<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房贷利率持续上升 美联储加息面临压力

0
分享至

(原标题:房贷利率持续上升 美联储加息面临压力)

随着美联储多次加息,美国整体利率环境趋紧,住房抵押贷款利率也呈现出攀升势头。据海外媒体报道,Mortgage Bankers Association的最新数据显示,美国30年期抵押贷款利率已升至5.17%,创下自2009年9月以来的最高水平。如果进一步升至6%,则将回升至2008年12月的水平。

在2008年金融危机爆发前的大部分时间里,美国房贷利率徘徊在5%至7%之间,但对于习惯以4%或更低利率获得抵押贷款的美国购房者来说,超过5%的贷款利率让他们猝不及防。目前,美联储正在以抛售美债和抵押贷款支持证券来缩减资产负债表,这一行为被视为加速了市场利率走高。

值得注意的是,今年以来美国30年期抵押贷款利率累计上升了95个基点,这比美国10年期国债收益率同期涨幅还要大,这一基准债券利率今年以来上涨71个基点,从2.46%升至3.17%,这两类利率的息差从1月的176个基点扩大到现在的200个基点。

席勒美国放价指数显示,全美平均房价比次贷危机之前的泡沫高峰时期还要高11.5%。只是,房价上涨、房贷利率抬升既打击了购房者的热情,也令“房价可负担性”正在成为一个危机。数据供应商ATTOM Data Solutions发布的报告显示,2018年第三季度美国住宅可负担指数为92,低于二季度的95和去年同期的102,并创下自2008年三季度以来的新低。此外,研究机构Black Knight的抵押贷款监控数据显示,目前美国住房月供金额是全美收入中位数的23.6%,这一比例也几乎达到10年前金融危机爆发时的水平,显示美国人的房贷压力与日俱增。近20年来,美国月供收入比的峰值出现在2006年,当时的月供收入比达到惊人的34.5%,次贷危机就在2007年爆发。

有分析人士表示,一旦30年期抵押贷款利率突破6%,那将阻止更多的潜在买家以当前价格购房。鉴于抵押贷款利率与10年期美债收益率的息差正在扩大,因此距离6%很可能只有3次加息,而这3次加息很可能在2019年中期完成。

美联储提供的点阵图显示,美联储官员对2018年年底的联邦基金利率预测中值为2.375%,与此前6月一致,这意味着美联储今年还将加息1次。市场普遍预期,下一次加息时间将在12月。美联储主席鲍威尔在10月中旬表示,美联储在达到中性利率上仍有很长道路要走,这表明美联储政策将比投资者预期的更激进,令美国股市在10月大幅波动。不过,美联储副主席克拉里达近日表示,美联储已经接近中性利率,未来加息将取决于经济数据。克拉里达强调,近年的加息使美联储短期利率接近“中性”水平,这是考虑未来货币政策路径时的一个关键因素。此外,亚特兰大联储主席Raphael Bostic也表示,联邦基金利率离“中性”并不太远。

而在上周,鲍威尔出席活动时谈到了美国经济现状,尽管他对美国经济整体持乐观态度,但暗示了2019年暂停加息的条件,即美国经济将面临三大阻力:全球需求放缓、财政刺激消退以及加息对经济的滞后影响。鲍威尔表示,美国楼市增速放缓,以减税和增加财政支出为主要形式的财政刺激可能从明年起逐步消退,美联储的目标是保持经济增长,同时保证通胀受控和确保金融市场稳定。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
4-1!3-2!欧冠狂欢之夜:曼城+巴萨2连胜,大巴黎惨败,丢掉榜首

4-1!3-2!欧冠狂欢之夜:曼城+巴萨2连胜,大巴黎惨败,丢掉榜首

侃球熊弟
2023-10-05 05:34:37
老小区掀起“抢购潮”?只因中央定调:明年起,有2类人将受益

老小区掀起“抢购潮”?只因中央定调:明年起,有2类人将受益

财上限
2023-10-04 14:30:30
印度:取消对中国手机巨头的巨额罚款,不希望其工厂撤离印度

印度:取消对中国手机巨头的巨额罚款,不希望其工厂撤离印度

世态言凉
2023-10-04 18:31:08
山东德州:鼓励农民用房票进城购房,现房销售公积金贷款额度提高

山东德州:鼓励农民用房票进城购房,现房销售公积金贷款额度提高

澎湃新闻
2023-10-05 07:00:26
“小犬”重新加强至超强台风级!广东局地台风预警“升蓝”

“小犬”重新加强至超强台风级!广东局地台风预警“升蓝”

金羊网
2023-10-05 00:29:05
沙利文表示,如果美国再援助乌克兰,他将辞去所有职务

沙利文表示,如果美国再援助乌克兰,他将辞去所有职务

魔都姐姐杂谈
2023-10-04 16:30:18
范冰冰巴黎走秀被黑人“秒杀”,因年老体臃被嘲讽:大妈感太强!

范冰冰巴黎走秀被黑人“秒杀”,因年老体臃被嘲讽:大妈感太强!

影孖看世界
2023-10-04 23:16:20
张文宏点评mRNA疫苗技术获诺奖:人类文明史上的又一次“盗火”

张文宏点评mRNA疫苗技术获诺奖:人类文明史上的又一次“盗火”

第一财经资讯
2023-10-04 18:15:14
美国特别委员会宣布,终止对华为和中芯的所有技术出口

美国特别委员会宣布,终止对华为和中芯的所有技术出口

默默百科知识
2023-10-04 20:41:37
梁洛施正式宣布与李泽楷复合!正式迎来“千亿儿媳”的身份

梁洛施正式宣布与李泽楷复合!正式迎来“千亿儿媳”的身份

跳跳堂
2023-10-05 00:57:08
看数据!亚运会越来越有意思了,各国选手似乎对金牌提不起兴趣

看数据!亚运会越来越有意思了,各国选手似乎对金牌提不起兴趣

晴儿读史
2023-10-04 21:48:10
恒大歌舞团女团长白珊珊被扒出,身材妖娆,曾陪许家印KTV应酬

恒大歌舞团女团长白珊珊被扒出,身材妖娆,曾陪许家印KTV应酬

像素的你
2023-10-05 02:59:31
许家印背后的靠山曝光!

许家印背后的靠山曝光!

陆火
2023-10-04 23:30:17
2002年预测:2050中国经济有望超日本,成世界第二,被指过于乐观

2002年预测:2050中国经济有望超日本,成世界第二,被指过于乐观

杂谈趣闻
2023-08-27 19:09:45
马英九这回忍无可忍了

马英九这回忍无可忍了

直新闻
2023-10-03 21:55:43
20分大逆转!中国男篮耻辱一战!无缘亚运会决赛,姚明直接傻眼

20分大逆转!中国男篮耻辱一战!无缘亚运会决赛,姚明直接傻眼

体坛小李
2023-10-04 21:57:01
美临时众议长通知佩洛西腾出国会大厦办公室,佩洛西表示不满

美临时众议长通知佩洛西腾出国会大厦办公室,佩洛西表示不满

澎湃新闻
2023-10-04 12:46:33
深夜,中国男篮召开新闻发布会!姚明在门外来回踱步后出面回应…

深夜,中国男篮召开新闻发布会!姚明在门外来回踱步后出面回应…

环球网资讯
2023-10-05 02:46:20
美宣布:已掌握中国火箭军高度机密!有间谍泄密?还是虚张声势?

美宣布:已掌握中国火箭军高度机密!有间谍泄密?还是虚张声势?

史小纪
2023-10-01 18:28:12
马云再次预言:有存款的普通老百姓,今明两年将面临2个现实问题

马云再次预言:有存款的普通老百姓,今明两年将面临2个现实问题

时代读财
2023-10-04 22:57:50
2023-10-05 08:24:49

海南房产

经济日报:中介费下降提振住房消费

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

中国男篮赛后一度取消发布会 随后又宣布愿意开发布会

头条要闻

中国男篮赛后一度取消发布会 随后又宣布愿意开发布会

财经要闻

存款特种兵 为4%利率跑遍全国

体育要闻

日本女足小将究竟是什么水平?

娱乐要闻

黄晓明回青岛老家过节聚餐照曝光

科技要闻

苹果发布iOS 17.0.3,称解决iPhone 15过热问题

汽车要闻

雷克萨斯将发布全新纯电概念车 东京车展首次亮相

态度原创

亲子
旅游
数码
手机
艺术

亲子要闻

有个粘人的女儿是一种怎样的体验,有时候她真能把你折腾到发逛!

旅游要闻

国庆长假人都去哪儿了?

数码要闻

华为WATCH GT 4等新品迪拜发布,满足不同人群需求

手机要闻

OPPO Find N3真机疑似曝光,外观大改,苹果抛弃的功能被它用上

艺术要闻

松美术馆毛焰同名个展“毛焰” 穿引肖像中诗意的密度

无障碍浏览 进入关怀版