<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

直击盐城楼市:高铁建设下的房企下沉战略

0
分享至

(原标题:直击盐城楼市:高铁建设下的房企下沉战略)

导读

记者在走访盐城时获悉,盐城楼市去年投资客很多,主要是来自上海和苏南地区城市。现在成交已经慢慢缩减。

盐城的10月,秋高气爽。距离盐城火车站不远处,高铁轨道工地现场热火朝天。这个常住人口240万人的苏北地级市,路标上居然均配有韩文。

韩国汽车品牌起亚在盐城有三个生产工厂。当地的出租车司机称,在盐城机场,几乎每天都有飞韩国的航班。

随着起亚汽车在中国销量逐年下滑,在盐城工作的韩国人在近十年间从越来越多,变得越来越少。有二手房中介对记者透露,近期就有韩国人卖掉房子回国了。事实上,盐城坐拥1.7万平方公里土地,但因境内海岸线多为涂滩,难以进行开发利用,因而现代发展在省内并不算优秀,GDP总量常年排列中等。此外,盐城是苏北5座城市中人口净流出第2多的城市。

“你看,这么多房子都盖好了,没钱兑现怎么办?”陈进(化名)对记者说。10月14日,记者见到陈进的时候,他已经从包工头转行做快消品代理近4年了。据其回忆,盐城在2014年、2015年时,房价陷入低迷状态,市场价四五千元/平方米。那时候他去找房企催收工程款的时候,“要钱没有,没办法”,包工头们只能拿房子抵押,为了给农民工发工资又会将房子亏本卖出。

目前尽管房地产市场好转,陈进却没有干回老本行的打算,“现在房价泡沫太大了。我以前给他(开发商)100万的材料,他可以给我一两套房;现在给他100万的材料,一套房都给不了了。”陈进认为自己不用再做生意了,手里拿着现金,看哪个包工头房子需要卖,可以接盘,“就炒房子了”。

相比陈进的折腾房产,来自盐城东台区的起亚员工陈明山(化名)认为,盐城平均工资三四千元/月,房价却超过常州。在城南(新市中心)买一套100平方米的房子至少需要140、150万元。而东台由于接壤南通,房价和盐城某些区差距也不大。

产能更替

尽管号称丹顶鹤的家园、麋鹿的故乡,旅游业在当地人眼里没有大发展,汽车产业却是盐城最主要的产业。不过,汽车近几年产量下滑严重,盐城也在积极布局新的产业区,比如风电、电子等。建设中的城西高新开发区,规划引入500家机芯产业、高科技企业。

“目前慢慢在更新产业类型,产业结构也在慢慢改变。” 中梁地产苏中区域公司营销副总经理赖秀荣认为,盐城城市框架拉开了,高架四通八达,城市规划比早期民营经济发达的城市温州等要好。10月15日,记者在位于盐城大丰区的沪苏大丰产业联动集聚区看到,该区正在新建一个智造产业园项目。

赖秀荣对记者表示,目前盐城大力发展城东片区,盐通铁路的建成,对盐城城市破局具有关键作用。这次开通一条陆地快速通道,可以直连国家铁路网,与5条现有铁路无缝对接,开辟出苏北至上海的一条快速通道。

高铁可以缓解苏南苏北的交通压力,把苏南苏北连接起来;促进苏北地区的产业聚集,承接产业转移。当地人津津乐道于高铁将要开通,盐城房价从4000多元/平方米上涨到5000多元/平方米。

政府在城西有高新开发区的规划,导致不少房企进入城西拿地,包括保利、碧桂园、新城控股等等,目前石榴集团开发的项目均价9300元/平方米,通银地产项目均价1万元/平方米。

城市交通网络的打通也不可小觑。公开资料显示,盐城内环高架工程由“一环五射”组成,其中“一环四射”为全程高架。盐城内环高架总长54.6公里,总投资86.5亿元。

盐城业内人士透露,高架两边的房地产项目价格普遍翻番。中南是最早进入盐城的开发商之一,中南城位于城南,开发了10期,目前均价1.2万元/平方米。

赖秀荣指出,城市交通对房地产的影响非常大,去年经过一轮高位发展,目前整个市场比较平缓。他透露,中梁2016年进入盐城,目前在盐城有四个自主开发项目,有两个是与通达地产合作的项目。中梁深耕盐城的逻辑是,高铁开通可以吸引县镇人口进城,对就业、经济增长、长三角圈的经济集聚均有利好。

记者在走访盐城时获悉,盐城楼市去年投资客很多,主要是来自上海和苏南地区城市。现在成交已经慢慢缩减。10月15日,一名销售人员透露,有的楼盘过去推出一两百套房子,几天就卖完了,现在平均一天卖出几套。但盐城市场被认为还没有到降价的地步。

一家房企人士也在15日表示,目前来看,盐城也没有特别好的拿地机会,高铁板块还没有完全开发,拿地风险性也比较高。记者发现,碧桂园虽然在盐城市场份额最大,在售、已售项目多达13个,但目前整体销售并不理想。

人口围城

这座位于长江三角洲城市群北翼的城市,是江苏省面积最大的地级市。百度百科显示,盐城市域面积1.7万平方公里,常住人口724.22万人;其中市辖区面积4921平方公里,常住人口240万人。

2016年9月-2017年上半年,盐城楼市经历了一次快速上涨。

2016年,盐城地价随着房价上涨打开了价值空间。2016年-2017年上半年,盐城集中出让了多幅土地。2017年5月17日,江苏盐城公开出让位于市区的戴庄路东地块(原热电厂地块)和交通局东地块,共吸引了碧桂园、中海、保利、中南、金辉、交投等20余家房企参与竞拍。中海以13.85亿元总价竞得戴庄路东侧地块(20170902),成交楼面价13375元/平方米,溢价率114.9%,成为盐城地区史上最贵地块。

对房企而言,所幸的是,盐城一直没有大的调控政策,只有银行对第三套房不予办理贷款。眼下,盐城楼市已渐渐降温。国庆前后,盐城河东已出现两幅地块流拍,而近期成交的地块溢价率也在不断走低。比如腾达竞得河东20181801地块,溢价率仅8.6%,世茂底价成交城南20181401地块。实际上,2018年以来,盐城成交的地块,溢价率较高的在20%-30%左右,不少地块溢价率还不足1%,基本接近底价成交。

“房地产回归到供需关系上,本地很多的原住民都有自己的房子,居住需求没有那么迫切。”某房企盐城区域营销总经理说。

棚改冲动

据悉,在城南和城东,房价均价在1.2万元/平方米;城西新房集中的高新开发区,房价均价只有9000元/平方米左右。

盐城新房市场主打户型均在100平方米以上,全盐城最贵的中海天钻均价2.7万元/平方米左右,最高价超过3万元/平方米。销售人员预计,销售周期在两年左右,并表示上海、苏州、浙江都有投资者前来购买。

全国性房企进入盐城,大多数找本地房企合作。5月14日,万科集团与悦达集团签署战略合作协议,在盐城房地产市场展开全面合作。新城控股也不例外,该公司今年开始加大向三四线城市下沉的力度。2017年,新城控股正式进入泰州等苏北城市,2018年进入盐城,半年不到拿下6个项目,在盐城城西的新城悦隽时代,就是其与当地知名通银地产合作的项目。

目前,在房地产从业人员看来,盐城的房地产市场销售去化速度的放缓已是不争的事实。因此,售楼处的工作人员都寄希望于棚改户的购买力。

2017年12月26日,盐城市召开新闻发布会,通报2017年市区住房保障和棚户区(危旧房、城中村)改造工作情况,并详细介绍了《盐城市区棚户区(危旧房、城中村)改造整治三年行动方案》。方案计划至2020年底,改造住宅总户数约5万户、住宅总面积约570万平方米。

记者采访了率先进行棚改的盐城马沟镇一户居民,户主徐林(化名)家里有一套100多平方米的小别墅,去年开始拆迁。按照1000多元-2000多元/平方米的货币补偿,徐林一家最后拿到约110万元,并以2350元/平方米价格买了一套127平方米的回迁房,多出的面积按照市场价格支付。

“这些棚改拆迁户拿着‘房票’,就是售楼处人员争抢的香饽饽。”一名销售人员告诉记者,有的楼盘不惜以50-100元购买一个棚改户来看房的号。“但是人家看是看,会不会下手就是另一回事了。”

相关推荐
热点推荐
什么叫实力杨瀚森球衣一天销量能顶开拓者商店半年!

什么叫实力杨瀚森球衣一天销量能顶开拓者商店半年!

直播吧
2025-07-08 16:29:53
印尼又变卦!土耳其宣布打败歼-10赢700亿大单,史上最大军售黄了

印尼又变卦!土耳其宣布打败歼-10赢700亿大单,史上最大军售黄了

疯狂小菠萝
2025-07-08 14:43:37
得知家长带孩子去西安治疗后,区政府专门派人过去帮忙

得知家长带孩子去西安治疗后,区政府专门派人过去帮忙

映射生活的身影
2025-07-05 23:39:13
巴萨前主席:世上比尼科强的有1000个 我签过马拉多纳没遇过这种

巴萨前主席:世上比尼科强的有1000个 我签过马拉多纳没遇过这种

直播吧
2025-07-08 18:56:16
马斯克没想到,特朗普手段这么毒辣,敢“同归于尽”!

马斯克没想到,特朗普手段这么毒辣,敢“同归于尽”!

海格讲
2025-07-09 03:20:04
全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

五元讲堂
2025-07-02 10:36:58
中央正式启动!农村五大超级工程推进,56万个村庄将改头换面!

中央正式启动!农村五大超级工程推进,56万个村庄将改头换面!

搬砖营Z
2025-06-18 22:37:50
东北为什么能成为“低物价天堂”?

东北为什么能成为“低物价天堂”?

秦朔朋友圈
2025-07-09 00:09:08
拉夫罗夫称基辅无权主张领土完整,必须放弃索赔并归还冻结资产

拉夫罗夫称基辅无权主张领土完整,必须放弃索赔并归还冻结资产

山河路口
2025-07-07 19:39:02
突然!知名车企宣布破产

突然!知名车企宣布破产

FM93浙江交通之声
2025-07-08 21:46:02
中纪委再划红线!公务员下班后吃饭,这4种行为将被严肃追责!

中纪委再划红线!公务员下班后吃饭,这4种行为将被严肃追责!

鬼菜生活
2025-06-17 12:39:27
过去四十年,其实是我国五千年历史上最好的四十年

过去四十年,其实是我国五千年历史上最好的四十年

罗sir财话
2025-04-26 15:00:18
  南京红姐案,聊些不一样的

  南京红姐案,聊些不一样的

慕容律师
2025-07-08 15:27:12
李连杰回应《倚天屠龙记》为何没续集:我和向太是老板,亏得一塌糊涂,没钱拍了

李连杰回应《倚天屠龙记》为何没续集:我和向太是老板,亏得一塌糊涂,没钱拍了

极目新闻
2025-07-07 17:51:43
特朗普又变了,称自己未获尊重,将继续向乌提供武器

特朗普又变了,称自己未获尊重,将继续向乌提供武器

山河路口
2025-07-08 20:03:34
56岁华人老板被ICE带走,全镇唯一中餐馆关门!居民:重开后会买光他家的饭

56岁华人老板被ICE带走,全镇唯一中餐馆关门!居民:重开后会买光他家的饭

纽约时间
2025-07-08 03:41:30
流弊!预测首轮第30顺位!中国男篮未来第一前锋

流弊!预测首轮第30顺位!中国男篮未来第一前锋

篮球实战宝典
2025-07-08 22:16:23
五六台救护车进高校救热晕学生,学校称“不知情”太过冷漠!

五六台救护车进高校救热晕学生,学校称“不知情”太过冷漠!

极目新闻
2025-07-07 15:53:15
日本女网红在大阪世博会公然露出私密部位,网友怒吼:日本之耻!快逮捕她!

日本女网红在大阪世博会公然露出私密部位,网友怒吼:日本之耻!快逮捕她!

日本物语
2025-07-07 21:06:18
四川泸县警方通报一婚车队遭遇连环车祸:10人受伤7车受损

四川泸县警方通报一婚车队遭遇连环车祸:10人受伤7车受损

界面新闻
2025-07-08 20:14:11
2025-07-09 04:40:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

房产
时尚
教育
公开课
军事航空

房产要闻

突然爆发!巨头疯入海口西海岸!

显瘦的夏日通勤搭配,复古又时髦!

教育要闻

三年级奥数竞赛题,是个找规律的题,三四年级可做

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

特朗普:美国将对乌克兰输送更多武器

无障碍浏览 进入关怀版