“卖一买一”换房客要留足过渡时间

二手交易趋冷，卖房周期延长

文/图 羊城晚报记者 詹青

如今房价高、“房票”有限，“卖一买一”仍是大多数换房客的首选。

然而，卖房不易，买房也不易，既要卖又要买，真是想想都头疼。更何况，时下还是换房的非常时期，应该如何做好这一卖一买之间的衔接呢？

请注意！换房进入非常时期

据羊城晚报记者从中介地铺了解到的信息，近期广州二手楼市趋冷，看房客减少，除非价格较笋或者业主愿意让价，否则卖房周期基本要三个月到半年以上，相比今年上半年，卖房周期延长了至少一个月。更糟糕的是，由于卖房难度增加，导致“连环套”的案例足足增多了三成。

什么叫“连环套”？

“连环套”是地产中介业内的说法。简单地说，就是你的买家和你一样是“卖一买一”，他也等着把原来的房子卖出去、收回款，才有钱买你的房子。如此一环套一环，有的“连环套”还有“二连环”甚至“三连环”、“四连环”……

一环出事环环受影响，所以说时下是换房的非常时期，由于不可测的因素非常多，你无法预测可能会在哪一步受阻。

更稳妥！先卖后买是上上策

从理论上说，“卖一买一”同时进行，可以节约时间和精力，但由于时下市场情况复杂，业内人士建议，除非有足够的备用资金，否则还是先卖后买更为稳妥。

理由有二：第一，卖房难度增加，回款时间有不可确定的因素干扰。

羊城晚报记者最近就碰到了一个极端案例：一位业主准备卖房，都进行到准备网签这一步了，过户前一天买家突然病亡（真人真事），虽说这种事情碰到的几率太低，但是买家毁约或者回款速度超出预期等，都是极有可能发生的。

第二，如今房价平稳，买房可以更加从容。

在楼价快速上升期，买房就是和时间赛跑，但如今正处于楼价平稳期，有的还向下调整，这个时候买房不用太急。

另外，预计到明年年初，银行贷款政策也会平稳，所以也不用过于担心贷款难度和成本增加，换房客不妨给自己多留一些时间，便可避免一些突然出现的风险。

半年！相对稳妥的换房周期

那么，房屋交易大概需要多少时间？羊城晚报记者总结了几个可能比较耗时的关键步骤，供大家参考。

1.申请贷款-拿到同贷书：7-15个工作日。

2.过户-领新证：5个工作日，不包含过户当天和第5个工作日，其实就是7天。

3.领新证-查册除名：3-5个工作日。

4.领新证-银行放款：看具体银行，之前有的几天就能放款，近期银行卡得很严，时间难讲，基本要一个月以上。

再算上中间各种琐碎手续，就算你运气好到爆，从签订交易合同开始，到交首付过户，要两个月以上。

所以，从理论上说，就算“卖一买一”同时进行且无缝连接，需要预留的过渡时间也要3-4个月。

并且最好要有第二方案，比如万一交易中途出了状况，你能不能筹措到应急的钱之类。如果没有第二方案，那么，要么留足半年过渡期；要么还是等收到卖房款后再买房，最为稳妥。