<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房贷利率持续上升 美联储加息面临压力

0
分享至

(原标题:房贷利率持续上升 美联储加息面临压力)

随着美联储多次加息,美国整体利率环境趋紧,住房抵押贷款利率也呈现出攀升势头。据海外媒体报道,Mortgage Bankers Association的最新数据显示,美国30年期抵押贷款利率已升至5.17%,创下自2009年9月以来的最高水平。如果进一步升至6%,则将回升至2008年12月的水平。

在2008年金融危机爆发前的大部分时间里,美国房贷利率徘徊在5%至7%之间,但对于习惯以4%或更低利率获得抵押贷款的美国购房者来说,超过5%的贷款利率让他们猝不及防。目前,美联储正在以抛售美债和抵押贷款支持证券来缩减资产负债表,这一行为被视为加速了市场利率走高。

值得注意的是,今年以来美国30年期抵押贷款利率累计上升了95个基点,这比美国10年期国债收益率同期涨幅还要大,这一基准债券利率今年以来上涨71个基点,从2.46%升至3.17%,这两类利率的息差从1月的176个基点扩大到现在的200个基点。

席勒美国放价指数显示,全美平均房价比次贷危机之前的泡沫高峰时期还要高11.5%。只是,房价上涨、房贷利率抬升既打击了购房者的热情,也令“房价可负担性”正在成为一个危机。数据供应商ATTOM Data Solutions发布的报告显示,2018年第三季度美国住宅可负担指数为92,低于二季度的95和去年同期的102,并创下自2008年三季度以来的新低。此外,研究机构Black Knight的抵押贷款监控数据显示,目前美国住房月供金额是全美收入中位数的23.6%,这一比例也几乎达到10年前金融危机爆发时的水平,显示美国人的房贷压力与日俱增。近20年来,美国月供收入比的峰值出现在2006年,当时的月供收入比达到惊人的34.5%,次贷危机就在2007年爆发。

有分析人士表示,一旦30年期抵押贷款利率突破6%,那将阻止更多的潜在买家以当前价格购房。鉴于抵押贷款利率与10年期美债收益率的息差正在扩大,因此距离6%很可能只有3次加息,而这3次加息很可能在2019年中期完成。

美联储提供的点阵图显示,美联储官员对2018年年底的联邦基金利率预测中值为2.375%,与此前6月一致,这意味着美联储今年还将加息1次。市场普遍预期,下一次加息时间将在12月。美联储主席鲍威尔在10月中旬表示,美联储在达到中性利率上仍有很长道路要走,这表明美联储政策将比投资者预期的更激进,令美国股市在10月大幅波动。不过,美联储副主席克拉里达近日表示,美联储已经接近中性利率,未来加息将取决于经济数据。克拉里达强调,近年的加息使美联储短期利率接近“中性”水平,这是考虑未来货币政策路径时的一个关键因素。此外,亚特兰大联储主席Raphael Bostic也表示,联邦基金利率离“中性”并不太远。

而在上周,鲍威尔出席活动时谈到了美国经济现状,尽管他对美国经济整体持乐观态度,但暗示了2019年暂停加息的条件,即美国经济将面临三大阻力:全球需求放缓、财政刺激消退以及加息对经济的滞后影响。鲍威尔表示,美国楼市增速放缓,以减税和增加财政支出为主要形式的财政刺激可能从明年起逐步消退,美联储的目标是保持经济增长,同时保证通胀受控和确保金融市场稳定。

相关推荐
热点推荐
G7意外谴责俄罗斯残酷的入侵战争,标志特朗普对俄政策发生变化

G7意外谴责俄罗斯残酷的入侵战争,标志特朗普对俄政策发生变化

火星宏观
2025-05-24 15:31:41
我国首艘弹射型航母福建舰正加紧海试 专家解读 : 入列后作战模式将更灵活 , 歼-35作战能力更强

我国首艘弹射型航母福建舰正加紧海试 专家解读 : 入列后作战模式将更灵活 , 歼-35作战能力更强

每日经济新闻
2025-05-24 12:13:04
美籍犹太人评上海夜景:都是假象,日本韩国不像中国那样隐瞒真相

美籍犹太人评上海夜景:都是假象,日本韩国不像中国那样隐瞒真相

阿伧说事
2025-05-19 12:49:50
当唐斯在场时步行者三分命中率高达47.7%,而不在场时仅为30.4%

当唐斯在场时步行者三分命中率高达47.7%,而不在场时仅为30.4%

雷速体育
2025-05-24 12:12:09
排骨直接焯水,准保又腥又柴!记住3步,不管咋做都鲜嫩,香喷喷

排骨直接焯水,准保又腥又柴!记住3步,不管咋做都鲜嫩,香喷喷

美食格物
2025-05-24 11:44:10
钟南山对大S离世表示很遗憾,要高度重视流感的及时治疗

钟南山对大S离世表示很遗憾,要高度重视流感的及时治疗

三湘都市报
2025-05-24 19:50:59
87年我和弟妹去集市,路过高粱地她突然开口:咱家香火不能断啊!

87年我和弟妹去集市,路过高粱地她突然开口:咱家香火不能断啊!

红豆讲堂
2025-05-18 20:00:06
恩里克:我们以最佳方式为欧冠决赛做了准备,球队想创造历史

恩里克:我们以最佳方式为欧冠决赛做了准备,球队想创造历史

懂球帝
2025-05-25 06:07:06
34岁升正处、38岁当县长,被免职半个月后,邢树纲官宣落马

34岁升正处、38岁当县长,被免职半个月后,邢树纲官宣落马

新京报
2025-05-24 11:33:14
太好命了!25岁张婧仪被郑晓龙拍出人生镜头,堪比王家卫拍唐嫣

太好命了!25岁张婧仪被郑晓龙拍出人生镜头,堪比王家卫拍唐嫣

阿废冷眼观察所
2025-05-24 15:36:03
华裔乒乓球女神惊艳世乒赛赛场,肤白貌美气质出众,颜值实力俱佳

华裔乒乓球女神惊艳世乒赛赛场,肤白貌美气质出众,颜值实力俱佳

体坛小二哥
2025-05-24 23:06:26
深圳多少房子,快要卖不掉了…

深圳多少房子,快要卖不掉了…

楼市诸葛
2025-05-25 02:36:22
福建拟组建一家新省属国企

福建拟组建一家新省属国企

闽商报
2025-05-24 21:56:38
陈芋汐金牌为何没人欢呼?全红婵退赛撕开体坛最真实的流量密码

陈芋汐金牌为何没人欢呼?全红婵退赛撕开体坛最真实的流量密码

TVB的四小花
2025-05-24 07:43:08
TVB没救了,从《执法者们》到《刑侦12》,逆天阵容难掩剧情稀碎

TVB没救了,从《执法者们》到《刑侦12》,逆天阵容难掩剧情稀碎

最爱酷影视
2025-05-24 09:45:09
挑战来临,中国不得不面对!40年来从未出现的3种情况已经到来

挑战来临,中国不得不面对!40年来从未出现的3种情况已经到来

山丘楼评
2025-05-23 08:56:36
震撼!东大央媒官宣:福建舰开启第八次海试,电磁弹射成焦点

震撼!东大央媒官宣:福建舰开启第八次海试,电磁弹射成焦点

小小小白看世界
2025-05-25 06:31:02
朱媛媛一家3口海量生活照曝光,细节太催泪,知情人曝其女儿情况

朱媛媛一家3口海量生活照曝光,细节太催泪,知情人曝其女儿情况

古希腊掌管月桂的神
2025-05-24 15:21:35
赖昌星鲜为人知的一件事情,竟然与董文华有关,令人咂舌

赖昌星鲜为人知的一件事情,竟然与董文华有关,令人咂舌

纸鸢奇谭
2025-03-17 17:12:59
对手定了!成都蓉城在亚冠精英联赛附加赛将对阵泰超亚军曼谷联

对手定了!成都蓉城在亚冠精英联赛附加赛将对阵泰超亚军曼谷联

红星新闻
2025-05-24 22:42:13
2025-05-25 07:43:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

美议员去加拿大求"复合":咱有共同"敌人" 就是中国

头条要闻

美议员去加拿大求"复合":咱有共同"敌人" 就是中国

财经要闻

不得不说,特朗普杀疯了

体育要闻

世乒赛混双三连冠!莎头举国旗比“3”

娱乐要闻

歌手2025第二期排名:居然是他淘汰了

科技要闻

不止苹果?特朗普:三星不在美国造 也加税

汽车要闻

一见倾心!东风全新SUV定妆图曝光,颜值气场并存

态度原创

艺术
时尚
手机
教育
家居

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

入夏后中年女人这样打扮:裙子过膝,鞋子带跟,美得高级优雅

手机要闻

手机周报再次出炉:苹果份额逆袭,华为掉落至第四,小米第二!

教育要闻

折线规律怎么找?一个视频学明白!

家居要闻

轻奢品质 开阔的三口之家

无障碍浏览 进入关怀版