<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

李迅雷:中国房地产已步入下行周期 能否稳住很重要

0
分享至

在中国宏观经济与资本市场发展并不算长的时间里,不管是对于金融机构,还是普通人,抑或是经济学家群体,李迅雷无疑都具有很高的人气。

30李迅雷:投资要“抓大放小”-图.jpg

与从业超过20年,即90年代末,以及2000年代同时期的大多数明星分析师相比,李迅雷堪称凤毛麟角,今天仍站在市场前沿、大量书写经济与资本市场的观点。与此同时,他先后主管并参与创立国泰君安、海通证券以及中泰证券研究所,除日常在思考经济研究问题外,更给中国券商的卖方服务研究提出了众多独到见解。

对于如何看待当前的宏观经济形势以及投资趋势?同时,新财富评选闭幕后的券商卖方研究该如何深化,当前的缺陷与不足在哪?带着这些相关问题,《投资者报》特约记者专访了中泰证券首席经济学家李迅雷。

券商卖方研究要“求异存同”

如果从1989年开始算整个经济研究从业生涯,李迅雷已入行近三十年。而今,他似乎一直保持着儒雅风范。在从业三十年里,除最开始的几年是在上海财经大学研究所工作,其余时间全部投入在了三家券商,角色从总经济师、首席经济学家、副总经理之间变换。券商很多工作,李迅雷都是见证者与参与者,有些甚至是开拓者,比如他最早提出的转型卖方研究模式迄今仍被业内所采用。

30李迅雷:投资要“抓大放小”-图2.png

2001年初,李迅雷就在《国泰君安证券研究通讯》上撰文:《让客户改变我们的研究模式》,提出只有让我们的研究服务通过市场化的竞争来赢得客户,研究所才能提升服务质量和竞争力。研究所此后便开始积极对外拓展机构客户,把服务重点放在以基金公司为主的机构投资者上,并逐步扩大至QFII、社保、保险、私募及高净值客户。

今天来看,卖方研究的未来在哪里?新财富评选衍生出的花边与诟病总会让社会对其价值有所怀疑。李迅雷告诉《投资者报》特约记者,这主要与卖方的商业模式有关系,卖方为什么功利心更强?因为要完成收入指标,以前券商卖方研究比较洒脱,主要是对内评价,这样就很难计量、考核,现在的功利心之所以强,是要体现部门能获得多少佣金收入,这是市场化的体现。

“但在这一过程中出现一些问题,也是正常的。中国毕竟还是新兴经济体,中国股市还是新兴市场,我们与别的国家仍有很大的差距,因此,作为证券经营机构要合规经营,要有理念。评选本身是锦上添花的事,不要把这个看得太重,我现在管的研究所,从来不把外部的评价作为标准,一点都没有放在考核里。”李迅雷强调,对券商卖方研究机构而言,最重要的是提高客户的服务质量,还要踏踏实实做研究的深度及广度,帮助客户解决实际问题,不是马马虎虎只推荐就可以了。

李迅雷认为,客户更多需要的是中间产品,而不是推荐报告。比如说,为什么白酒的价格会下跌?有多少卖方食品研究员在白酒价格下跌之前就提出来了?没有。为什么没有呢?因为他的研究深度还是不够的,看到的只是表象。

他谈及自身的研究方法:从宏观经济角度来看,2018年宏观经济是下行的,2016年、2017年经济是往上走,对于高端消费是有利的,往下走对高端消费是不利的;同时,微观层面,可以观察澳门博彩业的毛收入变化。

“我们一定要研究迹象的变化。”在他看来,券商卖方研究同质化太严重,要追求真正有差异化的研究,提升空间是非常大。“比如我经常讲的,做管理要‘求同存异’,要把大家积极性调动起来,拧成一股绳;做研究要‘求异存同’,一定要有差异化的东西,相同的就不要去研究。”

其实,正是靠着这种独到的思考,李迅雷在2006年被评为新财富首届杰出研究领袖奖。江湖上至今广为流传的是:2003年,在首届新财富最佳分析师评选中,李迅雷当时率领的国泰君安证券研究所在26个行业中取得了11个第一名,一度被称为 “本土最佳研究团队”。

房地产要有预案? 投资要“抓大放小”

在国泰君安工作超过15年,海通证券工作超过4年,去年年初,李迅雷又开始了第三份券商工作。经济研究毋庸置疑是李迅雷重大的人生乐趣,当《投资者报》特约记者提问什么时候退休?或者换换其他工作时?他说,不管做什么,研究经济都是一大乐趣。“即便我到年龄退休了,也不会换个行业去做,我始终觉得,作为一个观察者和思考者,不管经济如何变化,我都可以去想问题去思考,始终可以发表自己的一些浅见。这正是我的兴趣所在。”

虽然,早就过了知天命的年龄,但李迅雷的勤奋在业界一直有口皆碑。

今年的“金九银十”房地产成交量显得异常萧条。根据易居房地产研究院5日发布的一份报告显示,2018年10月份,北京、杭州、深圳、成都、南京、苏州等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套,环比下降25%,同比下降9%。

对未来房价怎么走?李迅雷认为,中国房地产已经步入下行周期,未来能否稳住则显得非常重要。一旦房价下跌,地方财政、土地财政收入会大幅下降,现在地方政府的债务比预期还是要高,如果土地财政收入大幅下降,地方政府债务压力会进一步提高,对房地产公司来说,现金流会变差,银行的坏账率会上升,房价下跌还会导致居民还贷意愿减少,违约增多。房地产才是中国经济的核心资产,其他资产价格下跌,不会导致系统性金融风险,一旦房价出现大幅下跌,肯定会出现金融危机。

李迅雷建议,管理部门要有预案,比如房价下跌最坏情况是怎么样?一旦出现如何应对?这样能保证经济不会出现巨大波动。

2018年还剩最后一个多月,2019年中国经济趋势怎样?李迅雷向《投资者报》特约记者表示,经济增速将维持在6%~6.2%,主要的风险点在资产价格,包括股价和楼市的价格,要避免大幅波动。另一方面,随着经济增速下行,对企业来说,明年上市公司的盈利增速会进一步下降。

投资机会与趋势如何把握,李迅雷说,现在是存量经济时代,采取的策略应是“抓大放小”,抓住龙头企业。总量经济时代是此消彼长,优胜劣汰,这是行业变化的格局,流行的话叫向头部集中,既然向头部集中的话,就要抓大放小;其次是传统产业的衰落,新兴产业在崛起,所以可以配置新兴产业,但配置过程中重点要考虑估值。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
27个省会城市经济大数据 武汉GDP超杭州位列第三

27个省会城市经济大数据 武汉GDP超杭州位列第三

看看新闻Knews
2023-06-08 10:25:51
蒋万安对大陆给了准话,公开点名蔡英文赖清德,强调两岸必须交流

蒋万安对大陆给了准话,公开点名蔡英文赖清德,强调两岸必须交流

闫老史堂
2023-06-07 23:08:58
270架轰炸机,70架预警机,1900架战斗机,亚洲第一空军浮出水面

270架轰炸机,70架预警机,1900架战斗机,亚洲第一空军浮出水面

惠然观史
2023-06-07 11:51:23
恩比德:哈登留队我愿意成为第二个卡佩拉,我甚至可以去内线肉搏

恩比德:哈登留队我愿意成为第二个卡佩拉,我甚至可以去内线肉搏

老胡聊球
2023-06-08 10:22:08
这种海鲜大“丰收”!已降价三成!还会更便宜?

这种海鲜大“丰收”!已降价三成!还会更便宜?

环球网资讯
2023-06-08 06:56:28
1977年,叶剑英80大寿,粟裕迟到了,邓小平:别让他进,坐不下了

1977年,叶剑英80大寿,粟裕迟到了,邓小平:别让他进,坐不下了

元哥说历史
2023-06-06 23:39:48
4000万!佛罗伦萨悍将要签约曼联!卡塞米罗替补有了

4000万!佛罗伦萨悍将要签约曼联!卡塞米罗替补有了

卡灵顿分析师
2023-06-09 08:05:49
被“隔离审查”后,江青偷偷问贴身护士:是不是邓小平上台了?

被“隔离审查”后,江青偷偷问贴身护士:是不是邓小平上台了?

文史观察者
2023-06-05 12:53:59
前国足名宿李玮锋被带走调查

前国足名宿李玮锋被带走调查

聚星体育
2023-06-08 07:34:23
美媒爆料“北溪”是乌克兰炸的!泽连斯基回应:永远不会那样做,希望看到证据

美媒爆料“北溪”是乌克兰炸的!泽连斯基回应:永远不会那样做,希望看到证据

每日经济新闻
2023-06-08 21:52:13
多地购房政策优化力度加大

多地购房政策优化力度加大

北青网-北京青年报
2023-06-07 07:47:13
金敬道赌球产业链曝光,贪得无厌,令人发指!

金敬道赌球产业链曝光,贪得无厌,令人发指!

王易昊热点
2023-06-08 19:58:55
美职联29队将分摊支付梅西的薪水,因为梅西将使转播费上一个台阶

美职联29队将分摊支付梅西的薪水,因为梅西将使转播费上一个台阶

直播吧
2023-06-08 00:50:05
总决赛G4,你是什么双核,我是什么双核?

总决赛G4,你是什么双核,我是什么双核?

只关于篮球
2023-06-09 01:30:13
中国驻韩大使邢海明:当前中韩关系遇到不小困难,责任不在中方

中国驻韩大使邢海明:当前中韩关系遇到不小困难,责任不在中方

环球网资讯
2023-06-08 17:48:13
“表情包代沟”是啥?网友:微笑脸

“表情包代沟”是啥?网友:微笑脸

中国日报
2023-06-06 21:38:44
勇士球星克莱将转投湖人,签约4年2.2亿,勇士官推:感谢!

勇士球星克莱将转投湖人,签约4年2.2亿,勇士官推:感谢!

千百度篮球视角
2023-06-08 19:47:11
咱们新返回的神舟15号载人飞船,这次把美国吓得够呛,为什么呢?

咱们新返回的神舟15号载人飞船,这次把美国吓得够呛,为什么呢?

次元君情感
2023-06-08 09:07:02
央行行长易纲:实现“3060”目标,需百万亿元人民币,政府只能覆盖小部分

央行行长易纲:实现“3060”目标,需百万亿元人民币,政府只能覆盖小部分

上观新闻
2023-06-08 11:15:13
恐卖不掉!苹果MR头显砍单95%

恐卖不掉!苹果MR头显砍单95%

中关村在线
2023-06-08 20:37:30
2023-06-09 08:44:49

海南房产

城投拿地退潮!连续4个月同比下降

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

卢卡申科用俄谚语暗示基辅支持炸坝:小偷的帽子会着火

头条要闻

卢卡申科用俄谚语暗示基辅支持炸坝:小偷的帽子会着火

财经要闻

体育要闻

掘金vs热火G3:魔鬼在细节

娱乐要闻

热度高!李靓蕾再次发文对王力宏叫板

科技要闻

崩溃数小时!史上最大移动通信灾难,咋回事?

汽车要闻

沃尔沃EX30全球首发 储物很巧妙 安全是满配

态度原创

教育
房产
本地
艺术
公开课

教育要闻

高考后的第一道开卷题,应该怎么答

房产要闻

二批次土拍新房指导价普遍上调,竞拍规则大改

本地新闻

香港天桥下的阿婆,才是AKA地下rapper

艺术要闻

邀全国高考生免费看展!遇见博物馆推出5城5馆大型公益活动

公开课

蓄水20年的三峡大坝里,最大的鱼有多大?

无障碍浏览 进入关怀版