<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

巴菲特进军海外地产 这次不是资本积累而是集中

0
分享至

巴菲特进军海外房地产的野心

中国财政科学研究院应用经济学博士后

盘和林

“巴菲特进军海外房地产,打开了其拓展全球版图的大门,彰显了其全球战略的野心。只不过这次不是资本的积累,而是资本的‘集中’。”

巴菲特的一家房地产经纪公司Berkshire?Hathaway?HomeServices(BHH)本月与设在伦敦的Kay?&?Co.达成合作,这是继柏林的Rubina?Real?Estate之后,该公司在欧洲的第二家加盟商。目前该公司正在与巴黎以及马德里的潜在伙伴谈判,同时把自己的“触角”伸向意大利、日本和中东等地。并希望在年底前将米兰、维也纳和迪拜也纳入自己的业务版图。

HSF?Affiliates为HomeServices?of?America所有,其业务是经营房地产经纪特许经营网络。该公司等了18年才签下第一份海外特许经营合同,这份合同签订的意义就如同17世纪英国给东印度贸易公司贸易授权一样,打开了其拓展全球版图的大门,彰显了其全球战略的野心,只不过这次不是资本的积累,而是资本的“集中”。

目前巴菲特相关公司已经以及计划进入的地区主要有:巴黎、马德里、墨西哥、东京、香港。这几个地区的房地产市场具有几个相似的特点:首先所选地区皆为经济比较发达的地区,或者首都城市,基础设施相对完善,人口的国际流动相对频繁。其次,政府对房价的控制力相对有所限制。最后,房价目前都处于平稳上升的趋势。

今年1月份,香港依旧是全球房价最高的城市,蝉冠8年。据研究,目前香港房价中位数已经接近本地家庭收入中位数的20倍,在过去10年间,房价上涨160%,目前的均价为3182美元/平方英尺。

但有一个疑问,该公司的首席执政官声称:越来越多的买家来自于美国以外的国家,因此成为全球化的公司对他们来说至关重要。让人不禁质疑为了海外需求者构建一个全球化的服务系统,会不会有点大材小用?况且这部分需求并没有构成美国房地产的主导需求。

同时,2017年数据显示,中国买家在美国的购房总额已经达到317亿美元,成为美国房产头号海外买家,并且四年蝉联冠军。从购置的房产数量来看,中国购房数量为40572套,蝉联三年冠军,并且中国买家中,有65%的购房方式选择的是全款买房。

所以疑问之二就是,中国购房者在美国房地产市场海外需求中占绝对优势,正所谓“牵牛要牵牛鼻子”,在巴菲特的诸多考量中为什么没有中国的身影?

终究不过是一句话:醉翁之意不在酒,在乎山水之间也。作为投资界的大神,巴菲特目前的战略布局不过是想在已经相对发达的、走向较为积极、进出比较自由的市场中分一杯羹。那么这样有宏伟野心的商业版图,其最终的受益者绝非是这些真正有居住需求的移民者,而是投资客和公司。投资客是房价最好的推手,而相对自由的、受政策控制力小的市场是投资客的生存环境,这也就解释了为什么中国作为全球第二大经济体却没有被纳入到巴菲特的全球房地产市场的宏伟商业蓝图中。

不过窃以为,巴菲特大举进军海外房地产的目的,就如文章开头所提到的一样,一份份特许经营合同堆砌起的,事实上是一块野心勃勃的全球商业版图。就如?17世纪初的东印度公司,一纸皇家特许,东印度公司垄断贸易权21年,并变成印度的实际主宰者。而现在的巴菲特相关公司正在这种垄断权的边缘试探。

相关推荐
热点推荐
CBA总决赛引争议:王博“握手风波”成焦点!

CBA总决赛引争议:王博“握手风波”成焦点!

鲁源侃球
2025-05-10 08:46:42
泽连斯基发布最新近照,身体健康引担忧,右脸深红色痕迹怎么回事

泽连斯基发布最新近照,身体健康引担忧,右脸深红色痕迹怎么回事

碳基生物关怀组织
2025-05-09 19:15:48
印度又被打下2架阵风,双方战机损失14:2?巴基斯坦华人曝内情

印度又被打下2架阵风,双方战机损失14:2?巴基斯坦华人曝内情

阿纂看事
2025-05-10 08:54:50
“中国罕见提出大规模采购意向”

“中国罕见提出大规模采购意向”

环球时报新闻
2025-05-10 00:03:25
网传小米车主集体维权,发表联合声明:我们要求退车!

网传小米车主集体维权,发表联合声明:我们要求退车!

可达鸭面面观
2025-05-09 15:57:43
达成协议!1.4亿“世一腰”即将空降拜仁!孔帅钦点“榜眼”射手

达成协议!1.4亿“世一腰”即将空降拜仁!孔帅钦点“榜眼”射手

头狼追球
2025-05-10 10:30:30
捂不住了,终于开始彻查了!

捂不住了,终于开始彻查了!

槽三刀
2025-05-09 22:33:20
范玮琪曝光大s离世细节,拔管前与亲友通话,曝小s连夜求好友惦念

范玮琪曝光大s离世细节,拔管前与亲友通话,曝小s连夜求好友惦念

说说史事
2025-05-10 10:52:58
女子上门做饭每天6单,月入近2万遭质疑,本人回应

女子上门做饭每天6单,月入近2万遭质疑,本人回应

潇湘晨报
2025-05-10 08:57:06
各种关键球!船记:阿隆-戈登季后赛表现太亮眼 多么出色的球员啊

各种关键球!船记:阿隆-戈登季后赛表现太亮眼 多么出色的球员啊

直播吧
2025-05-10 13:12:10
绝对功勋!阿隆索率药厂打破拜仁11年垄断夺队史德甲首冠&3年3冠

绝对功勋!阿隆索率药厂打破拜仁11年垄断夺队史德甲首冠&3年3冠

懂球帝
2025-05-09 20:54:08
激战48小时,50名印军阵亡,77架军机被击落,印度使馆责怪中国

激战48小时,50名印军阵亡,77架军机被击落,印度使馆责怪中国

说天说地说实事
2025-05-10 05:28:31
好消息!如果你能活到2050年,可能就永远不会死了

好消息!如果你能活到2050年,可能就永远不会死了

徐德文科学频道
2025-05-09 21:05:03
雷军:过去一个多月是我创办小米以来最艰难的一段时间

雷军:过去一个多月是我创办小米以来最艰难的一段时间

界面新闻
2025-05-10 07:20:23
冯绍峰要失眠了!他怎么也想不明白,离婚后赵丽颖为啥放飞自我了

冯绍峰要失眠了!他怎么也想不明白,离婚后赵丽颖为啥放飞自我了

小娱乐悠悠
2025-05-10 07:10:24
Shams:库里目前基本只能接受治疗 我认为他最早G6才能回归

Shams:库里目前基本只能接受治疗 我认为他最早G6才能回归

直播吧
2025-05-10 01:50:14
大妈转身撞人案再续!网友喊话韩法官,青岛或成老年人旅游首选

大妈转身撞人案再续!网友喊话韩法官,青岛或成老年人旅游首选

奇思妙想草叶君
2025-05-09 23:43:15
27:0,蓝营全面溃败!赖清德无后顾之忧,公开要与大陆唱对台戏

27:0,蓝营全面溃败!赖清德无后顾之忧,公开要与大陆唱对台戏

头条爆料007
2025-05-09 20:53:29
康辉:我高考分数远超清北,却被人顶替,靠父亲三个月奔波查出真相

康辉:我高考分数远超清北,却被人顶替,靠父亲三个月奔波查出真相

她时尚丫
2025-05-09 22:09:40
一觉醒来青岛旅游业天塌了!青岛大妈撞人事件后,恐怕没人敢去了

一觉醒来青岛旅游业天塌了!青岛大妈撞人事件后,恐怕没人敢去了

青青子衿
2025-05-09 23:54:21
2025-05-10 13:24:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

印度和巴基斯坦的紧张局势持续升级 外交部回应

头条要闻

印度和巴基斯坦的紧张局势持续升级 外交部回应

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

游戏
亲子
房产
教育
本地

《怪猎崛起+世界》捆绑包骨折价促销!美区福利!

亲子要闻

月嫂暴力带娃事件反思:新生儿家庭如何规避风险?

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

教育要闻

一个熟练掌握四门语言的女孩,到底有多酷?

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

无障碍浏览 进入关怀版