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回迁房公摊面积占一半,开发商还有底线吗?

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如何规范公摊面积的计算和上限也一直是民众关心的话题。

公摊面积一直是民众广为诟病的一个问题,一套八九十平方米的房子,却只有六七十平的使用面积。公摊率20%左右也就罢了,更狠的“角儿”来了。

据中国之声报道,黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户反映称,他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大,一套建筑面积为108平方米的回迁房,使用面积只有54平方米。不仅如此,由于回迁协议约定的面积和实际建设面积有较大出入,不少回迁户还被要求补缴房款才能入住,否则就不能住这个房子。

按照行业共识来说,公摊面积根据不同楼层数系数也不一样,但住宅的公摊系数一般在0.18-0.25间,商业用房的高点,在0.3-0.4间。也就是说,一套90平方米的商品房,如果所在楼层数小于(含等于)7层以下的,公摊面积至少16.2平方米。如果18层以上的,公摊面积可能达到22.5平方米,甚至更高。哈尔滨东直家园的公摊面积显然超出了行业的一般公摊面积。

自1998年我国进入商品房时代以来,由购房者分摊购买公摊面积,因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直备受争议。而随着商品房价格的不断攀升,以及开发商利用购房者普遍缺乏对公摊面积的认知,公摊面积不断被推高。

一些楼盘公摊面积的比率超过了30%,部分甚至达到了50%以上(即公摊系数超过2.0)。而此次曝出的哈尔滨东直家园,公摊系数也超过了2.0,这显然又一次挑战了公众的认知。

公摊面积的不断推高,无非是开发商想从中谋取到更多的利润。据《中国房地产报》报道,今年7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。该楼盘一套125平方米的房子,精装修标准是2500元/平方米,公摊比例为28%,仅装修这块开发商即可每套多收近9万元。如果再算上购房款,购房者为公摊面积支付的就是一笔不小的数字。

对于公摊面积近年来不同媒体也多有介入曝光,如何规范公摊面积的计算和上限也一直是民众关心的话题。但一些开发商一再罔顾购房者利益诉求的事实证明,有关部门不能对此问题再放任不管,而应该对公摊面积有个明确的说法。对于这类严重违反规则的开发商也应该启动追责程序,做出惩戒,还购房者以公道。

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