开发商出价保守，香港启德宅地83亿港元完成出让

（原标题：开发商出价保守，香港启德宅地83亿港元完成出让）

启德跑道区首幅住宅地，由会德丰地产，新世界等合组财团以83.3亿元夺得。

香港地政总署11月7日傍晚公布，位于九龙启德第4B区3号地盘的新九龙内地段第6574号的用地，已经以83.33亿港元的价格出让，租期为50年。拍得者为会德丰地产有限公司、新世界发展有限公司、恒基兆业地产有限公司及Empire Development Hong Kong (BVI) Limited的联合体。

参与投标的还有长江实业集团有限公司、中国海外发展有限公司、新鸿基地产发展有限公司，以及嘉华国际集团有限公司及信和置业有限公司的联合体等7家。

新九龙内地段第6574号的地盘面积约为9706平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为32030平方米及53383平方米。

中原地产测量师行张竞达表示，启德第4B区3号住宅地规模较大，涉及投资额亦较高，加上近日楼市成交气氛放缓，地皮仍能接获8份标书，可见市区优质地难求，而启德新区拥大型基建及沙中线概念，发展潜力优厚，故能吸引发展商入标竞投。但是，香港楼市气氛转差，此前山顶文辉道豪宅地意外流标，大屿山住宅地低于市场估值下限拍出。此次6574号地块为启德跑道区首幅拍出的地块，几乎以市场下限价格拍出，可见发展商出价倾向保守。

10月16日，位于香港山顶文辉道第1211号用地，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价而流标。5份标书分别来自新鸿基地产发展有限公司、长江实业集团有限公司、恒基兆业地产有限公司、嘉华国际集团有限公司，以及由九龙仓集团有限公司、新世界发展有限公司、南丰发展控股有限公司等合组的财团。可以看到，热门地块的竞拍者多是香港老牌房企，内资房企难见踪影，与前两年内地房企抢夺香港地块的情形已大相径庭。

10月30日，5503平方米地块面积的大屿山住宅地由盛裕兴业有限公司以1.6亿港元拍得。参与竞标的还有会德丰地产有限公司、信和置业有限公司、嘉华国际集团有限公司等5家。该地块最低的楼面面积为1321平方米，最高的楼面面积可达2201平方米。

公开资料显示，位于九龙半岛南岸、维多利亚港之滨德香港启德机场，地理位置极佳，1998年机场关闭后，部分区域被改造成香港最大的邮轮码头。而整个启德发展区则被规划为集CBD（中央商务区）、住宅、体育、旅游各种功能于一体的城中城。

根据地政总署的卖地计划，不包含6574号地块，启德地区还有7块宅地计划出让，总面积达8.35万平方米。

其中，第6591号地块将于本周五（11月9日）截标，地块面积9708平方米，楼面面积上限为53394平方米。第6575号地块位于机场跑道中段，可看香港市区景色，将于本周五起公开招标，12月21日截标。第6575号地块面积约9048平方米，同样为私人住宅用途。楼面面积在33116平方米至55192平方米之间。

参考此次竞拍结果，张竞达对6591号、6575号地块分别下调估值至83.3亿港元、86.1亿港元。