<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

闽系房企扩张后遗症隐现 多家公司高管流失

0
分享至

(原标题:闽系房企扩张后遗症隐现 多家公司高管流失)

过去一轮房地产高增长周期里,曾以加杠杆快速扩张而名满江湖的闽系房企们,如今却因为市场的调整而陷入成长的烦恼之中。

11月12日,正荣地产集团有限公司(6158.HK,下称“正荣”)公告宣布,公司财务总监及联席公司秘书谈铭恒辞职,称目前正物色适当人选以填补财务总监的空缺,而另一名联席秘书邝燕萍则继续担任公司秘书一职。

无独有偶,融信中国(3301.HK,下称“融信”)执行总裁吴剑在11月12日已确认辞职。这位融信的二号人物,负责协助规划公司战略,协助融信主席欧宗洪管理集团日常运营,监督销售与营销部门。目前,融信并未找到合适人选接替该职位。

另外一家闽系房企在年初提出冲击2000亿目标后,开始在地产圈高薪挖人,而随后高管的流失同样不断,包括区域总经理、商业地产总经理、副总裁等高管相继离职,是目前公开资料显示人员变化最大的一家闽系房企。

第一财经记者多方采访了解到,正荣前财务总监谈铭恒下家将是一个准备上市的房企,由于谈铭恒曾多次辅助房企成功上市,因此业内身价倍增,受到很多中小房企欢迎。而前融信二号人物吴剑目前暂未考虑下家,接下来可能会休息一段时间。

过去几年,闽系房企一直是地产圈比较突出的群体,包括融信、正荣、阳光城(000671.SZ)等为代表的闽系房企,在“爱拼才会赢”的文化激励下勇闯地产圈,通过增加财务杠杆,快速拿地实现扩张和全国化布局。

2016年堪称闽系房企的焦点时代,当年8月,经过400多轮争夺,融信击败万科、保利、华润、恒大等18家房企,以110.1亿元拿下上海静安中兴地块,14.3万每平创下最贵单价地王纪录;下午,中骏以总价6亿,溢价率165%,斩获青浦区徐泾镇徐南路北侧地块,楼面价4.5万/平方米;建发联合中粮、首开以67.9亿竞得宝山区顾村地块,楼面价5.37万/平方米。

随后,上述房企都因为敢于拿地而获得了较好的收益。 不过,行业进入调整期后,过于激进的战略开始流露出一些隐患,比如团里团队不稳定,高管因为压力等诸多原因而频繁出走。

在今年的中期业绩发布会上,当时的正荣CFO谈铭恒曾表示,公司未来的净负债率还有下降空间,具体可来自销售回款、合作项目的股权投入产出,以及下半年的结转。谈铭恒透露,下半年正荣的净负债预计可以降到120%,理想的状态是100%。

总体来看,正荣的财务状况正在朝着既定的方向去走,但融资成本依旧偏高。今年9月以来,正荣频频进行国际和国内的资本运作,包括发行一笔3年期20亿人民币的公司债,票面利率为6.4%;发行一笔3年期2.8亿美元债、一笔1年期0.7亿美元债,票面利率均为12.5%,一度创下房企发债之新高。

回观融信,在外界眼中,这家公司失去二号人物吴剑多少有些让人感到遗憾。过去三年,吴剑率领的融信每年的销售规模增长率均超过了100%。融信中国最新公告披露,今年前十个月,总合约销售额达到人民币946.3亿元,按照计划,融信的今年极有可能完成1200亿目标。

不过,无论是正荣还是融信,曾经高杠杆扩张的闽系房企不约而同都面临降杠杆的内部需要。根据中报,融信净债务为463.09亿元,较2017年末下降5.37% ;净负债率为 140%,较2017年末下降 19个百分点。正荣净负债率171.8%,较2017年末下降10个百分点。

“闽系房企之前的扩张模式就是财务杠杆,现在都在降低杠杆,其扩张的空间将减少。”一位业内高管评价。

种种迹象显示,对于这些年销售金额已然达到千亿级别的闽系房企而言,规模已经不仅仅是唯一考量的维度,其余诸如管理制度的构建、高管团队的稳定、公司运营的安全性和稳健型,是其在成长过程中无法回避的命题。

相关推荐
热点推荐
追问天水幼儿园集体铅中毒事件

追问天水幼儿园集体铅中毒事件

水瓶纪元
2025-07-10 13:24:48
15天火速倒闭,牛肋条自助烤肉批量跑路?

15天火速倒闭,牛肋条自助烤肉批量跑路?

餐饮老板内参
2025-07-10 13:52:19
玛莎拉蒂降到30多万售卖,门店回应:2天卖了10多辆,活动很火爆该批次售完为止;今年前5个月在华仅售384辆

玛莎拉蒂降到30多万售卖,门店回应:2天卖了10多辆,活动很火爆该批次售完为止;今年前5个月在华仅售384辆

极目新闻
2025-07-10 20:30:32
雷霆疯狂3顶薪续约三少:还剩一年新秀红利 未来薪金爆炸却留后手

雷霆疯狂3顶薪续约三少:还剩一年新秀红利 未来薪金爆炸却留后手

醉卧浮生
2025-07-11 07:33:32
全球首个击落隐身战机的防空部队,用上中国导弹

全球首个击落隐身战机的防空部队,用上中国导弹

环球网资讯
2025-07-11 06:48:41
肖波不幸离世,年仅41岁!晕倒前救下整车韩国游客

肖波不幸离世,年仅41岁!晕倒前救下整车韩国游客

鲁中晨报
2025-07-11 07:44:03
网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

社会酱
2025-07-09 17:55:25
养老金上涨2%后,年轻人坐不住了:明年社保、医保费又贵了

养老金上涨2%后,年轻人坐不住了:明年社保、医保费又贵了

社会酱
2025-07-10 18:10:36
杨少华吊唁现场!长子悲伤欲绝,眼睛哭肿睁不开,杨议微笑合影

杨少华吊唁现场!长子悲伤欲绝,眼睛哭肿睁不开,杨议微笑合影

180视角
2025-07-10 16:14:33
杨少华小保姆火了!一个举动全网泪目,儿子做法却忽视侯耀华劝告

杨少华小保姆火了!一个举动全网泪目,儿子做法却忽视侯耀华劝告

洲洲影视娱评
2025-07-10 22:57:16
美国大满贯:王曼昱1-3不敌朱雨玲,无缘女单8强

美国大满贯:王曼昱1-3不敌朱雨玲,无缘女单8强

懂球帝
2025-07-11 06:25:57
杨少华去世仅1天,恶心的一幕出现了!还不止一件

杨少华去世仅1天,恶心的一幕出现了!还不止一件

180视角
2025-07-10 09:39:58
孙颖莎1-3不敌队友陈熠,止步WTT美国大满贯女单16强

孙颖莎1-3不敌队友陈熠,止步WTT美国大满贯女单16强

直播吧
2025-07-11 07:59:06
为涉黑母亲辩护的河南基层法官,涉嫌洗钱罪被刑拘

为涉黑母亲辩护的河南基层法官,涉嫌洗钱罪被刑拘

新京报
2025-07-10 14:39:13
50岁知名港星麦家琪回广东肇庆老家收水稻,网友:又接地气又抢眼

50岁知名港星麦家琪回广东肇庆老家收水稻,网友:又接地气又抢眼

史书无明
2025-07-10 18:03:28
青海隐形首富北京豪宅被1520万元拍下,驾车至故宫仅需15分钟,物业公司:物业费已拖欠5年共45万元

青海隐形首富北京豪宅被1520万元拍下,驾车至故宫仅需15分钟,物业公司:物业费已拖欠5年共45万元

极目新闻
2025-07-10 18:02:59
高菡解说女双惹争议!一再强调王曼昱女双世界第一,忽视莎莎贡献

高菡解说女双惹争议!一再强调王曼昱女双世界第一,忽视莎莎贡献

振华观史
2025-07-10 20:57:43
40℃+!超持久高温天明日到货,河南人将被生生“蒸”服:晚上都有30℃,空调24小时不能停

40℃+!超持久高温天明日到货,河南人将被生生“蒸”服:晚上都有30℃,空调24小时不能停

鲁中晨报
2025-07-11 09:59:05
24岁的张子枫再破“天花板”,这一次,她让整个内娱“沉默”了!

24岁的张子枫再破“天花板”,这一次,她让整个内娱“沉默”了!

TVB的四小花
2025-07-11 09:53:37
试验幼儿园彩色糕点的博主,都吃不下去

试验幼儿园彩色糕点的博主,都吃不下去

雷斯林
2025-07-10 19:44:05
2025-07-11 11:47:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

男子凌晨脱衣拿出棍状物不停敲车 女业主对物业不满

头条要闻

男子凌晨脱衣拿出棍状物不停敲车 女业主对物业不满

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

李斌豁出去了!5米大车预售不到20万

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

亲子
艺术
教育
游戏
公开课

亲子要闻

幼儿血铅后续:园长利益链曝光,怀孕老师也被害,或判死刑

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

会做的说很简单,不会做的就喊缺条件,超纲了

外媒盘点7款重制比原版更差的游戏:还不如玩模拟器

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版