<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

楼市横盘时代,“大稳小乱”将是新常态

0
分享至

10月31日召开的中央政治局会议没有提及房地产,这意味着房地产调控进入平稳期。其实自2013年以来,中央政治局会议提及房地产从来没有变过的一句话就是:“促进房地产市场平稳健康发展”。目前,房价上涨趋势已被遏制,调控政策不会继续加码。但是市场也不能大落,楼市趋稳既是政策诉求,也是众望所归,不提房地产,就意味着中央希望房地产市场回归平稳健康发展。

目前,中国经济结构正在调整但尚未到位,但中国内需市场依然巨大,内需市场已经替代投资、出口成为经济增长主力,近五年来,最终消费支出对经济增长的贡献率分别为47%、48.8%、59.7%、64.6%和58.8%,消费率53.78%,接近欧元区平均水平的54.6%。与此同时,大基建将要启动,在消费、投资的支撑下,中国经济不会出现断崖式下降,未来依然在变中求稳。

7月31日的中央政治局会议,关于经济工作的表述共有909个字,其中有18个“稳”字,稳就业、稳金融、稳外贸、稳投资、稳地产、稳预期等,“稳定压倒一切”。?

目前楼市调控已经进入成熟阶段,虽然市场出现了下行信号,比如土地流拍增多、房企促销增多、二手房降价增多,但“大稳小乱”、“零增长区间”仍将是未来几年楼市的关键词和新常态。

所谓“大稳”,就是楼市没有大起大落,房价没有大涨大跌;既不能突破上限,也不会穿透下限,楼市在“零增长区间”内波动。未来房价上涨受限,下调也会受限,快速拉升房价、大幅降价出货等扰乱市场预期的行为,都会受到约谈甚至关闭售楼处、双向限价、不予备案等处罚。

所谓“小乱”就是地方政府有的收紧,有的放松,有的刺激,“因城施策”转向“一城一策”甚至“一城多策”,难免出现小乱,但不会影响整体楼市的“大稳”。

什么是“零增长区间”?就是主要指标如销售面积、投资增速等在正负3%附近,其他指标在个位数。

当前,我们已经看到银行开发贷款与按揭贷款均在3%左右的负增长区间,销售面积增速正在回落至3.3%,已经接近零增长区间,销售回笼资金放缓也势必导致房企到位资金增速回落。

虽然土地购置面积、新开工面积增速仍在两位数,但这是源于待售面积大幅度下降、房企正在补库存。今年1-9月二线城市土地购置面积增长26.5%,三四线城市增长46.6%,在市场预期已经发生变化的今天,我们预判土地购置面积回落将成为大势所趋。

过去楼市作为火车头拉动经济增长时需要加速,但跑得太快,也需要减速,因此出现刺激、火热、压缩、冰封的三年周期论,但未来这一逻辑将不再成立,楼市作为压舱石必须求稳。

楼市稳字当头,对房企恰恰是好事。如果今天是高速度增长,明天是断崖式下跌,大起大落、大涨大跌,企业是无法制定战略、配置人力、筹集资金、储备土地资源,而相对稳定的市场,企业才能做到均衡地高质量发展。

未来几年,整体楼市将进入“零增长”的横盘时代,就像平稳的心电图。

虽然楼市基本处于高位见顶,我们不可能再重复黄金时代的高速增长,但是,如果未来房地产市场的相对平稳是可期的,那就是仅次于高增长的黄金时代的次好时代了。

?

□欧阳捷(新城控股集团股份有限公司副总裁)

编辑:袁秀丽 ?校对何燕

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
不错嘛

不错嘛

大牌时装笔记
2022-11-27 20:40:33
华晨宇,登上热搜!

华晨宇,登上热搜!

你干嘛呢
2022-11-28 00:32:28
(新华时评)“三个坚定不移”是制胜法宝

(新华时评)“三个坚定不移”是制胜法宝

新华社
2022-11-28 01:48:08
扫地出门!切尔西将出售3800万前锋,鲁本内维斯有望加盟

扫地出门!切尔西将出售3800万前锋,鲁本内维斯有望加盟

想去斯台普斯看球
2022-11-28 03:00:02
依据核酸公司提供的数据对阳性异常者采取的强制措施涉嫌违法

依据核酸公司提供的数据对阳性异常者采取的强制措施涉嫌违法

夏雨红尘
2022-11-27 15:00:38
2天见3次,美世纪骗局垮台开始集体“反思”,中国两手准备

2天见3次,美世纪骗局垮台开始集体“反思”,中国两手准备

哨所
2022-11-27 13:53:47
2-0!世界杯大冷:非洲队掀翻世界第2,24年神迹,全队跪地

2-0!世界杯大冷:非洲队掀翻世界第2,24年神迹,全队跪地

叶青足球世界
2022-11-27 23:01:39
不出意外!卡塔尔世界杯的冠军归属已经锁定在这5个球队之中!

不出意外!卡塔尔世界杯的冠军归属已经锁定在这5个球队之中!

暖树观世界
2022-11-25 14:41:10
E组可能最终有球队积3分出线,世界杯上次出现还是98年的智利队

E组可能最终有球队积3分出线,世界杯上次出现还是98年的智利队

直播吧
2022-11-27 20:39:02
印媒称缅甸中国战机因技术问题,已全部停飞!缅甸:我又买了几架

印媒称缅甸中国战机因技术问题,已全部停飞!缅甸:我又买了几架

烽火观察室
2022-11-27 17:10:15
11月26日新增病例近4万,是美国的10倍,放开躺赢决策错了吗?

11月26日新增病例近4万,是美国的10倍,放开躺赢决策错了吗?

小彦故事
2022-11-27 15:05:50
王洪文被捕后,搜出的现金有多少?

王洪文被捕后,搜出的现金有多少?

悟空谈历史
2022-11-22 22:43:25
11月27日0-24时,江西省新增本土无症状感染者66例

11月27日0-24时,江西省新增本土无症状感染者66例

环球网资讯
2022-11-28 09:09:23
孩子阳了父母为了不影响邻居抱着他去方舱, 不料被邻居劝住了

孩子阳了父母为了不影响邻居抱着他去方舱, 不料被邻居劝住了

王松谈资讯
2022-11-27 17:43:14
被“打急眼”了?一架俄军轰炸机快速掠过,温压弹砸向乌军阵地

被“打急眼”了?一架俄军轰炸机快速掠过,温压弹砸向乌军阵地

游戏的力量
2022-11-27 20:20:57
孙艺珍顺利产下一名男婴,与老公玄彬升级做新手奶爸奶妈!

孙艺珍顺利产下一名男婴,与老公玄彬升级做新手奶爸奶妈!

你中了娱乐恶搞半步颠
2022-11-27 23:38:25
一场1-1令梅西看清未来!头号劲敌近乎出局,阿根廷夺冠希望大增

一场1-1令梅西看清未来!头号劲敌近乎出局,阿根廷夺冠希望大增

球场没跑道
2022-11-28 07:40:45
中疾控专家回应居民担心在核酸检测时交叉感染

中疾控专家回应居民担心在核酸检测时交叉感染

财联社
2022-11-27 16:52:12
我的一百万没了啊!

我的一百万没了啊!

世界图影
2022-11-27 05:06:53
吴佩慈为张兰汪小菲站台!

吴佩慈为张兰汪小菲站台!

日暮的时分
2022-11-28 02:09:15
2022-11-28 10:26:44

海南房产

75.4亿!兴业信托接盘恒大深圳总部地块

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

神舟十五号航天员乘组公布:费俊龙、邓清明 、张陆

头条要闻

神舟十五号航天员乘组公布:费俊龙、邓清明 、张陆

财经要闻

体育要闻

梅西带球迷胜利大合唱 教练组集体飙泪

娱乐要闻

起底大S亲姐徐熙娴:看似老实却最精明

科技要闻

神十五航天员乘组名单公布 瞄准明日发射

汽车要闻

极星3公布安全科技配置 标配9气囊和激光雷达

态度原创

房产
艺术
本地
家居
手机

房产要闻

平均7家抢1宗,北京土拍热度创新高!

艺术要闻

出色的海景大师,画出了海水的无限情调!

本地新闻

没复习十本蓝色生死恋,医学生都不好意思生病

家居要闻

三代同堂住400平现代风别墅 随手一拍都是大片

手机要闻

国产手机冲击高端再次失败,为何旗舰机仍是苹果天下

进入关怀模式