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闽系房企扩张后遗症隐现 多家公司高管流失

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(原标题:闽系房企扩张后遗症隐现 多家公司高管流失)

过去一轮房地产高增长周期里,曾以加杠杆快速扩张而名满江湖的闽系房企们,如今却因为市场的调整而陷入成长的烦恼之中。

11月12日,正荣地产集团有限公司(6158.HK,下称“正荣”)公告宣布,公司财务总监及联席公司秘书谈铭恒辞职,称目前正物色适当人选以填补财务总监的空缺,而另一名联席秘书邝燕萍则继续担任公司秘书一职。

无独有偶,融信中国(3301.HK,下称“融信”)执行总裁吴剑在11月12日已确认辞职。这位融信的二号人物,负责协助规划公司战略,协助融信主席欧宗洪管理集团日常运营,监督销售与营销部门。目前,融信并未找到合适人选接替该职位。

另外一家闽系房企在年初提出冲击2000亿目标后,开始在地产圈高薪挖人,而随后高管的流失同样不断,包括区域总经理、商业地产总经理、副总裁等高管相继离职,是目前公开资料显示人员变化最大的一家闽系房企。

第一财经记者多方采访了解到,正荣前财务总监谈铭恒下家将是一个准备上市的房企,由于谈铭恒曾多次辅助房企成功上市,因此业内身价倍增,受到很多中小房企欢迎。而前融信二号人物吴剑目前暂未考虑下家,接下来可能会休息一段时间。

过去几年,闽系房企一直是地产圈比较突出的群体,包括融信、正荣、阳光城(000671.SZ)等为代表的闽系房企,在“爱拼才会赢”的文化激励下勇闯地产圈,通过增加财务杠杆,快速拿地实现扩张和全国化布局。

2016年堪称闽系房企的焦点时代,当年8月,经过400多轮争夺,融信击败万科、保利、华润、恒大等18家房企,以110.1亿元拿下上海静安中兴地块,14.3万每平创下最贵单价地王纪录;下午,中骏以总价6亿,溢价率165%,斩获青浦区徐泾镇徐南路北侧地块,楼面价4.5万/平方米;建发联合中粮、首开以67.9亿竞得宝山区顾村地块,楼面价5.37万/平方米。

随后,上述房企都因为敢于拿地而获得了较好的收益。 不过,行业进入调整期后,过于激进的战略开始流露出一些隐患,比如团里团队不稳定,高管因为压力等诸多原因而频繁出走。

在今年的中期业绩发布会上,当时的正荣CFO谈铭恒曾表示,公司未来的净负债率还有下降空间,具体可来自销售回款、合作项目的股权投入产出,以及下半年的结转。谈铭恒透露,下半年正荣的净负债预计可以降到120%,理想的状态是100%。

总体来看,正荣的财务状况正在朝着既定的方向去走,但融资成本依旧偏高。今年9月以来,正荣频频进行国际和国内的资本运作,包括发行一笔3年期20亿人民币的公司债,票面利率为6.4%;发行一笔3年期2.8亿美元债、一笔1年期0.7亿美元债,票面利率均为12.5%,一度创下房企发债之新高。

回观融信,在外界眼中,这家公司失去二号人物吴剑多少有些让人感到遗憾。过去三年,吴剑率领的融信每年的销售规模增长率均超过了100%。融信中国最新公告披露,今年前十个月,总合约销售额达到人民币946.3亿元,按照计划,融信的今年极有可能完成1200亿目标。

不过,无论是正荣还是融信,曾经高杠杆扩张的闽系房企不约而同都面临降杠杆的内部需要。根据中报,融信净债务为463.09亿元,较2017年末下降5.37% ;净负债率为 140%,较2017年末下降 19个百分点。正荣净负债率171.8%,较2017年末下降10个百分点。

“闽系房企之前的扩张模式就是财务杠杆,现在都在降低杠杆,其扩张的空间将减少。”一位业内高管评价。

种种迹象显示,对于这些年销售金额已然达到千亿级别的闽系房企而言,规模已经不仅仅是唯一考量的维度,其余诸如管理制度的构建、高管团队的稳定、公司运营的安全性和稳健型,是其在成长过程中无法回避的命题。

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