<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

广州低价二手房受欢迎 首付50万元内如何出手?

0
分享至

对于手上只有三四十万首付预算的刚需买家来说,总价才一百多万的二手房,无疑是难得可以买得起的选择。不过,在刚刚过去的10月,广州市场对低价盘的需求出现小幅上升。据合富大数据统计,10月总价在150万元以内的二手住宅,成交占比约30%,高于9月的27%。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,从总价150万元的成交个案来看,户型是一房单位占比约39%,而两房单位的占比约42%,接近两成的个案所成交的物业是三房单位。现时,包括天河、海珠、越秀、荔湾等城区范围内,总价在150万元以内的房源大多以大龄楼梯楼为主,基本都是一房一厅甚至是单间等间隔的小户型物业。预算不高但希望购置两房户型的买家,则需要到花都、番禺等区域,才有可能买到总价150万元以内的两房单位,部分外围区域能买到总价150万元以内的三房单位。

荔湾:芳村散盘性价比高

旧荔湾等中心城区,总价150万元以内的房源,可选盘源本来就不多,有盘的话也大多是一房一厅的小户型,要买荔湾区的两房单位,则要去芳村看看。从房源分布来说,总价在150万元的两房盘源,在龙溪、花地湾等板块都有分布,基本都是散盘为主,没有小区管理的。但胜在总价比较低,符合首付预算只有几十万但又想在城区购买两房的首次置业刚需买家选购。

据合富置业荔湾汾水分行主管张相锋表示,现时打算在汾水小区购买150万元以内房源的买家主要分为两类,对应需求的房源也略有不同。其中,较大比例的是首次置业的刚需型买家,倾向选择两房单位。从目前的放盘情况来看,150万元左右的两房单位,大多是中高层的物业,面积多是50多方的两房。

此外,还有一部分买家属于养老型置业的,但由于预算比较紧,只能购置低楼层的一房一厅单位。张相锋表示,对比芳村其他区域,汾水小区这边生活配套相对较为成熟,因此能吸引刚需买家的关注。不过,从目前的情况分析,汾水小区低总价房源的放盘并不多,但市场对这类房源的需求一直存在,因此预计到年底这段时间,这类总价在150万元以内的房源紧缺的现象仍将持续。

番禺:大石150万元能买到电梯楼

与市区相比,番禺的二手房性价比优势还是比较突出的,其中,在大石即使预算低于150万元也有可能买到电梯楼单位。

据合富置业番禺大石三分行主管丘茂平表示,现时大石的今日丽舍等30方左右的电梯楼小户型单位,总价大概在105万-120万元左右。此外,大石现时也有不少楼梯楼两房单位,即使预算不到150万元都买得到。如富丽家园、怡居新村、大发大厦等都能在150万元的预算内,有价格适合的两房盘源可选。

丘茂平补充,从目前放盘情况来看,番禺大石一带150万元以内的房源数量还是比较充足的,同时吸引首次置业以及换房的买家关注。如打算购买150万元左右两房单位的换房客,大多属于卖一买一的即换型,出售旧居之后也仅能负担起购买楼梯楼两房的首付。

白云:同德围多低总价两房可选

在白云区内,同德围属于楼价比较实惠的区域,相比起邻近的区域,即使是预算只有150万元,在同德围也有不少两房可供选择。

据合富置业高级营业经理梁丽娇表示,在同德围买房的买家当中,首次置业的刚需买家占据很大比例,现时同德围总价低于150万元的两房单位,大多是楼梯楼物业,主要分布在田心花园、泽德花苑、积德花园、同德花园以及上步花园等楼盘。

梁丽娇分析,目前同德围低总价的两房单位,面积普遍在50-60多方左右,面向的买家大部分都是首期预算只有几十万、打算按揭买房的刚需型买家。不过,从目前同德围二手房市场的放盘来看,可供买家选择的房源比较多,如现时积德花园有一套2楼的52平方米两房,总价也是150万元左右。

花都:150万元预算可以买三房

有地铁通达的花都,150万元的购房预算,除了可以买两房之外,甚至还能买到三房。以花都旧区为例,不但生活配套成熟,楼价还相当实惠,深受花都本地刚需买家的青睐。

据合富置业花都商业大道分行主管黄晓明表示,150万元左右的预算在花都旧区可以买到100方左右的三房单位,如金联大楼100多方的三房一厅单位,市场价就在150万元左右,而红珠路附近马赛克外墙的散盘,面积83方的三房,现在放盘价基本在110万-120万元左右。

黄晓明补充,150万元左右也可以买到电梯楼的两房,面积大概在60-70方左右。花都的楼价对比其他区来说,性价比还是相当高的,目前旧区基本都是以花都本地刚需型买家为主,而换房型的买家大多会选择新区的电梯楼房源。

南方日报记者 许蕾

相关推荐
热点推荐
十大元帅与毛主席的关系亲疏,分为三档,谁在前,谁在后?

十大元帅与毛主席的关系亲疏,分为三档,谁在前,谁在后?

诺言卿史录
2025-07-04 09:15:10
终于出手了!8家台湾实体被拉黑名单,背后实力都不简单

终于出手了!8家台湾实体被拉黑名单,背后实力都不简单

数字财经智库
2025-07-09 16:50:13
二十年了,战争剧超不过他

二十年了,战争剧超不过他

虹膜
2025-07-08 21:30:30
3600亿财富建新党,40%美国人支持马斯克,特朗普为何不敢硬碰

3600亿财富建新党,40%美国人支持马斯克,特朗普为何不敢硬碰

史纪文谭
2025-07-09 23:44:27
已确认!是著名演员冯巩

已确认!是著名演员冯巩

CD潮生活
2025-07-07 17:40:53
1936年一份文件解密,英国的王本不该是伊丽莎白二世,而是她堂弟

1936年一份文件解密,英国的王本不该是伊丽莎白二世,而是她堂弟

近史谈
2025-07-09 20:02:58
大爷穿破军装坐高铁被富豪嘲讽,到站时上百军人列队,她脸都白了

大爷穿破军装坐高铁被富豪嘲讽,到站时上百军人列队,她脸都白了

今天说故事
2025-07-04 18:26:20
2025年设计院的工资已经恐怖如斯了吗?

2025年设计院的工资已经恐怖如斯了吗?

黯泉
2025-07-08 21:26:04
多名事业单位在编人员被清退,牵出跨省作弊链

多名事业单位在编人员被清退,牵出跨省作弊链

中国新闻周刊
2025-07-09 14:18:42
47岁郝蕾采访生图曝光,真实身材引热议,网友:敢对自己宽容点了

47岁郝蕾采访生图曝光,真实身材引热议,网友:敢对自己宽容点了

东方不败然多多
2025-07-09 14:57:53
夏天有种放肆,叫穿裙子“不穿内裤”!

夏天有种放肆,叫穿裙子“不穿内裤”!

美芽
2025-07-09 19:21:44
55岁,财务自由了,一个月11300,别人在攒钱,我开始花钱!

55岁,财务自由了,一个月11300,别人在攒钱,我开始花钱!

媛来这样
2025-07-08 15:25:43
25岁成都芭蕾女老师确诊艾滋病,流泪坦言:早有异常,当时没重视

25岁成都芭蕾女老师确诊艾滋病,流泪坦言:早有异常,当时没重视

叹为观止易
2025-07-04 17:12:46
《以法之名》大结局,“演员评分”出炉:张译第10,第1实至名归

《以法之名》大结局,“演员评分”出炉:张译第10,第1实至名归

坊闻本尊
2025-07-09 18:17:03
开拓者为中国球迷专调杨瀚森球衣价格,原价250美元调为238美元

开拓者为中国球迷专调杨瀚森球衣价格,原价250美元调为238美元

懂球帝
2025-07-08 23:33:22
“特斯拉中国员工4年反馈3次,美国总部都没听”

“特斯拉中国员工4年反馈3次,美国总部都没听”

观察者网
2025-07-08 15:45:37
2K26三版封面人物:亚历山大&安吉尔-里斯&安东尼

2K26三版封面人物:亚历山大&安吉尔-里斯&安东尼

直播吧
2025-07-09 22:40:07
周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝,全网喊话“王回来了”!

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝,全网喊话“王回来了”!

橙星文娱
2025-07-09 17:40:36
特朗普或将被迫接受“两岸统一”?港媒:中美协商“和统”概率大

特朗普或将被迫接受“两岸统一”?港媒:中美协商“和统”概率大

混沌录
2025-07-09 23:30:24
一家三口和班主任吵,遇到这样不讲理的家长,老师能气死

一家三口和班主任吵,遇到这样不讲理的家长,老师能气死

读鬼笔记
2025-07-06 21:42:37
2025-07-10 00:36:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

游戏
教育
旅游
时尚
数码

LPL迎来巨变,参赛队伍公布惊呆众人,两大豪门失去参赛资格!

教育要闻

复读提分77分被北大邀约?2025年新规下,这些陷阱家长必须知道!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

清爽夏日,从这个“钓鱼佬”穿搭开始

数码要闻

微星PAG G650LS PCIE5电源首发349元:全模金牌 异色12V-2×6接口

无障碍浏览 进入关怀版