<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

退房等于斗大声?亲,先看清楚自己签下的合同吧!

0
分享至

退房等于斗大声?亲,先看清楚自己签下的合同吧!

本周,关于楼市的一个视频在朋友圈被频繁转发,内容是:一个男人在售楼部面对众多手机拍摄者淡定宣布:“大家可以有秩序过来全款退房。”视频可见,现场想退房的人有不少。

无独有偶,本周,还有一张频繁转发的图片,数十位“购房者”因楼盘降价在售楼部门前拉起横幅要维权。

网购时代,消费者的保障不断升级,以前要退换货需很多条件;现在,“7天无理由退换货”大行其道。既然一件衣服、一双鞋都能退换,动辄数百万元的房子,能不能退?

政策有规定,开发商在没有取得预售证的情况下,就和买家签订商品房预售合同,本来就是违规操作,买家可以要求退房;如果开发商在购房者不知情的情况下私自更改房屋规划,房屋的户型、面积等与合同陈述存在很大出入,购房者也可以要求解除合同;如果房屋出现重大质量问题,严重影响正常使用的情况下,购房者更可以要求退房……但是,价格问题,未列其中。

羊城晚报记者查阅自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、或又将房屋卖给第三人的情况下,购房者可以请求解除合同并返还已付购房款及利息、赔偿损失。第十二条、第十三条等还有关于购房者可以请求解除合同的规定,但没有一条是列明购房者因楼盘价格下降就可以要求退房退款的。

可见,因楼价下降就要求退房退款的行为,并无法律层面的支持。

众所周知,房屋是大宗商品,其价格和其他商品一样,会因应市场供需等情况出现调整:当供大于求时,价格有可能下调;当供小于求时,楼价就可能上涨,这是市场的正常规律。

因此,无论是现行的法律法规,还是市场规律,都不支持因降价而要求退房退款,甚至邀同道一起“维权”、以保全自己利益的行为。

其实,房屋交易退罚款或退房的相关条款,在买卖双方签订的商品房预售合同、购房合同等等里,都会列明,政府也有范本提供。既然合同条款已被双方认可、并签字生效,如果再有纠纷,买卖双方就应根据合同进行处理。

说到底,按签字的合同条款执行是最直接的契约精神的体现,遵守承诺、尊重契约是理性社会、理性市场、理性消费应有的态度。

在管理越来越规范的房地产市场里,楼盘预售已有比较严格的审批程序,消费者提出退款退房前,最好先查看自己亲笔签过的合同条款,看清每项权利及责任,如有问题,买卖双方严格按合同办事,心平气和解决问题,才是“正道”。

所以,精明的消费者们,签字前倒应该打醒十二分精神——发现有触碰自己底线的条款,大可不接受,协议不成就不签字,直接不买就是了。既然签了名,就等于认可里面的所有规定,合同怎么写,买卖双方就该怎么做。

中央反复强调“房住不炒”,各种调控政策亦不断推出,其最终目的是要让房价保持理性、平稳,让楼市健康发展。“躺赚”的黄金时代已经过去,楼价只涨不跌的时代或许正在终结,押宝楼价疯涨、而哑忍不合理合同条款的时代,早该翻篇儿了。

买房也好,退房也罢,仗势欺人不对,斗大声也很无聊,合同有风险,签字需谨慎,签定离手,严格遵守契约精神,这才是市场应有的理性行为。(执笔/陈玉霞)

□本刊评论员

相关推荐
热点推荐
俄罗斯上层很清醒:远东人口越来越少,给俄罗斯埋下一颗大雷

俄罗斯上层很清醒:远东人口越来越少,给俄罗斯埋下一颗大雷

弱肉强食法则
2024-04-14 11:31:33
拾荒大爷捡到一根“铁棍”,熔炼后卖了一万多,3个亿没了

拾荒大爷捡到一根“铁棍”,熔炼后卖了一万多,3个亿没了

此夜无梦
2024-04-12 13:34:26
科尔再上全美热搜:微笑拥抱格林 气到追梦扔球衣 痴迷3后卫

科尔再上全美热搜:微笑拥抱格林 气到追梦扔球衣 痴迷3后卫

颜小白的篮球梦
2024-04-13 20:19:45
“山姆最爆的单品,变了”

“山姆最爆的单品,变了”

北京吃货小分队
2024-04-13 11:38:55
伊朗俄罗斯打配合,人质大批死亡,哈马斯脖子上绞索勒到肉里

伊朗俄罗斯打配合,人质大批死亡,哈马斯脖子上绞索勒到肉里

移光幻影
2024-04-12 16:15:11
“露奶装”,“开裆裤”,大街上的牛鬼蛇神,演绎现实的罗刹海市

“露奶装”,“开裆裤”,大街上的牛鬼蛇神,演绎现实的罗刹海市

坎南说情感
2024-01-09 10:29:32
著名医学专家华益慰患胃癌去世,临终告诫:癌症,千万别过度治疗

著名医学专家华益慰患胃癌去世,临终告诫:癌症,千万别过度治疗

溪谈朱雀馆
2024-04-12 14:43:18
26岁的我终于明白了存款的意义!

26岁的我终于明白了存款的意义!

户外阿崭
2024-04-14 16:51:00
撞死也就20万事!疑似保时捷叫嚣女子账号被扒,三大细节重合度高

撞死也就20万事!疑似保时捷叫嚣女子账号被扒,三大细节重合度高

天天热点见闻
2024-04-14 11:14:16
马英九返台,岛内民调公布,“否认中国人”?萧美琴向大陆喊话

马英九返台,岛内民调公布,“否认中国人”?萧美琴向大陆喊话

牛锅巴小钒
2024-04-13 14:00:34
严查!换表风波后续:4处可疑细节被深扒,燃气公司无法自圆其说

严查!换表风波后续:4处可疑细节被深扒,燃气公司无法自圆其说

大宗看萌宠
2024-04-14 01:18:59
波波维奇真没看错!文班亚马菜鸟赛季表现比肩传奇,戈贝尔盛赞

波波维奇真没看错!文班亚马菜鸟赛季表现比肩传奇,戈贝尔盛赞

枫哥聊球
2024-04-14 17:02:29
15日比赛时间表,CCTV5现场直播国际乒联单打世界杯

15日比赛时间表,CCTV5现场直播国际乒联单打世界杯

元爸体育
2024-04-14 07:53:20
老人捡废品,把烧烤店门口的一箱生蚝搬走,老板:每次都送她纸箱

老人捡废品,把烧烤店门口的一箱生蚝搬走,老板:每次都送她纸箱

西莫的艺术宫殿
2024-04-14 12:16:56
袁甲:丢球怪不到客串的贺一然,要怪就怪最后的换人名额用的太早

袁甲:丢球怪不到客串的贺一然,要怪就怪最后的换人名额用的太早

直播吧
2024-04-14 18:08:26
刘烨 儿子诺一,还没成年就老了果然儿子随妈?

刘烨 儿子诺一,还没成年就老了果然儿子随妈?

娱乐圈酸柠檬
2024-04-14 09:26:35
5000枚库存导弹启封 40万预备役士兵接到征召令:这仗非打不可?

5000枚库存导弹启封 40万预备役士兵接到征召令:这仗非打不可?

聚峰军评
2024-04-12 17:11:54
小米汽车SU7拆解:智驾、座舱,都是美国芯片,做工优于特斯拉

小米汽车SU7拆解:智驾、座舱,都是美国芯片,做工优于特斯拉

互联网.乱侃秀
2024-04-12 16:46:23
何时回归?孙铭徽更新训练日常,广厦山西生死战明日举行

何时回归?孙铭徽更新训练日常,广厦山西生死战明日举行

懂球帝
2024-04-14 17:04:12
“淫欲”太重的人,身上有这3种特征,看看你有吗?

“淫欲”太重的人,身上有这3种特征,看看你有吗?

闻心品阁
2024-04-14 07:28:30
2024-04-14 18:22:44

海南房产

把保障性住房建设成“好房子”

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

粉丝达4000万的女网红遭全网封号 中记协:应付的代价

头条要闻

粉丝达4000万的女网红遭全网封号 中记协:应付的代价

财经要闻

要给万科写书回血?知名作家也清仓万科了

体育要闻

闫晓楠硬扛张伟丽裸绞 被锁晕仍不拍地

娱乐要闻

突发!歌手朴宝蓝意外离世,年仅30岁

科技要闻

M4芯片来了,苹果AI PC的超级王炸

汽车要闻

电动奢侈品 英菲尼迪Vision Qe北京车展将首秀

态度原创

房产
旅游
教育
公开课
军事航空

房产要闻

立法通过,五一开始施行,广州城中村改造再推进

旅游要闻

“平替旅游”正让全球年轻人“疯狂”

教育要闻

自然拼读运用,ir的发音你学会了吗?

公开课

反抗痛苦,最好的方式就是读书

军事要闻

也门对以色列发动无人机袭击

无障碍浏览 进入关怀版