<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

菏泽打响房地产调控松绑第一枪!谁会跟随?

0
分享至

(原标题:取消限售令,菏泽打响房地产调控松绑第一枪!多少地方会跟随?)

本轮房地产调控周期中,地方出现了首个取消限售的政策。

12月18日下午,山东省菏泽市住房和城乡建设局网站公布了发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(后简称为《通知》),在限制新购住房转让限制与降低市区商品房预售资金监管方面较此前房地产调控政策大幅松绑。


限售政策是本轮调控中的重要特点之一。本次《通知》的下发使得菏泽市成为本轮调控周期中首个取消限售政策的城市。

近期,房地产行业出现多个重要信号,房企销售放缓、房企11月发债规模井喷以及碧桂园宣布重启投资等信号下,房地产调控政策2019年是否会有所调整成为各方关注和争论的焦点。由于本轮调控中地方政府是调控政策制定的主体之一,“一城一策”甚至是“一区一策”广泛存在,菏泽本次率先松绑调控政策后,是否会引发跟随者,令人关注。

两大领域松绑

菏泽市限购政策始于2017年11月。本次发布的《通知》第六条为,取消新购住房限制转让措施,即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

《通知》还大幅降低了对市区商品房预售资金的监管要求。其中具体指出,对实力强、信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%。同时,商品房预售资金进入监管帐户后,不再要求项目监管资金达到既定监管额度后,才可提取,只要求留存够监管资金比例,即可使用。在主体结构封顶控制节点之前,商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金,抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目,根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。

易居研究院智库中心研究总监居严跃进认为,菏泽此次出台取消限售政策,信号意义极强。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似,都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。此类政策看似在某个文件中“不经意”地提及了一句,但往往会被认为当前很多城市试图放松的第一枪。预计此类城市的政策会造成很强的示范效应,在因城施策的政策框架下,预计后续类似政策放松的城市还会继续增多,尤其是会从限售政策进行松绑。

菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。从11月份《全国百城库存报告》可以看出,全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后,目前首次出现同比正增长现象。其含义是,三四线城市过去库存消化速度是比较快的,而现在因为包括棚改政策调整、市场需求透支等因素影响,实际上库存基本面在发生变化。从去库存周期也可以看出,近期三四线城市的去库存周期开始从底部反弹了。

严跃进表示,菏泽的限售政策取消,至少说明了两点政策动向。第一、因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行调整政策。第二、政策取消也会循序渐进,会从类似限售政策等取消开始,而包括限购等政策,可能后续还会相对谨慎。

此类政策取消,对于后续市场的影响是很大的。实际上此前包括兰州也有过各类政策的调整,当时也引起关注,但没有形成太多的模仿。而菏泽取消限售,在当前市场基本面下,预计模仿的城市会增加。此类政策应该说对于市场交易的影响还是存在的,尤其是会减少一些看空情绪,对于当前下行的楼市来说是有托底效应的,至少楼市看空的情绪会进一步减少。

调控仍保持高压

近期一些房地产行业的变化引发关注,2019年房地产调控政策是否会微调成为各方关注的焦点。中原地产研究中心统计数据显示,11月来约束性楼市政策明显减少,只有苏州承德两地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策,针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。

近期地方调控政策一览


中原地产首席分析师张大伟指出,从全国看,严格落地之前的调控政策,整体市场已经出现平稳表现,部分城市房价开始明显调整。市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市告别“高烧”,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。“本次调控的‘政策底’可能已经出现了。”张大伟表示。

还有一个积极信号是房企融资环境有所改善。据记者不完全统计显示,11月已有多家房企发行各类债务工具,募集资金超过500亿元。多家房企公司债和ABS密集获批。信贷方面,部分城市住房按揭利率出现回调,放款周期缩短,这将有助于降低房贷成本,吸引更多购房者入市。

“房企融资环境预计在2019年将得到改善。”一位中型上市房企负责人对记者表示。

不过多位地产界人士表示,即使政策出现微调,也并不意味着严厉的调控政策就将退出。张大伟表示,从政策预期看,宽松政策出现可能性不大。从近期新华社发表的署名文章来看,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。若本次菏泽调控松绑政策引发更多三四线城市跟随,预计将减轻三四线城市房地产商的项目资金压力,但预计一、二线城市仍将维持调控高压状态。

“市场底部尚未到来,预计房价仍处于筑底下行态势。”张大伟表示。

相关推荐
热点推荐
“E杯穿低胸吊带徒手烤鸡”户外露营博主因身材太突出走红:看完确实gOOd!

“E杯穿低胸吊带徒手烤鸡”户外露营博主因身材太突出走红:看完确实gOOd!

经典段子
2025-07-11 23:35:07
港媒又曝大瓜,谣传成龙在住院期间,林凤娇委托律师启动离婚程序

港媒又曝大瓜,谣传成龙在住院期间,林凤娇委托律师启动离婚程序

花哥扒娱乐
2025-07-11 21:17:28
利空突袭!深夜,大跌!

利空突袭!深夜,大跌!

券商中国
2025-07-11 23:36:37
钱多真的有用吗?赵本山如今的家庭现状,给所有男人都提了个醒

钱多真的有用吗?赵本山如今的家庭现状,给所有男人都提了个醒

何嗀爱捕渔
2025-07-12 04:16:02
反转!瘫痪女被抛弃后续,把男友当备胎,黑历史被扒,果然不简单

反转!瘫痪女被抛弃后续,把男友当备胎,黑历史被扒,果然不简单

清游说娱
2025-07-10 15:03:11
退休金1万2吃榴莲被女儿质问,你配吗,给她断供后她们一家傻眼了

退休金1万2吃榴莲被女儿质问,你配吗,给她断供后她们一家傻眼了

西莫的艺术宫殿
2025-06-12 14:32:49
49岁李湘英国看马赛,母女俩穿透视装引热议,被嘲像两个老姐妹

49岁李湘英国看马赛,母女俩穿透视装引热议,被嘲像两个老姐妹

温读史
2025-06-16 10:31:31
是谁谋杀了“中国宪政之父”?

是谁谋杀了“中国宪政之父”?

尚曦读史
2025-06-17 09:40:06
博主:北理工试图向裁判送一个iPad,直接被举报

博主:北理工试图向裁判送一个iPad,直接被举报

懂球帝
2025-07-11 15:18:17
今晚开播!央视又一28集黑马大剧来袭,演员阵容不错,想不火都难

今晚开播!央视又一28集黑马大剧来袭,演员阵容不错,想不火都难

蓝莓影视推荐
2025-07-12 12:55:13
北京大妈公交车上打晕患癌姑娘,一巴掌断送退休后的美好幸福生活

北京大妈公交车上打晕患癌姑娘,一巴掌断送退休后的美好幸福生活

嘉琪Feel
2025-07-09 23:05:01
救了8个局点,动漫组合仍3-0夺冠!国乒双打2金1银收官附13日赛程

救了8个局点,动漫组合仍3-0夺冠!国乒双打2金1银收官附13日赛程

求球不落谛
2025-07-12 14:00:37
久尔杰维奇大胆纠错,放弃心腹爱将,重用中场新人,将更加务实了

久尔杰维奇大胆纠错,放弃心腹爱将,重用中场新人,将更加务实了

体坛风之子
2025-07-12 06:49:59
90年山东黑老大聂磊被枪决前冷笑:你们查到的还不到十分之一

90年山东黑老大聂磊被枪决前冷笑:你们查到的还不到十分之一

悬案解密档案
2025-05-05 20:20:25
还是暴雷了!法学博士骗911亿,高调宣布跑路,10万百姓血本无归

还是暴雷了!法学博士骗911亿,高调宣布跑路,10万百姓血本无归

苗苗情感说
2025-07-12 07:55:03
有点意思!某HR开掉一月薪18000的中层,理由是跟老板观念不一致

有点意思!某HR开掉一月薪18000的中层,理由是跟老板观念不一致

星河也灿烂
2025-07-12 12:57:59
妹妹结婚借走我30万项链,归还时说丢了,我笑着说是假的,她却慌了

妹妹结婚借走我30万项链,归还时说丢了,我笑着说是假的,她却慌了

泽泽先生
2025-07-09 14:30:00
2020年火箭发射失利,初二学生写信谈原因,两总回信:见解很独特

2020年火箭发射失利,初二学生写信谈原因,两总回信:见解很独特

珺瑶婉史
2025-07-11 18:35:07
高血压患者用药期间,须警惕身体5个变化,切莫小觑

高血压患者用药期间,须警惕身体5个变化,切莫小觑

熊猫医学社
2025-07-11 10:45:42
毛主席的警卫部队有多少人?贴身卫士道出真相:大概一个师建制

毛主席的警卫部队有多少人?贴身卫士道出真相:大概一个师建制

老谢谈史
2025-06-06 09:31:12
2025-07-12 15:36:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

王毅谈中美外长在吉隆坡会晤 用了四个词

头条要闻

王毅谈中美外长在吉隆坡会晤 用了四个词

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

王晶曝张国荣自杀原因 抑郁症只是其一

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

手机
数码
本地
时尚
公开课

手机要闻

小米15默秒全,国产小屏旗舰销量比比看

数码要闻

倍思推出 100W 自带线移动电源,199 元

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

买包的尽头是帆布包?她花几十块拿下女明星同款

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版