举牌28次，溢价率145%，海口这三宗地块拍卖上演年度最佳

（原标题：举牌28次，溢价率145%，海口这三宗地块上演年度最佳土拍大戏）

2015年12月30日，海口“三年棚改计划“出炉，在2016-2018年间陆续启动50余个棚户区(城中村)改造项目，总投资规模超过1000亿元，涉及改造土地面积2.7万亩。

3年之期将至，海口的回迁房建设渐至高潮。日前海口挂牌了多宗棚户区回迁房改造项目用地，据知情人士透露，未来一段时间内，回迁房用地还将持续挂出。今日下午拍卖的3宗用地，便是其中一部分。

△白沙坊片区棚改回迁房地块竞拍结果

下午4时，泰兴一建给出了第一轮叫价，主持人语音刚落，中交立马追上，经过多轮举牌，13号地块最终被中交以楼面价1681元/㎡拍下，溢价率37%。14号地块同属于龙岐村的回迁房用地，地块面积是第一块的3倍，被绿地以楼面价1568元/㎡竞得，溢价率37%。15号地块则上演了今日最激烈的一幕，6家竞买人轮流加价，举牌28次，最终被山西建工以楼面价1529元/㎡竞得，溢价率145%。

△地块竞拍信息

据挂牌公告显示，13号地块位于龙岐村，面积9168.48平米，起始楼面价1231元/㎡，回迁房价格为6248元/㎡，14号地块宗地面积29223.83平米，起始楼面价1148元/㎡，回迁房价格为6248元/㎡，15号地块位于白沙坊棚户区，宗地面积31473.12㎡，竞拍起始楼面价635元/㎡，回迁房价格为5632元/㎡。三宗用地须配建文化活动站、养老服务站等相应配套。

△A0208地块为今日拍卖的白沙坊回迁房用地

不挣钱的项目为何都想要？

本次拍卖聚集了绿地、中建等6家竞买人，对于平静已久的海口土地市场而言，火药味甚浓，也奉献了年度最佳土拍大戏。但据业内人士测算，这是一笔“不太挣钱”的买卖，为何还吸引了一票“玩家”入场？

回迁房用地和商品住宅用地属性有所不同，回迁房出售价格已确定，出售对象为棚户区改造居民，利润相对较低，对于运营成本高的房企，根本算不过帐。一位业内人士向网易房产算了一笔账，当前市场行情下，建安成本2500元/㎡左右，加上土地出让费及其他费用，利润并不高，需要做好成本控制。国内某房企土拓人员表示，类似今日这几宗地块，他们基本不碰。而今日溢价率创下145%的白沙坊用地，现场有2家企业都表示这个价格，他们做不了。

回迁房项目虽然利润空间有限，但是对于现金流吃紧的企业而言，却是个不错的买卖。知情人士透露，回迁房的购买款项政府会按工期节点和不同比例支付，全部款项分9期付账，比如第一笔是在竞得人缴清土地款30日内，政府支付总团购价的15%，以此类推，项目验收完毕的一个月内，全部款项支付完毕。

这么看来，即便是利润微薄，但却是一个风险系数极低的项目，对于建工出身的中建、中交等企业而言，没有理由不做。