<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

严跃进:买房一族也有幸福 不是所有人都压抑

0
分享至

网易研究局NO.482

作者|严跃进(易居研究院智库中心研究总监 网易研究局专栏作家)

近期关于“买房后居民财富被掏空”的讨论较多,引起了大家的共鸣。很多人都认同这个观点,即买房前难,买房后也难。很多人成为了“房奴”,确实也有不吃不穿、勒紧裤腰带的极端一说。不过问题是,你可以不买房吗?或者你是否愿意租房呢?相信很多人还是乐意去买房。所以,围绕此类酸甜苦辣的购房心态,我们还是需要反思一个问题:买房,究竟图的是什么?

一、“买房压抑消费”的观点受关注

关于“买房压抑消费”的观点,源于一份高校的报告。11月24日,中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有限公司联合发布了《中国宏观经济分析与预测(2018-2019)》。这份报告认为,中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升,消费基础受到严重削弱。新一轮去库存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金,基本上全部投入到了房地产市场。

这个观点实际上强调了两点。第一、这里提到的消费者更主要是一些存款规模不足的消费者,可以理解为收入水平不高、房价收入比偏高的消费者。第二、此类消费者的家庭支出中,绝大多数投入到购房市场。类似观点判断和实际的感受是比较类似的。

谈到这个问题,其实可以和此前市场上热议的“六个钱包”观点做对比。严格说,那个观点和中国人民大学的思路正好是相反的,即其认为应该想尽办法去买房,即便是“啃老”。在今年4月份,央行货币政策委员会委员樊纲在央视节目中提到,只要六个钱包能帮你凑够首付的话,那么最好还是买房子。这里提到的“六个钱包”,实际上是指男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六个钱包。这个观点当时批评声很多。

不过,购房变成“房奴”了,他们的心态是否很压抑?这个倒也不见得。往往在朋友圈会有人晒个买房交付钥匙的图片,然后配上文字“哎,从此沦为房奴人”。试问,这种心态难道是压抑的心态吗?我看未必,部分是幸福的心态,部分是“傲娇”的心态。

二、买房其实图五种需求

美国社会心理学家、人格理论家和比较心理学家马斯洛,提出了“五类需求”的概念。这个理论把人的需求分成生理需求、安全需求、社会需求、尊重需求和自我实现需求五类,依次由较低层次到较高层次。

这五类需求在解释社会心理和经济行为上有很好的作用。实际上买房是一种很复杂的行为,其在五种需求上都会得到体现,比当前居民家庭买车等行为要复杂多。第一、生理需求。买房其实是为了解决最基本的居住需求,所谓实现“遮风挡雨”的目的,这是社会人最基本的物质条件。第二、安全需求,这种心理在所谓“丈母娘经济”中更为明显。尤其是在大城市,类似心理需求会更加强烈。第三、社会需求。在现在这种情况更加普遍了,最典型的就是房产和户籍关系、教育资格等有很明显的挂钩。第四、尊重需求。这里可以理解一种现象,一个人买房,会在朋友圈晒“终于拿到钥匙了”、“终于拿到红本本了”。但很少有人会在租房后会晒一个“终于拿到钥匙了”的内容。第五、自我实现需求。我们还是可以感受到一种轻松感,即当一个人把30年的按揭贷款提前20年偿还了以后,那种心情大家都是可以理解的。

所以房子买了以后要图的东西很多,若是说抑制了消费,其实是停留在第一阶段的分析,即满足心理需求,这其实把住房归类到了“衣食住行”的范畴之中。而现在来看房子的概念,其实是需要归类到“房子、车子、票子”的概念之中的,大家考虑房子会有更多的想法。

三、买房一族也有幸福的

房地产市场本身没有对错,但是购房者的心态需要端正。与其批评房地产市场,倒不如反思目前的买房心态。同时需要从自身的情况来看待购房的行为。

从“买房挤压消费”的概念看,实际上要求我们具备“梯队消费”的正确理念。购房不是买白菜,买的是70年使用权的产品,成本高是必然的,这是难以改变的。所以要尝试逐级改善的做法,比如说先买小的再买大的、先买郊区的再买市区的、先买一手的再买二手房。这个道理不难,但实际过程中犯困的人很多。而从“六个钱包”的概念看,实际生活中我们也可以看到,有部分家长还是很鼓励子女买房的,所以“啃老”的负面意义就减弱了。当然,建议不要把“啃老”当成理所当然的,关键是子女购房,应该懂得感恩和孝敬。

在实际过程中,不是所有的购房者都是压抑的,也是有快乐的。讲几种快乐的购房模式。第一、有部分年轻人购房其实没啃老,在大城市工作好多年,积攒了一些钱,买了两居室,倒也很不错。待生娃以后再考虑置换。第二、有部分年轻小夫妻愿意租房,日子过得也是和和睦睦的,周末也有闲暇时间去度假。第三、有部分年轻人工作努力,目标是为了有个自己温暖的家,生活倒也是“斗志满满”的。

所以说,买房本身也不需要背负太多负担,量力而行、因人而异。所谓“人生不止房子,还有诗和远方”。类似美好的人生描述,对于当前迷茫的购房者来说,也是需要体会的。

网易研究局(微信公号:wyyjj163) 出品

网易研究局是网易新闻打造的财经专业智库,整合网易财经原创多媒体矩阵,依托于上百位国内外顶尖经济学家的智慧成果,针对经济学热点话题,进行理性、客观的分析解读,打造有态度的前沿财经智库。

相关推荐
热点推荐
牛逼!他俩在一起了。。。

牛逼!他俩在一起了。。。

蓝一天
2024-03-02 20:30:23
谁来约束交通电子眼?代表:2020年全国交通罚款3000亿,每辆车被罚超千元

谁来约束交通电子眼?代表:2020年全国交通罚款3000亿,每辆车被罚超千元

新京报评论
2024-02-29 23:25:47
网传湖南47岁妇女,走线偷渡到美国后又回国,被当地公安罚款2000元

网传湖南47岁妇女,走线偷渡到美国后又回国,被当地公安罚款2000元

小萝卜丝
2024-03-02 19:15:05
日本最高龄成人女优:因喜欢帅哥下海,88岁与2名男优拍片庆祝大寿!

日本最高龄成人女优:因喜欢帅哥下海,88岁与2名男优拍片庆祝大寿!

东京新青年
2024-03-02 18:10:56
支付宝第一时间响应央行指导提额:已于当天完成部分,近期做完

支付宝第一时间响应央行指导提额:已于当天完成部分,近期做完

界面新闻
2024-03-01 20:17:55
美商务部长发表惊人言论:“假如美国路上有300万辆中国车,北京能让它们同时熄火”,网友嘲讽

美商务部长发表惊人言论:“假如美国路上有300万辆中国车,北京能让它们同时熄火”,网友嘲讽

环球网资讯
2024-03-02 14:45:32
今年的清明节“不一般”,老人说至少有三大特点,建议大家早做准备

今年的清明节“不一般”,老人说至少有三大特点,建议大家早做准备

农夫也疯狂
2024-03-02 11:02:02
宗庆后去世后,河南籍贴身司机发声,经销商大会曝光其人品

宗庆后去世后,河南籍贴身司机发声,经销商大会曝光其人品

前沿天地
2024-03-02 14:18:11
上海男子2月用10万吨水,花费22万水费,调查发现不简单

上海男子2月用10万吨水,花费22万水费,调查发现不简单

安妮Emotiong
2024-03-01 16:56:30
25万一套、1600多元/平,广东惠州房子也鹤岗化了?真实情况是⋯⋯

25万一套、1600多元/平,广东惠州房子也鹤岗化了?真实情况是⋯⋯

每日经济新闻
2024-03-02 18:31:13
CBA扣篮大赛预赛:大学生唐建文&外卡万磊&曾凡博进入决赛!

CBA扣篮大赛预赛:大学生唐建文&外卡万磊&曾凡博进入决赛!

直播吧
2024-03-02 22:33:49
于文文演唱会穿紧身裤,私密处“轮廓”可见?心脏的人看什么都脏

于文文演唱会穿紧身裤,私密处“轮廓”可见?心脏的人看什么都脏

莫问先生
2024-03-02 11:08:24
青海洪水,还有多少人不知道这件事情?回应:已封堵,无人员伤亡

青海洪水,还有多少人不知道这件事情?回应:已封堵,无人员伤亡

火山诗话
2024-03-02 11:43:33
绝不向中国低头?宁愿亏损400亿开除9000人,也不和中国共享技术

绝不向中国低头?宁愿亏损400亿开除9000人,也不和中国共享技术

环球Talk
2024-03-01 23:47:34
连人带车落水溺亡!美国警方称,福茂集团董事长赵安吉之死,系非“典型事故”,正进行刑事调查

连人带车落水溺亡!美国警方称,福茂集团董事长赵安吉之死,系非“典型事故”,正进行刑事调查

都市快报橙柿互动
2024-03-01 23:02:59
德军官讨论助乌袭击克里米亚大桥录音被曝光 俄方要求德国作出解释

德军官讨论助乌袭击克里米亚大桥录音被曝光 俄方要求德国作出解释

国际在线
2024-03-02 15:51:29
中方为什么对其“发出最强烈谴责”?

中方为什么对其“发出最强烈谴责”?

新民周刊
2024-03-02 09:19:36
时间证明清白!米纳拉10年前被指42岁改17岁,现在他仍坚持在球场上

时间证明清白!米纳拉10年前被指42岁改17岁,现在他仍坚持在球场上

直播吧
2024-03-02 17:15:14
2024年,一旦我国房地产救不起来,全国或将出现“3大转变”

2024年,一旦我国房地产救不起来,全国或将出现“3大转变”

妙招小主管
2024-03-02 21:20:53
西方正全面退出电动车,全球只剩中国车企,还在新能源领域疯狂内卷

西方正全面退出电动车,全球只剩中国车企,还在新能源领域疯狂内卷

小萝卜丝
2024-03-01 16:11:04
2024-03-03 06:00:49

海南房产

央媒首提“4个字”,今年房价将成焦点

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

广东惠州百余平房子显示成交单价1623元/平 中介回应

头条要闻

广东惠州百余平房子显示成交单价1623元/平 中介回应

财经要闻

新势力2月销量环比齐跌:多家车企没到万辆

体育要闻

美记:哈姆的帅位暂时安全 若湖人没进季后赛可能会发生变化

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

马斯克终于对OpenAI出手了

汽车要闻

理想粉和理想黑同时试驾MEGA 赞爆与批判把车淹了

态度原创

数码
亲子
本地
房产
公开课

数码要闻

英特尔酷睿 i7-15700K / i9-15900K 规格曝光

亲子要闻

萌娃喝奶时的“专属坐垫”,爸爸仿佛习以为常 甚至都没醒。也就闺女有这待遇

本地新闻

春色满城关不住|借着春天的名义,一起上春山

房产要闻

重磅!海南又一区域官宣:取消300㎡销售限制,产权式酒店不限购!

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版