<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

20强房企年内拿地降一成 兼并重组成龙头房企重头戏

0
分享至

本报记者 张晓玲

实 习 生 陈靚 深圳、广州报道

土地市场向来是楼市的温度计。2018年,这个市场的热度逐月递减。

同策研究院数据显示,今年前11月上市房企前20强拿地金额1.45万亿,同比去年减少了1500亿,降幅约10%;近三个月来,25家主流房企平均每月拿地连续不足千亿,土地市场进一步降温。

与此同时,市场中出现了越来越多的兼并收购机会,万科、中海、保利等房企拥有较为充裕的资金,今年并购动作频频,而其他不时抛售资产的房企,则凸显资金紧张。

展望明年,多位业内人士预计,土地市场或维持“低温”,行业兼并重组将进一步深入。

“无论是招拍挂拿地还是并购交易,从现在到明年三季度,都是一个比较好的窗口期。”同策咨询总监张宏伟表示,“大型房企应该把握住这段时间的拿地机会。”

土地招拍挂遇冷

过去三年“地王”频出的土地市场,今年不再受到房企热捧。

12月6日,同策研究院发布的数据显示,在土地招拍挂市场,今年前11个月TOP20房企共拿地约1.45万亿,与去年同期的1.6万亿相比,明显下降。

其中,万科以1806.82亿元排名第一,碧桂园和保利分别以1291.61亿和1227.37亿元位列二三;在拿地面积方面,碧桂园、绿城控股和万科分别以5408.52、4288.62和3646.11万平方米,名列前三位。

而去年前11月,万科的拿地金额为2104亿,碧桂园则以2409.95亿元拿下6024.86万平方米土地,稳居榜首,其他房企去年的拿地表现也普遍优于今年。

21世纪经济报道记者统计发现,去年同期以1117.49亿元拿下4530.5万平方米的恒大,在今年仅花费382.26亿元在招拍挂市场拿地,在前20强的房企中垫底。

在万科、中海等房企内部人士看来,土地市场的降温是逐步发生的。根据中指院数据,2018年上半年,20家典型代表房企拿地额与销售额比重平均值为50.9%,保持较高水平,规模扩张意愿较强。其中仍以招拍挂为主。

转变发生在三季度。9月份开始,无论从拿地金额还是拿地面积来看,龙头企业都未能延续之前的热情。

中原地产研究数据显示,25家房地产行业龙头房企中,9-11月,拿地金额分别合计只有767亿、720亿、394亿,连续3个月低于千亿,这是最近4年来首次出现。在2018年之前的月份,基本拿地金额都在1200-2000亿这个区间。

刚刚过去的11月,土地市场开启新一轮放量供应。根据同策研究院数据,11月全国土地供应9919宗,比上月增加928宗,比去年同期增加1266宗;土地供应建面53701.29万平方米,环比、同比分别上涨8.91%、14.12%。

在这样的供应刺激下,也未能使房企在土地市场上回心转意,房企的态度依旧谨慎。

同策研究院监测数据显示,11月全国建设用地共成交5664宗,比上月减少1290宗,比去年同期减少162宗;成交金额达4154.89亿元,环比下降7.86%,同比下降15.7%。

房企对土地市场的态度为何转变?上海资深房地产评论员宋会雍认为,市场风向转变了,特别是国家“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”的基调,迫使房企都做出调整。

宋会雍预测,“明年上半年到第三季度估计还是在盘整,如果地方政府对价格让步,可能下半年会有好转。”

“现在地价已经有所降低了。”同策咨询总监张宏伟则认为,“对于排名在前的房企来说,从现在到明年三季度应该继续关注一二线的土地市场,现在是回归一二线城市市场的机会。”

并购活跃

宋会雍指出,当前大部分公开招拍挂的土地都有各种限制要求,加之居高不下的土地价格,房企更愿意通过收并购的渠道去获得土地。

同策研究院数据显示,无论是从交易金额还是交易面积来看,11月TOP20上市房企土地成交金额集中度环比均略有下滑。且今年1-11月累计来看,TOP20上市房企拿地集中度同比依旧有不同程度的下滑,集中度低于去年同期。

市场上,今年房企之间的兼并重组频频上演,远较往年为多,其中不乏发生在万科、恒大、融创、万达、华夏幸福等大型房企之间的并购交易。

在今年房企的收并购中,最引人注目的莫过于高喊“活下去”万科的几次动作。

早在今年3月份,万科就以17.8亿元总价拿下杭钢集团资产包,新增8个项目;10月又通过收购目标公司部分股权的方式,与华夏幸福合作开发了多个环京项目,交易价款约为32.34亿元。

万科与海航的交易就更为密切。7月,万科从海航手中接盘了武汉海航蓝海临空产业园(一期)80%股权,交易价格为3.12亿元;其后又于11月拿下海航基础旗下子公司所持有的广东兴华实业100%的股权,价格约为10.35亿元。

除万科外,融创、保利、中海等房企都在今年积极展开收并购。

今年初,保利通过合作方式,从美的地产取得佛山市高明区丽景东路南侧地块; 10月29日,融创收购万达文旅“收尾”,出资62.8亿收购原万达文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。

万科、保利、融创这类资金充裕的房企连续发起对同行的收购,而华夏幸福、海航、万达等出售资产的行为,则凸显其自身的资金紧张。

纵观房企发展史,万科、恒大、融创都在特定的时间、机会中大规模收购其他公司资产,实现企业的增长。比如万科收购南都地产,恒大收购华人置业等港商资产,融创收购万达文旅等案例。

“从长远来看,地产行业品牌企业的集中度还是不太高,未来行业内的淘汰和盘整还会继续发生。”宋会雍对21世纪经济报道表示,“在行业下行周期中,实力强大的房企可以进行逆周期操作,从而实现规模的大幅扩张。”

“收并购在之后会进一步加深。”宋会雍表示,“兼并重组是一个趋势,不太容易出现折返和回调,应该会持续发展下去。”

融创中国董事局主席孙宏斌认为,中型房企被并购的情况,在2018、2019年会出现,房企并购的份额将向大公司集中,前十名房企市场占有率未来将达到50%的比例。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
案件细节披露!中央纪委连续发文,关注年轻领导干部贪腐

案件细节披露!中央纪委连续发文,关注年轻领导干部贪腐

政知新媒体
2023-02-04 20:46:47
中美关系将生变?关键时刻美政客曝猛料,拜登对华最新动作很危险

中美关系将生变?关键时刻美政客曝猛料,拜登对华最新动作很危险

二号院观察员
2023-02-04 14:05:02
绝了,无视梅西举手要球!巴黎巨星浪射,遭主帅狠批,球王郁闷了

绝了,无视梅西举手要球!巴黎巨星浪射,遭主帅狠批,球王郁闷了

阿泰希特
2023-02-05 13:02:26
3人拟任州(市)委书记!云南省管干部任前公示公告

3人拟任州(市)委书记!云南省管干部任前公示公告

开屏新闻客户端
2023-02-05 08:36:40
热搜上令人窒息的“一箱车厘子”事件:你贪婪的模样,真的好丑陋

热搜上令人窒息的“一箱车厘子”事件:你贪婪的模样,真的好丑陋

开车达人王一
2023-02-05 10:30:51
再不能用ChatGPT写作业了!新算法给AI文本加水印,置信度99.99%

再不能用ChatGPT写作业了!新算法给AI文本加水印,置信度99.99%

量子位
2023-02-04 13:46:10
朝鲜派出部队援助俄军?韩媒:为防通敌叛逃,把军人家属留在国内

朝鲜派出部队援助俄军?韩媒:为防通敌叛逃,把军人家属留在国内

小鬼头体育
2023-02-05 01:40:15
日本上空曾经出现两次来历不明的风船浮空器

日本上空曾经出现两次来历不明的风船浮空器

跟着地图看世界
2023-02-04 10:25:27
《狂飙》中的那些穿帮镜头,太搞笑了

《狂飙》中的那些穿帮镜头,太搞笑了

傅林小说
2023-02-02 17:00:57
一周和女下属开房4.3次,南航财务总经理的体力让人羡慕

一周和女下属开房4.3次,南航财务总经理的体力让人羡慕

陈线程看社会
2023-02-05 16:13:19
2月6日起,天津正式通知!全面实施!

2月6日起,天津正式通知!全面实施!

天津生活通
2023-02-05 14:39:42
飞艇是怎么误入美国的?

飞艇是怎么误入美国的?

大海军事
2023-02-05 15:26:55
深圳未来会超越上海吗?超不了!能超越上海的只有两座城市

深圳未来会超越上海吗?超不了!能超越上海的只有两座城市

西哥哥启蒙宝贝
2023-02-04 10:28:57
女子提礼品回娘家被哥哥给踢飞,结局竟然出乎意料:娘家圈子不好混啊

女子提礼品回娘家被哥哥给踢飞,结局竟然出乎意料:娘家圈子不好混啊

家里那点事儿
2023-02-04 22:20:09
利物浦被狼队3-0完爆,克洛普离队消息被证实,功勋名帅遗憾落幕

利物浦被狼队3-0完爆,克洛普离队消息被证实,功勋名帅遗憾落幕

夏侯看英超
2023-02-05 09:26:25
分析师:湖人或许改变了在夏天腾出空间追逐大牌球员的策略

分析师:湖人或许改变了在夏天腾出空间追逐大牌球员的策略

北青网-北京青年报
2023-02-05 19:29:29
哈佛大学副教部长晚会致辞 地道中文惊艳众人

哈佛大学副教部长晚会致辞 地道中文惊艳众人

看看新闻Knews
2023-02-02 15:50:15
“公共情妇”落网记:45天敛财2个亿,一本日记将多位高官拉下马

“公共情妇”落网记:45天敛财2个亿,一本日记将多位高官拉下马

文人讲史
2023-01-30 13:33:12
“拿走, 我不要! ”慰问困难户被赶出家门, 贫穷之人也有自尊!

“拿走, 我不要! ”慰问困难户被赶出家门, 贫穷之人也有自尊!

胡民说科技
2023-02-04 20:27:33
故事55:长沙两个现金王的恩怨,文烈宏把刘汉斩了

故事55:长沙两个现金王的恩怨,文烈宏把刘汉斩了

情感颜彩绘
2023-02-05 15:30:08
2023-02-05 19:48:49

海南房产

三亚、陵水、万宁等地楼市热度回归

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

"加特林"爆火成"救市利器" 85后研发者一年扩建一个厂

头条要闻

"加特林"爆火成"救市利器" 85后研发者一年扩建一个厂

财经要闻

体育要闻

欧文是NBA郑爽?是时候为他平反了!

娱乐要闻

郭晶晶做灯笼 母女对话英文粤语并用

科技要闻

曝华为车BU重大人事调整 :王军停职 余承东独揽大权

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

本地
旅游
教育
家居
健康

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

旅游要闻

春节假期结束 盘点那些令人恶心的事情

教育要闻

这一“铁饭碗”大量扩招,月薪上万博士生直接免笔试,很难不心动

家居要闻

以简单的白灰为底,彩色点缀其间,高级大气

草莓怎么洗才干净?

无障碍浏览 进入关怀版