网易首页 > 网易海南房产 > 正文

部分楼盘首付不足一成 深圳楼市"首付分期"又抬头

0
分享至

中国证券报记者近日在调研中发现,深圳有新楼盘正在开展“首付分期”促销活动,部分楼盘的实际首付比例不足一成,并且“首付分期”正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。业内人士指出,伴随房企销售增速放缓,年底开发商冲业绩压力加大,不少房企希望获取现金流“活下去”。至于“首付分期”的行为,如果资金来自银行,则属违规操作,应该予以打击;如果是开发商垫资,虽然在违法界定方面比较模糊,但仍会影响房地产交易秩序。

“首付分期”活跃

日前,某房产中介人士在朋友圈发布新楼盘广告称:深圳某公寓首付仅两成,不限购不限贷。中国证券报记者走访深圳多个楼盘的营销中心发现,确有新楼盘推出“首付分期”促销活动,甚至有楼盘首付比例不足一成,开发商以此吸引购房者。

深圳某新开盘的公寓营销中心人员介绍,其在售的精装公寓现有九折优惠,且首付仅需两成。“正常情况下,首付是5.5成。如果手头紧,可以尝试我们推出的‘首付分期’业务。第一次付20%的首付,12月20日之前再付15%,明年2月中旬前再付15%,最迟明年4月10日付清首付尾款即可,中间不收取利息。”

业内人士表示,深圳公寓首付比例大多在五成到七成之间,较住宅类楼盘的三成首付高出不少,公寓购房者压力较大,因此公寓类新盘更有动力推出“首付分期”。不过,中国证券报记者了解到,年末在回款和达成全年销售目标双重压力下,“首付分期”业务开始从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。

某知名开发商在深圳的住宅项目推出“一成首付”活动。该楼盘营销人员表示,开发商规定可先缴纳16万元至20万元首付,明年3月前缴纳剩余所有首付款,期间可选择分期付款或者在最后期限一次性缴纳。该房源总价最低为326万元,即便按首期首付上限20万元计算,实际首付比例仍不足一成。

小贷公司首付贷降温

目前,首付贷款的资金来源主要有两种,一是小贷公司提供的首付贷,利息较高,主要存在于二手房交易;二是由开发商垫资的“首付分期”,是一种促销新盘的手段。上述业内人士告诉记者,此前深圳楼市盛行的首付贷以第一类模式为主,但目前小贷公司提供的首付贷已大大减少。

“一般小贷公司帮忙垫资买房后,会尽快帮客户向银行申请信用贷偿还借款。现在最大问题是银行信用贷用途审核非常严格,仅限于个人消费,严查资金流入股市和楼市。贷款公司做起来很谨慎,担心客户最终无法从银行贷出资金。”该业内人士说。

中国证券报记者走访多家中介机构,询问可否搭线做首付贷。中介机构均表示,目前仍与外部公司合作该业务,但不建议这样操作。“现在资金成本很高,首付贷利息特别高。上月有客户因资金投资理财产品暂时无法退出,首付差80万元左右,找小贷公司垫资一个月,付了6万多元利息。”一位中介说。

小贷公司首付贷的降温伴随着开发商促销新盘力度的不断加大,“首付分期”悄然蔓延。深圳楼市“7·31新政”以后,深圳楼市开启下行通道。10月深圳新房成交继续萎靡,当月住宅成交1835套,在9月弱势基础上继续环比下降18.4%。“上半年新盘销售去化率70%左右,新盘去化率开始走低,三季度去化率仅46%。”深圳房地产协会高级研究员李宇嘉告诉记者。临近年底,开发商不断推出优惠折扣、分期付款等促销手段吸引置业者,通过以价换量,加速项目入市,尽早抢收业绩。在开发商大力促销下,年底深圳新房成交量有所回暖。深圳贝壳研究院发布的报告称,11月第四周(19日-25日)深圳住宅成交512套,环比增长45.5%。一些项目推出优惠单位、首付分期付、打折销售等优惠活动,直接带动成交。

开发商资金压力大

据不完全统计,2018年百强房企中有近半数房企曾公开披露年度销售目标,大部分集中在TOP50房企中。在房地产行业整体增速放缓的背景下,截至10月末,在这些提出了年度业绩目标的房企中,有超六成房企目标的完成率达到80%,但仍有部分房企的销售不及预期。华夏幸福、绿地控股、泰禾集团等公司前10月销售额仅占全年销售目标六成左右。

“开发商业绩压力大,年底要冲一下。现在很多房企的策略是赶快出货,获取现金流‘活下去’,然后才能低价收购那些‘活不下去’的公司。”李宇嘉说。今年前三季度,多家上市房企的现金流表现不甚理想。例如,绿地控股、新城控股前三季度现金流量净额同比分别下降8%、21%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年房地产市场确实有压力,开发商纷纷创新思路。“首付分期”从严格定义上看是违规的,但在市场下行阶段,此类做法受到查处的情况相对较少,部分开发商打起了“擦边球”。

“类似‘首付分期’实际上有多种形式,如果是银行帮忙贷款,与监管部门关于银行贷款的政策相违背,属于违规操作,应该予以打击。如果是开发商自己垫资,那么相当于通过垫资加快购房流程的办理,在是否违法的界定方面比较模糊,但会在一定程度上影响房地产交易秩序。”严跃进说。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

从三品降到正四品,为什么官员们反而兴奋不已,称之为“升官”?

观史客栈Z
2021-06-18 17:28:30

复旦大学师生沉痛送别王永珍

双一流高校
2021-06-18 09:27:44

南海局势紧张之际,一艘神秘巨船现身长江口,美国急了:立即停止

辰龙军事
2021-06-18 12:47:37

朱珠晒老公视角美照,挺7月孕肚出门,大街上躺老公怀里美到模糊

娱乐八卦情报局
2021-06-18 14:15:36

一张图区分国企HR与民企HR

放放陪你闯职场
2021-06-19 10:54:35

神舟飞船任务:为何聂海胜可以执行3次任务,而杨利伟却只有1次?

5楼的男人
2021-06-17 14:32:01

不想为国比赛?李铁揭秘有国脚婉拒国足邀请,中超强度低训练差

落叶不随风
2021-06-18 17:26:34

空间站没有火箭和发射塔,三位宇航员如何返航?

生活直通车
2021-06-19 08:23:05

丈夫怀疑妻子与表弟有染,妻子反讽:为什么你喊很多异性“宝贝”

壹号情感
2021-06-16 20:21:16

风水轮流转!拜登没料到,轮到美国求中国,中方提出3个重要条件

萌宝娱乐
2021-06-19 12:36:58

被曝离婚、出轨女网红,他还是让汤唯念念不忘的“好男人”吗?

盖饭人物
2021-06-18 19:48:23

陕西西安:二胎妈妈在家崩溃大哭,上个厕所娃把家里造得惨不忍睹

生活鲜事一锅烩
2021-06-18 10:17:26

被美媒追问中国“人权问题”,篮网队老板给主持人好好上了一课!

环球网资讯
2021-06-18 21:17:17

中美两国GDP公布,我国总量只有美国的70%,为何普京说已超美国

希财课堂
2021-06-17 17:25:03

还敢在南海疯狂挑事?军方大批导弹装填后,美抱怨要被中国一窝端

诸葛小彻
2021-06-19 10:29:20

潘石屹再次成功套现:北京上海高档写字楼打包价竟然不足两万元!

郑亚苏金融观察
2021-06-18 17:34:40

莫里森一觉醒来成小丑!澳大利亚重要盟友“倒戈”:我们始终如一不反华

新闻晚高峰
2021-06-18 15:41:23

女孩捡到一部手机,准备通知失主来领,看见手机屏保我愣住了

枫叶故事铺
2021-06-18 10:23:57

这是我见过最牛的礼单,活了二十年第一次碰到,太激动了!

深海再深也不及深情
2021-06-18 23:35:39

52岁许晴近照刷屏:不放纵自己,让我戒掉了中年人的油腻

精读君
2021-06-18 17:33:56
2021-06-19 15:01:08

海南房产

海口这三个安居房新建项目明年将陆续交付使用

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

科普大V"不让中国人吃海鲜"背后 出现末代港督的身影

头条要闻

父亲借巨债给患病4年女儿治疗:她才17岁 还想好好活

财经要闻

体育要闻

英格兰不赢球是挑对手?还是真的菜?

娱乐要闻

好甜好清纯!刘浩存穿黑裙露甜笑

科技要闻

未来公开课第九期|凌至培

汽车要闻

全新中型SUV 上汽通用别克昂科威Plus今晚上市

态度原创

家居
本地
房产
健康
公开课

家居要闻

海天一色豪宅250㎡卖7300万 可以边吹海风边烧烤

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

房产要闻

深圳21人抢一套无证“集资房”使用权 溢价250万

厨房的污染因素有哪些?

公开课

美国人在华开销公开 为何吐糟中国人假精致?