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12月广州迎来“拍地潮” 多板块格局生变

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进入年尾,12月的广州迎来一波集中供地。据不完全统计,12月广州共有23宗商住、商务用地出让,除了海珠、越秀,其他9区均有地块出让,总出让面积超224万平方米,总起拍价超542亿。老城荔湾区、华南板块、凤凰路地块、金融城……多个热门区域统统赶来供货。

12月3日,广州12月首轮土拍,广州公共资源交易中心成功出让三宗地块,其中两宗宅地分别位于黄埔开发区、黄埔长岭居,一宗工业地则位于番禺区,总出让面积达32.94万平方米,成交总价约42.5亿元。其中,长岭居地块被北京盛世广业投资管理有限公司(五矿)底价夺得,这也使得扎堆长岭居的品牌房企数量达到了11家。对于该板块而言,“大鳄”集中或将带来格局的新变化。

近5年供地新高峰

按照广州市今年公布的供地计划,上半年供地量有限的情况下,若要达成全年供地计划目标,下半年需要公开挂牌宅地280万平方米。上半年4-5月,广州接连发布《广州2018建设用地供应计划》《2018年供地蓝皮书》两部重磅文件,其中纷纷指向“每年475万平方米”的供应目标。剔除涵盖在内的旧改部分,假如要达到这一供地目标,全年公开招拍挂供地需要达到369万平方米。

实际上,在11月的时候,广州供地量就已超越去年全年水平。若是算上12月的供地量,广州全年供地将超过576万平方米。因此,从近5年商住地供应情况来看,今年也成为广州近年供地“新高峰”。

具体来看,12月将迎来广州年内最后亦是最集中的一波土拍潮,22宗合计223万平方米商住商服用地将陆续出让,总起拍金额高达540亿。其中包括三元里大道地块(起拍楼面价26452元/平方米)、番禺安美塑料厂地块(19900元/平方米)等高起拍价地块以及荔湾西湾路、黄埔长岭居、南沙金洲NJY-15等区位条件较佳的用地。

广州中原研究发展部认为,供地增加将缓解部分区域一手“无货可供”的尴尬情况,未来1-3年购房选择空间将扩大,利于广州房地产良性发展。从长远来看,供地量大幅提升有利于支持人口持续流入,为广州吸引优质劳动力提供必要的居住保障。

长岭居11家品牌房企扎堆

12月3日上午,广州公共资源交易中心成功出让三宗地块,其中两宗宅地分别位于黄埔开发区、黄埔长岭居,一宗工业地则位于番禺区,总出让面积达32.94万平方米,成交总价约42.5亿元。

其中长岭居CPPQ-A-3地块由北京盛世广业投资管理有限公司(五矿)底价夺得,楼面价13505元/平方米。隧道口SDK-A2-2地块经过15轮竞拍后,最终被绿地和广州永龙建设投资有限公司联合夺得,成交楼面价15462元/平方米。广州广汽商贸物流有限公司底价拿下化龙镇现代产业园二期E2地块这宗工业用地,成交总价22425万元。

长岭居的CPPQ-A-3地块,起拍总价为22.47亿元,总用地面积7.18万平方米,成交楼面价约为12867元/平方米。该地块采用“限地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”的方式出让,若扣除无偿交予政府的5%计容建筑面积,折合楼面价约为13505元/平方米。

近年来,长岭居板块土地供应量逐年减少。据克而瑞数据监测,自2017年以来,长岭居板块仅成交了5宗宅地,平均溢价率为10.72%,受“限地价+竞配建”的土拍模式影响,长岭居板块最高溢价率仅达45%。

值得一提的是,溢价率最高的YH-A4-3地块为广州首批采用“竞配建+竞自持+摇号”竞拍方式出让的地块,当时万科以900平方米的最高限制配建+55%自持成功拿下。不过随着地块的竞拍条件不断升级,拿地成本不断提高,开发商拿地也更趋理性。

目前,碧桂园、万科、中冶、实地等实力房企已率先落子、布局长岭居板块,一手住宅除中冶逸璟台在售别墅报价为6.5万/平方米之外,其余大部分楼盘售价在2.2万-2.9万/平方米之间,居住氛围已逐步培养、形成,待到有轨电车规划正式落地后,长岭居板块含金量将进一步提高。

此番五矿拿下长岭居新地块,使得该板块聚集的品牌房企数量达到11家之多。

新地出让改写板块格局

从2013年首个项目入市,到目前长岭居已有不少项目售罄或收楼,而随着近年土地出让的节奏,新盘也陆续接上,整个长岭居板块在各项利好之下,楼价也今非昔比。

最初,长岭居板块以刚需盘作为重头戏,新入市的楼盘已经悄悄起了新变化,板块产品升级的趋势越来越明显。今年出让的天健、五矿地块均位于更靠近广州市区的长岭居西部,而西区有地铁、有轨电车等配套加持,楼盘定位高端化的可能性不小。

长岭居配套不断升级,今年还开工建设的有轨电车1号线,预计2020年开通后可无缝对接地铁6号线、7号线、21号线和23号线(规划)。教育资源方面,北师大广州实验学校、铁英学校、市二中、爱莎国际学校等国内、国际名校扎堆。而按照规划,长岭居将涵盖13所小学、4所初中、3所完全中学及国际学校等。

从地块出让情况来看,以今年的天健和五矿地块为例,两宗地除了规划为二类居住用地,还要求作公园绿地;另外,两大项目均要求配建学校、商业、小区游园、健身场所等,可以预见未来社区配套更趋成熟完善。记者 许蕾

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