<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

全球楼市繁荣隐现裂缝 半数风险城市房价动摇

0
分享至

(原标题:全球楼市繁荣隐现裂缝 半数风险城市房价动摇)

全球楼市繁荣隐现裂缝 半数风险城市房价动摇

一套单位的交易,引发香港房地产市场的轩然大波。

11月上旬,被誉为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄一套实用面积为41m?的两房,以456万港元成交,相比今年7月下旬同类型单位的最高成交价,降价幅度已经超过22%。

据美联物业数据显示,10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元,已降至16个月最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗,为9月份的一半左右。不仅刚需盘受挫,豪宅市场也风光不再。

然而香港并不是唯一房价受压的全球核心城市。

在美国纽约最繁华的曼哈顿区,房屋销量已连续三个季度下降。据彭博数据显示,第二季度末市场上有近7000套房源,比去年同期增长11%,但销量下降17%,至2600套出头的水平。

而在备受中国炒房客青睐的澳洲,2018年7月房价同比下滑1.6%,创下自2012年8月以来的最大跌幅。

从伦敦到悉尼,从香港到纽约,全球楼市正遭遇着价量齐跌的尴尬局面。但这一次楼价下降,到底是真跌还是假摔?

高杠杆吹起繁荣泡沫

回顾此前的数次金融危机,加杠杆的魅影都隐现其中,债务过高导致资金链断裂,进而引发资产抛售潮。

在2008年次贷危机爆发之后,美国房地产市场首当其冲,部分地区的房价甚至暴跌了50%,美国经济也陷入了衰退。为了挽救美国的楼市和经济,美联储实行了史无前例的“印钞”政策,不但通过多次降息将利率降低至零,还进行了3轮量化宽松(QE),向市场注入了超过3万亿美元的流动性,货币大量超发,成了资产价格上涨的基础。

恒大经济研究院院长任泽平就曾经在研究报告中提到:从长期来看,房价增速与货币增速高度相关。过去近50年间,美国10年平均房价增速趋势与10年平均广义货币(M2)增速趋势相同。其中,M2增速基本领先房价增速2年时间。

而在杠杆率高企的市场,一旦加息步伐加快,资金链断裂,弃房逃跑的故事就会屡见不鲜。日本央行从1989年开始连续5次加息,并限制对房地产贷款和打击土地投机,1991年日本房地产泡沫破裂。

美联储从2004年6月起两年内连续17次调高联邦基金利率,2007年次贷违约大幅增加,2008年次贷危机全面爆发。

今年以来,美联储已经加息三次。不少地区也跟随步入加息周期,国际大都市的楼市风险正在进一步聚集。

繁荣的第一个裂缝

9月27日,瑞士银行(UBS)发布《2018全球房地产泡沫指数》报告。根据该报告,全球主要城市在过去5年里,房价平均上涨了35%。

潮流已经改变,分析认为,而在各种力量的影响下,某些房价较高的城市正经历价格的回落。作为全球安全资产基准的国债收益率正在上升。澳大利亚和加拿大正在收紧抵押贷款的信贷标准,挤压了当地城市的房产市场。英国脱欧的不确定性让伦敦成为了一个政治风险的集中地而非避难所。

瑞银在报告中指出,3年前,伦敦和香港是唯一面临风险的两个地区;而3年后,风险城市已经扩大到包括香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹和伦敦在内的6个城市。

“繁荣的第一个裂缝已经显现:去年的风险城市有一半出现了房价下降。”瑞银房地产主管克劳迪奥(Claudio Saputelli) 对媒体表示。

克劳迪奥表示,根据瑞银过往的经验,在风险警告发出的12个季度以内,这些世界级房地产市场出现回调的可能性会达到50%-60%。

瑞银指出,泡沫出现时,一个典型的迹象是房地产与人均收入和租金严重脱节。据统计,这些大城市的工薪阶层的税前平均年收入,如果用来购买一处60平方米的公寓,在香港需要22年(2008年时需要12年),伦敦需要15年,巴黎14年,新加坡12年,东京11年,慕尼黑8年,法兰克福6年。而如果用累计租金收入购买这套公寓的话,在苏黎世和巴黎需要36年,新加坡、慕尼黑、香港需要35年,法兰克福则需要30年。

自2012年以来,香港房价持续以每年近10%的速度上涨,截至7月底,香港楼价已连涨27个月,仅上半年的涨幅就达到13%。

11月5日,香港金管局总裁陈德霖公开表示,香港楼价由8月开始回落,近月成交量明显减少,一手及二手成交量合计共跌48%,反映出市场气氛冷淡。

香港研究协会(Hong Kong Research Association)的调查结果显示,四成受访者预计房价将下跌。美银美林的最新报告指出,目前香港住宅楼市转弱,预计未来两年香港住宅楼价将下调10%-20%。

与此同时,数据显示,目前悉尼的独栋房屋和公寓价格已经跌落到了2016年底的水平。有机构认为,澳大利亚将面临2008年金融危机以来最大的房价调整,房价可能将在2020年下跌23%。

在别人恐惧时贪婪

在全球楼市一片惨淡氛围下,“股神”巴菲特却在久违18年后,又一次加仓美国之外的房地产市场。

11月,巴菲特旗下的一家房地产经纪公司Berkshire Hathaway HomeServices(BHH)与设在伦敦的Kay &; Co.达成合作,这也是继柏林的Rubina Real Estate之后,该公司在欧洲的第二家加盟商。

目前,该公司正在与巴黎以及马德里的潜在伙伴谈判,同时把自己的触角伸向意大利、日本和中东等地。并希望在年底前将米兰、维也纳和迪拜也纳入自己的业务版图。

以BHH进军欧洲的第一站德国为例,经过了四年强劲增长的德国房地产,目前依然保持着健康向上的势头。

据统计,今年第三季度,德国房地产价格指数同比上涨7.29%,即使是扣除通货膨胀,也有4.89%的涨幅。二手房价格中位数,也从去年9月份的25.35万欧元,上涨至今年9月的27.1万欧元,涨幅接近7%。在全球主要国家和地区中,德国的房地产也是为数不多的安全渡过2008年金融危机的市场。

“在市场贪婪时恐惧,在市场恐惧时贪婪。”这是巴菲特最为重要的投资逻辑。在全球房地产市场一片恐慌之际,巴菲特和他的智囊团抓住机遇,进军仍然具有潜力的德国市场向外界释放的信号耐人寻味。巴菲特的大举进军,不得不让市场怀疑,这一次房地产市场的下跌,到底是真跌,还只是假摔而已?

相关推荐
热点推荐
炮轰泰山?崔康熙经纪公司控诉:健康权被忽视+剥夺 谎言传遍世界

炮轰泰山?崔康熙经纪公司控诉:健康权被忽视+剥夺 谎言传遍世界

我爱英超
2025-07-04 22:02:13
叶珂产后首现身上海老洋房,戴百万翡翠向baby宣示主权!

叶珂产后首现身上海老洋房,戴百万翡翠向baby宣示主权!

毒舌八卦
2025-07-04 19:21:06
足球铁律惩罚国足U16!帅惟浩屡失良机,梁仕宇建功,1-1日本U16

足球铁律惩罚国足U16!帅惟浩屡失良机,梁仕宇建功,1-1日本U16

钉钉陌上花开
2025-07-04 21:28:56
1年500万!大瓦格纳续约魔术继续辅佐弟弟 上季报销致减薪600万

1年500万!大瓦格纳续约魔术继续辅佐弟弟 上季报销致减薪600万

醉卧浮生
2025-07-04 21:52:19
7年前卖了1.35亿!维拉官方:33岁库蒂尼奥转会巴甲瓦斯科达伽马

7年前卖了1.35亿!维拉官方:33岁库蒂尼奥转会巴甲瓦斯科达伽马

直播吧
2025-07-04 21:19:03
南航机长跳楼自杀真相:人情世故让10年努力清零,几十位好友发声

南航机长跳楼自杀真相:人情世故让10年努力清零,几十位好友发声

奇思妙想草叶君
2025-07-03 22:33:37
哈马斯在加沙处决12人,罪名包括与以军方合作

哈马斯在加沙处决12人,罪名包括与以军方合作

界面新闻
2025-07-04 17:59:03
取100万被问要干什么,他当场将卡里300万全部转走,行长当场惊呆

取100万被问要干什么,他当场将卡里300万全部转走,行长当场惊呆

雾岛夜话
2025-05-29 15:43:20
上海口水面事件升级!老板是惯犯,店铺黑料曝光,比想象中还恶心

上海口水面事件升级!老板是惯犯,店铺黑料曝光,比想象中还恶心

娱乐看阿敞
2025-07-04 14:59:34
无人报考!多所大学面临倒闭

无人报考!多所大学面临倒闭

犀利辣椒
2025-07-04 06:07:22
摩托罗拉造了台1399的“三防机”,把所有网友整不会了

摩托罗拉造了台1399的“三防机”,把所有网友整不会了

锋潮评测
2025-07-04 17:59:55
李在明收到中方93阅兵邀请,当众回了9个字,可特朗普会同意吗?

李在明收到中方93阅兵邀请,当众回了9个字,可特朗普会同意吗?

安珈使者啊
2025-07-04 21:17:17
华为大模型疑似造假,被扒是用阿里大模型“升级改造”的

华为大模型疑似造假,被扒是用阿里大模型“升级改造”的

回旋镖
2025-07-04 15:46:30
网友们曝出了目前国内民航业中的飞二代们,并点了两个人的名

网友们曝出了目前国内民航业中的飞二代们,并点了两个人的名

清晖有墨
2025-07-03 18:17:04
为啥有些国家喜欢阅兵,有些国家却不太喜欢阅兵呢?

为啥有些国家喜欢阅兵,有些国家却不太喜欢阅兵呢?

翻开历史和现实
2025-07-04 14:01:40
海参崴本该在1995年归还中国,斯大林亲笔签名同意,后来为何黄了?

海参崴本该在1995年归还中国,斯大林亲笔签名同意,后来为何黄了?

霹雳炮
2025-07-02 21:36:59
31岁南航机长死因存疑!知情人曝坠楼内幕,远不止被撤职那么简单

31岁南航机长死因存疑!知情人曝坠楼内幕,远不止被撤职那么简单

美美谈情感
2025-07-03 22:45:28
王毅比利时入座,中方上罚酒,欧盟27国收加税通知!

王毅比利时入座,中方上罚酒,欧盟27国收加税通知!

科技有趣事
2025-07-03 18:38:36
B-2轰炸机穿越中国10省,中方雷达未发现?美国军方透露真相

B-2轰炸机穿越中国10省,中方雷达未发现?美国军方透露真相

风信子的花
2025-07-03 18:12:08
山东32岁男子突然头疼欲裂,抢救4天后离世!这件事,真要命!

山东32岁男子突然头疼欲裂,抢救4天后离世!这件事,真要命!

李月亮
2025-07-04 19:29:41
2025-07-04 23:36:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

多位投资港股美股中国居民收到通知:需缴纳20%个税

头条要闻

多位投资港股美股中国居民收到通知:需缴纳20%个税

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

重生之拿回销量 领克10 EM-P抢鲜实拍

态度原创

房产
健康
教育
亲子
数码

房产要闻

重磅发布!海南楼市2025上半年Top10榜单出炉!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

@高考生 : 接下来两个月这些大事要关注

亲子要闻

这爷爷和孙子打起来了?周岁宴能请多少桌?农村一条龙做菜可好吃

数码要闻

强强联合!TCL牵手京东五星以全球领先大屏技术撬动家庭影音消费新蓝海

无障碍浏览 进入关怀版