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区域最长去化周期竟超100个月 公寓自救仍是进行时

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区域最长去化周期竟超100个月 公寓自救仍是进行时

羊城晚报记者 陈玉霞

近日,广佛两地关于公寓新政的消息接连而来,如购买佛山公寓可助力积分入户、广州城市更新项目的商服类物业有望向个人销售……为此,不少想自用或投资公寓的人再次“蠢蠢欲动”。

这些消息,被业内解读利好。自去年的“3·30”新政以来,广州一手公寓市场骤然降温,至今年7月份才逐渐回暖趋稳,但库存压力仍然较大。有房地产专业机构的统计数据显示,至10月底,广州一手公寓的去化周期达19个月,明显偏长。

城市更新项目的公寓产品拟向个人出售

11月2日,广州公寓市场传来新消息:一则《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》公告,涉及33条实施细则,其中包括:优化“3·30新政”,明确城市更新项目建成的商服类物业可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。

广州克而瑞高级分析师肖文晓认为,本次征求意见稿针对城市更新用地商服物业的购买对象放开限制,利好商业和办公物业。

目前,该细则已过了征求意见及建议期,但未有最终细则出台。不过,开发商对公寓多种方式的自救行为则一直在进行。比如,为刺激销售,商家在现场为买家提供“个人变身法人”一条龙服务;有些商家为了收金,将卖产权转而卖使用权,成交量也不错……当然,还有寻找大金主等销售方式,这些都令广州一手公寓又再“活”起来。

整体去化周期为19个月,明显偏长

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌介绍,在企业转变销售理念、接受大宗交易的情况下,广州一手公寓成交行情在7月份前后开始好转,至今表现趋稳。

广州克而瑞数据显示,今年7月份以来,广州公寓市场交易出现好转,去化周期下降至14个月左右,但随后受公寓新增供应大批入市影响,库存规模又升至今年最高位。截至10月底,广州公寓库存面积为159.9万平方米,若以8-10月份月均8.1万平方米的成交量计算,去化周期长达19.7个月。“去化周期明显偏长。”肖文晓表示。

其中,增城区公寓去化周期长达171.7个月,是库存最多的区域。究其原因,在不限购及房价相对“亲民”的增城区,住宅比公寓更受购房者青睐。此外,海珠区及白云区的去化周期也长达90个月以上。

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