<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

北京纯商品住宅期房库存增长近2倍

0
分享至

新京报记者曹冉京根据市住建委网站及中原地产信息整理(拟售均价为项目此次获批的住宅平均价格)

继土地单日成交12块地、成交总价316.46亿元刷新纪录之后,北京又迎来住宅供应高峰。11月27日,北京9个住宅项目获得预售许可,合计3969套房。事实上,北京已连续多月供应井喷,在销售不佳的情况下,库存量也随之增长。据中原地产对纯商品房(包括限房价项目,不包括共有产权房)的统计数据显示,截至11月29日,北京纯商品住宅期房存量增长189%。

近4000套住宅获预售入市

11月27日,北京9个住宅项目获得预售许可,合计3969套房。获准入市的住宅项目主要为限房价项目,包括佑安府(佑安家园)、碧桂园琅辉(琅辉小区)、首创·悦欣汇(悦欣嘉园)、中海云筑(云锦佳园)。过去两年北京土地市场供应集中体现在限房价地块。而今年,这些土地的供应逐渐开始反映到住宅房源数量上。从6月开始,限房价项目不断涌入市场。

从此次获准入市的项目来看,虽然只有9个项目,但是单个项目供应量均不小。

据市住建委网站信息显示,位于大兴区庞各庄的中海云筑(云锦佳园)共有997套住宅获批,而位于丰台区西铁营佑安府(佑安家园)则有646套住宅获批。其中,佑安府是三环内少有的新建住宅。此次获批的单价从75295.02元/平方米至83431.99元/平方米不等,均未超过最高限价83432元/平方米。而位于朝阳区管庄乡的共有产权房城志畅悦园此次获批的住宅达到656套。

这与以往“小步快走”的拿预售证的方式截然不同,带来的结果是市场供应井喷。据中原地产研究中心统计数据显示,11月(截至27日),北京供应住宅达6218套,10月供应住宅为8918套,9月供应住宅为7570套。

扎堆供应,去化难

“按照最近入市的节奏看,未来2个月,还将有1万-2万套限房价项目入市,预计2018年,限房价项目积压库存的货值超过1000亿。”中原地产首席分析师张大伟表示,从网签数据看,因为部分限房价项目刚取得预售证,合计网签只有3391套,签约均价为48885元/平方米,按照这个比例计算,网签销售率只有18.3%。即使计算所有入市项目的真实销售,平均去化只有三成多,相比之前的加上成继续下滑。

张大伟表示,目前,限房价项目市场分化明显,部分接近售罄,而部分去化不足两成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限房价项目一次全部推出市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化非常慢。

据北京市住建委网站查询,商品房可售住宅期房为54807套,未签约的住宅现房为16219套。

而据中原地产对纯商品房(包括限房价项目,不包括共有产权房)的统计数据显示,截至11月29日,北京纯商品住宅期房存量达33530套,同比去年的11619套,增长189%。而从近三个月纯商品住宅期房存量套数来看,也呈现上涨的势头,9月至11月,存量套数分别为26690套、30648套、33530套。

据业内人士分析认为,与去年相比,市场存量增加,除了住宅供应连续几个月上涨之外,销售去化压力也是导致库存增长的原因。张大伟表示,随着后续供应量继续上升,尤其是在个别区域内,限房价项目扎堆供应,在去化难度加大的前提下,不排除有价格战的可能。

本版采写/新京报记者袁秀丽曹冉京

相关推荐
热点推荐
五一档超10部电影上映,创造历年最高纪录,当中三部或将成炮灰!

五一档超10部电影上映,创造历年最高纪录,当中三部或将成炮灰!

岚仔小弟
2024-03-29 14:15:50
国内出现三个反常现象,年轻人活跃通透,消费观念也发生了大变化

国内出现三个反常现象,年轻人活跃通透,消费观念也发生了大变化

影剧真知岛
2024-03-29 20:22:31
2023年国内研发投入前100:华为1620亿第一,小米160亿第21!

2023年国内研发投入前100:华为1620亿第一,小米160亿第21!

蓝色海边
2024-03-29 09:55:44
国务院国资委确定首批启航企业 加快发展新质生产力

国务院国资委确定首批启航企业 加快发展新质生产力

新京报
2024-03-29 17:39:13
台海突变?台军金门实弹射击之际,大陆率先出手,解放军强硬回应

台海突变?台军金门实弹射击之际,大陆率先出手,解放军强硬回应

奇思妙想草叶君
2024-03-29 19:46:31
糗大了!新东方官宣4月开启河南行,河南文旅突然删除俞敏洪视频

糗大了!新东方官宣4月开启河南行,河南文旅突然删除俞敏洪视频

鑫鑫说说
2024-03-29 16:29:45
李铁的父亲李春融:现在度日如年,后悔当初让儿子踢足球

李铁的父亲李春融:现在度日如年,后悔当初让儿子踢足球

零点历史说
2024-01-16 11:54:16
崇明惊现“暴躁鹿”!多人被攻击受伤...最新后续:趁麻醉割掉了鹿角

崇明惊现“暴躁鹿”!多人被攻击受伤...最新后续:趁麻醉割掉了鹿角

上观新闻
2024-03-28 23:39:04
“三角运动裤”事件愈演愈烈,清纯人设遭攻击,夏思凝这次被怼惨

“三角运动裤”事件愈演愈烈,清纯人设遭攻击,夏思凝这次被怼惨

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 17:20:10
《星刃》总监给公司每人送了一台PS5 妻子靓照曝光

《星刃》总监给公司每人送了一台PS5 妻子靓照曝光

3DMGAME官方号
2024-03-29 21:53:42
南海局势紧张之际,菲律宾总统向中国放狠话

南海局势紧张之际,菲律宾总统向中国放狠话

亚太观澜
2024-03-29 21:54:20
山东29岁女孩重金买英国人的种,生3个混血宝宝,自称不需要男人

山东29岁女孩重金买英国人的种,生3个混血宝宝,自称不需要男人

扶苏聊历史
2024-03-28 15:25:12
人去店空,消失的黄金谁来偿还?

人去店空,消失的黄金谁来偿还?

北青网-北京青年报
2024-03-29 10:50:04
三峡旅游:董宇辉宜昌行直播带货销售金额约35万元

三峡旅游:董宇辉宜昌行直播带货销售金额约35万元

三言科技
2024-03-29 08:40:08
詹皇40225分断崖领先:丁威迪高呼疯狂 拉塞尔称榜样比斯利赞GOAT

詹皇40225分断崖领先:丁威迪高呼疯狂 拉塞尔称榜样比斯利赞GOAT

颜小白的篮球梦
2024-03-29 12:52:04
雷军给自己埋了好多雷

雷军给自己埋了好多雷

假装是天堂
2024-03-29 14:57:14
男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

极品小牛肉
2024-03-01 22:37:49
总统大选又出黑马,特朗普都可能落马,2024美国充满变数

总统大选又出黑马,特朗普都可能落马,2024美国充满变数

李大娱乐糊涂
2024-03-29 11:54:38
姑娘,裤子不合适就别穿了!公众场合这样做不太好吧!哈哈哈!

姑娘,裤子不合适就别穿了!公众场合这样做不太好吧!哈哈哈!

兰妮搞笑分享
2024-03-26 07:50:08
中国石油集团董事长戴厚良会见任正非

中国石油集团董事长戴厚良会见任正非

财联社
2024-03-29 10:37:21
2024-03-29 22:46:44

海南房产

万科:近两年削减付息债务1000亿以上

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
手机
教育
艺术
军事航空

今年最流行的风格都离不开这几件单品,时髦整个春夏!

手机要闻

全套深度定制配件!红魔9 Pro+大黄蜂限量典藏套装发布:6499元

教育要闻

用换元法计算这个代数式,掌握了这个方法很简单哦

艺术要闻

专访|“提香·花神”策展人:用经典再现威尼斯画派

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版