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房企冲量 海口9月供货大增115% 业内:刚需可择机入市

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在过去调控举措频现的9个月里,海南购房者开始对“政策”二字失去敏感性。限购、限价、限时备案、乱象治理……每一项的背后,都指向过高的房价。在17300元/㎡的指导价之后,海口甚至有楼盘给出9300元/㎡的内部团购价。在三亚,不少楼盘下调价格,从年初的均价4万元/㎡开始回落至25000元/㎡左右,海南房价似有松动迹象,但购房者观望情绪浓厚。不少网易“宅在海南”微信群的网友表示,等待开发商二次降价或政策松口后,再伺机而动。

10月16日,《中国(海南)自由贸易试验区总体方案》发布,涉及多项产业利好,无论是否指向清晰,但长远而言,对于地产,依然是一剂强心针。这也给开发商和购房者抛出一个新的疑问,在“自贸区”之后的海南楼市会怎样?

房企年末冲量 海口9月商品住宅供应大增115%

数据来源:海南链家旅居
数据来源:海南链家旅居

据海南链家旅居提供的数据显示,经过3、4、8月的供应低潮,海南终于迎来传统旺季。链家旅居海口公司总经理安蔚向网易房产分析道,“临近年末面对2018年的业绩压力,广大开发商积极入市,推动了整体市场供应上升,9月份海口供应环比上涨达115%。同时许多项目通过降价、促销等手段寻求项目走量,在市场价格稳定的前提下,供求双端有望出现好转。

海南锦诚董事长王路给出了另一种看法从传统住宅来讲,交易萎缩是肯定的,因为政策环境,住宅市场没有太大的增长空间。海南做自贸区,更多的是要填补海南本省产业的空缺,未来会引进更多的产业、就业人口、高端人口,所以多元供给可能是未来的大方向,但是没有一个能快速替代住宅所占据的市场份额。

同时王路表示,“房企对海南的未来和自贸区的产业是看好的,海口或海南的价格相对于它所面临的巨大市场来讲,仍相对合理。”

业内:下半场难现大规模降价跑量情况 刚需客户可择机入市

海口、三亚在政令之下,纷纷调价,不仅间接削弱了澄迈、陵水、乐东、万宁等主要外溢城市的价格优势,购房者的需求也开始发生变化。“宅在海南”微信群有网友表示,原本打算在海口购房,但目前看来,三亚的价格更有诱惑力,两地的价差从2万元/㎡降至5000元/㎡左右,性价比更高。另一位网友也表示,对三亚崖州湾某项目15000元/㎡的价格相当心动,待户口迁入海南后就开始三亚的看房之旅。

“422”限购政策后,海南基本形成以本地刚需为主导的市场,降价销售不失为一种年末冲量的策略。但在王路看来,当前的房企行为并不能称之为以价换量,而是一种行政行为。“从明面上看是以价换量,但对于企业来说是被动的求现金流。”安蔚也表示发生大规模降价跑量的概率较小,更多的可能性是不同项目间将会出现价格分化。部分低成本项目通过降价走量回款,而高成本项目,由于成本压力,企业在定价时需平衡企业的利润目标与政府调控目标,价格优势相对不突出,项目溢价空间有限

对本地刚需客户而言,现在似乎不失为一次购房的好时机?王路表示,政府限价对刚需是一种帮助,现在的价格是低于市场的感知价格,如果是刚需客户,可以考虑入市,但要选对好的企业和好的项目,不仅仅是性价比,还包括品质更好,售后服务更佳、项目配套更齐全等方面。

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