医护将分流!甘肃官方回应

医院突发公告停诊,工作人员:谋划已久,医护将分流!甘肃官方回应

新晚报
2025-06-16 18:46:26
价格腰斩!浙江有人一天卖了960箱!马上要涨价了…

价格腰斩!浙江有人一天卖了960箱!马上要涨价了…

FM93浙江交通之声
2025-06-17 08:55:47
首升世界第4,创历史!不到12个小时,郑钦文又跌回第5,原因揭晓

首升世界第4,创历史!不到12个小时,郑钦文又跌回第5,原因揭晓

侃球熊弟
2025-06-16 23:55:54
美高官谈中美谈判:中国希望美国解除制裁?先卖给我高超音速导弹

美高官谈中美谈判:中国希望美国解除制裁?先卖给我高超音速导弹

第一军情
2025-06-16 15:05:03
以色列军方称监测到来自伊朗方向的新一波导弹来袭

以色列军方称监测到来自伊朗方向的新一波导弹来袭

财联社
2025-06-17 13:51:09
有这样的老婆,是一个家庭的灾难,换着谁都一样

有这样的老婆,是一个家庭的灾难,换着谁都一样

加油丁小文
2025-06-15 09:30:03
一生喝了八千斤酒,顿顿不离大鱼大肉,疾病缠身的李琦到底有多狠

一生喝了八千斤酒,顿顿不离大鱼大肉,疾病缠身的李琦到底有多狠

动物奇奇怪怪
2025-06-17 14:50:03
汗从哪出,病从哪来?提醒:4个部位出汗多,或是身体的求救信号

汗从哪出,病从哪来?提醒:4个部位出汗多,或是身体的求救信号

39健康网
2025-06-17 10:41:11
大哥出差嫂子被托付,却在第一天,我看光了她,无法面对

大哥出差嫂子被托付,却在第一天,我看光了她,无法面对

雾岛夜话
2025-06-11 16:24:47
事情越闹越大,白宫下令增兵;美总统头号对手出现,联合国发声了

事情越闹越大,白宫下令增兵;美总统头号对手出现,联合国发声了

国学璀璨
2025-06-16 12:46:44
44岁谢娜回四川,为二爸庆80大寿,保温杯不离手!大哥二哥罕露面

44岁谢娜回四川,为二爸庆80大寿,保温杯不离手!大哥二哥罕露面

娱圈小愚
2025-06-16 10:45:51
2025高考大数据已出!现实真的很残酷!家长考生提前了解!

2025高考大数据已出!现实真的很残酷!家长考生提前了解!

春序娱乐
2025-06-16 13:07:50
北控续约前广东队36岁老将,朱芳雨赴京谈判,陈国豪将加入宏远

北控续约前广东队36岁老将,朱芳雨赴京谈判,陈国豪将加入宏远

孤影来客
2025-06-16 18:32:00
武汉理工被爆改为江城大学?最新回应:学校名称并未更改,被用作电视剧《实用主义者的爱情》的拍摄场地

武汉理工被爆改为江城大学?最新回应:学校名称并未更改,被用作电视剧《实用主义者的爱情》的拍摄场地

极目新闻
2025-06-17 00:35:23
三任市长争权斗争,政坛权谋让人猝不及防

三任市长争权斗争,政坛权谋让人猝不及防

雾岛夜话
2025-06-13 18:43:04
亚历山大笑不出来!FMVP即将被抢,以为是詹皇乔丹,没想到是库里

亚历山大笑不出来!FMVP即将被抢,以为是詹皇乔丹,没想到是库里

嘴炮体坛
2025-06-17 12:37:51
2025-06-17 16:15:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

以色列总理:刺杀哈梅内伊将结束冲突

头条要闻

以色列总理:刺杀哈梅内伊将结束冲突

财经要闻

618国补贴钱反涨价 美的深陷价格魔术漩涡

体育要闻

FMVP之争?杰伦40+6创纪录 决战连献关键分

娱乐要闻

52岁杨坤恋情疑曝光,前女友已去世

科技要闻

日赚1亿、存货1544亿,比亚迪的实力与枷锁

汽车要闻

高级感拉满 极氪9X全新配色“极昼白”亮相

态度原创

数码
艺术
亲子
公开课
军事航空

数码要闻

利民预热“纵横视界”一体式水冷:冷头 6.86 英寸 IPS 大直屏

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

踩气球赢奖励挑战!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

内塔尼亚胡:不排除干掉哈梅内伊

无障碍浏览 进入关怀版