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许英:经济下行中商业地产面临可持续增长危机

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日前,由观点地产新媒体主办的2018观点商业年会在香港愉景湾酒店举行。会上印力集团合伙人、副总裁 许英发表了“美好生活,全景服务”的主题演讲。许英表示,在商业地产实现业务增长的同时,印力感觉到了在经济下行的 情况下,可持续性增长的危机。

许英:经济下行中商业地产面临可持续增长危机

印力的危机来自于平均租金的收益率下滑、成本的不断上升、以及对消费者的洞察能力。因此,对印力来说,许英认为,还 是要先深度地洞察这个时代,对行业的洞察,要及时地内化到经营上,这也是全行业要做的事。

当下,为应和市场趋势,很多企业进行创新,但许英认为,更要考虑这些项目的可复制性有多少。“我们现在在商场的投、 融、管、退里面,做得比较多的是管,但是在投资和退出方面,根本就没想好。”许英进一步补充道,“所有商业地产都是 重资产型物业,它的持有期是很长的,这个退出没有解决好,这么多资产怎么可持续的发展?”因此,在许英看来,商业模式的复制和推广是商业地产商面临的共同障碍。

作为万科的商业品台,印力秉持多和消费者交流沟通的信念,力图成为消费者生活中不可或缺的一部分,成为消费者一个全方位、全场景、全生活流程的链接的地方。在与租户的接触中,把租户看做是合作伙伴,一起创造更好的连接,大家长期一起更好地服务消费者。

据许英介绍,印力成立15年,15年间,只专注做商业地产,而且只做商业地产里面的购物中心。


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