<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

证券时报评论:因城施策是未来楼市调控主基调

0
分享至

(原标题:证券时报头版评论:因城施策是未来楼市调控主基调)

最近,不少业内人士预期明年楼市调控或将放松,在当前楼市调控政策敏感期,山东省菏泽市楼市政策调整的消息一出即被解读为打响了楼市政策放松的第一枪并被强势刷屏,这个舆情效果超出了当地政府的预期。而从政府部门的回应可以看出,因城施策仍是未来楼市调控的主基调。

“房住不炒”定位是本轮房地产调控的根本红线,鼓励自住、抑制投资投机的调控大方向没有改变。正是在这根红线指引下,今年以来各地因城施策、持续调控,取得了全国楼市整体降温的阶段性成果,特别是一二线热点城市调控成效显著,不仅一线城市二手房价格连续3个月环比下跌,而且连续2个月超过10个热点城市二手房价格下调,这一现象是全国4年来首次出现。

菏泽市调整政策,有其自身发展的原因。笔者梳理当地相关数据了解到,2017年菏泽市棚改规模位居全国地级市首位,仅市区利用棚改就腾出土地3万亩。随着土地供应的增加,卖地收入也大幅增加,去年全市住宅用地收入同比大涨超7倍,今年上半年卖地收入更是冲进全国前30强。这也意味着未来将会有较大数量的住房供给入市,必然需要有购买力进行支撑。而菏泽市住建局的解释是因限售政策影响了存量房的交易,不能满足部分市民特别是棚改货币化补偿的市民的购房需求,也引起了二手房价格的较快上涨,为防止房价大幅波动,根据房地产市场分类调控、因城施策的要求,取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。这也表明了此次菏泽是根据本地实际情况变化做的调整。对此,山东住建厅在对媒体的回应中更加明确表示,关于房地产调控,山东省住建厅和国家的调控政策是一致的,采用一城一策、因城施策的管控措施。因为各地方城市情况不一样,在政策方面也不是“一刀切”,各项政策还是由各地方城市根据自身情况来主控,省住建厅会进行总体把控。省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策,有的政策需要报备,有的不需要报备。这一表述的背后正是差异化调控精神的体现。

由于我国的房地产市场地区差异较大,同一城市内部不同区域的市场也有区别,因此,调控需要因地制宜、因城施策,这也是去年以来中央强化地方调控主体责任,在把握“房住不炒”和“稳房价”大前提下由各地方政府自行调控的原因。今年以来的确有部分城市对政策进行了调整,如兰州取消了对部分库存较大的偏远地区的限购措施,并以限售替代限购,而对住房供求矛盾突出的主城区仍从严实施限购等调控措施;广州针对“双合同”问题,在调控力度不放松、保持房价稳定的前提下,对新房预售和网签价指导机制做优化,严禁房企拆分价格报备。但是这些政策调整都没有突破“房住不炒”的底线,根据地方实际情况进行调整,也是为了落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。

未来随着楼市调控的不断深入,可能还会有一些城市根据当地市场的供求关系、人才结构、地方财政承受能力、城市人口规模、用地情况等进行政策微调,如库存压力较大城市、改善性需求强烈的城市,以及人才需求较大的城市。当然,一些房价上涨压力仍大的城市还会加码调控。无论地方政府如何调整,都不能越过“房住不炒”红线,在这个大前提下,因城施策、精准调控,最终的目的是保持房地产市场平稳健康发展,让全体人民住有所居。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
刚刚!武汉疫情传来新消息,新增365例感染者,今年来最大挑战

刚刚!武汉疫情传来新消息,新增365例感染者,今年来最大挑战

开水里养活鱼
2022-11-29 14:20:03
李铁案新进展!媒体人:和李铁密切合作的教练和经纪人也被抓调查

李铁案新进展!媒体人:和李铁密切合作的教练和经纪人也被抓调查

弄月公子
2022-11-29 10:30:52
大范围30度北上广东,寒潮无法南下了?分析:准备冬衣降温更厉害

大范围30度北上广东,寒潮无法南下了?分析:准备冬衣降温更厉害

中国气象爱好者
2022-11-29 18:30:45
最新消息:劳荣枝案将于11月 30日宣判,她会不会被判处死刑

最新消息:劳荣枝案将于11月 30日宣判,她会不会被判处死刑

温柔的大马猴
2022-11-29 08:56:27
攀枝花的那些事儿(26)——当年攀钢职工令人羡慕的福利

攀枝花的那些事儿(26)——当年攀钢职工令人羡慕的福利

玖柒资讯
2022-11-28 13:41:39
0-2!恭喜巴西队,内马尔或遇世界杯最弱球队,晋级8强已无悬念?

0-2!恭喜巴西队,内马尔或遇世界杯最弱球队,晋级8强已无悬念?

刘雨爱打篮球
2022-11-29 09:12:08
世界杯:因穿着过于暴露,克罗地亚女球迷恐面临牢狱之灾

世界杯:因穿着过于暴露,克罗地亚女球迷恐面临牢狱之灾

薄荷加冰多心凉
2022-11-29 11:36:10
巴西媒体, 200辆比亚迪宋PLUS dmi三天被抢光, 这是个伟大的成功!

巴西媒体, 200辆比亚迪宋PLUS dmi三天被抢光, 这是个伟大的成功!

小芬家常
2022-11-29 01:03:41
美国奈何不了中国?底牌已被看穿,多国拒绝站队中美与此事有关?

美国奈何不了中国?底牌已被看穿,多国拒绝站队中美与此事有关?

东方点兵
2022-11-28 19:18:18
财联社11月29日电,离岸人民币兑美元涨破7.19关口,现报7.1878,日内涨超500点。

财联社11月29日电,离岸人民币兑美元涨破7.19关口,现报7.1878,日内涨超500点。

财联社
2022-11-29 11:28:14
网传女子遭多人棍殴,云南临沧警方:视频源自境外,系当地人惩戒偷盗

网传女子遭多人棍殴,云南临沧警方:视频源自境外,系当地人惩戒偷盗

澎湃新闻
2022-11-29 08:49:13
房价从3.9万跌至1.4万,首付亏没了!房东哭诉:从没想过会跌

房价从3.9万跌至1.4万,首付亏没了!房东哭诉:从没想过会跌

财经万子婳
2022-11-29 12:05:02
关于我国新增直辖市的可行性研究及具备升格中央直辖市的城市分析

关于我国新增直辖市的可行性研究及具备升格中央直辖市的城市分析

城镇规划君何方洪
2022-11-29 15:10:02
李晨看到她这样,估计肠子都悔青了吧,当初分手两人激烈互撕

李晨看到她这样,估计肠子都悔青了吧,当初分手两人激烈互撕

快乐柠檬
2022-11-09 09:18:11
广州荔湾区有一个阳性感染者跑了,这样的人抓到应该判刑吗?

广州荔湾区有一个阳性感染者跑了,这样的人抓到应该判刑吗?

乐糕民生资讯
2022-11-29 13:57:27
由于疫情,空乘专业大量毕业生,面临毕业就是失业,空姐只好转型

由于疫情,空乘专业大量毕业生,面临毕业就是失业,空姐只好转型

世界图影
2022-11-26 03:22:35
王思聪:发文力挺汪小菲,当军师给他出谋划策,绝对一招致胜!

王思聪:发文力挺汪小菲,当军师给他出谋划策,绝对一招致胜!

小宝库时间
2022-11-29 14:43:04
伊能静婚变新证据,秦昊已取关女方,女方已在美国开设元宇宙公司

伊能静婚变新证据,秦昊已取关女方,女方已在美国开设元宇宙公司

辣条小剧场
2022-11-29 18:23:58
台湾律师都说大S“心狠手辣”:该养大S的是现任,汪小菲有责任心

台湾律师都说大S“心狠手辣”:该养大S的是现任,汪小菲有责任心

史建说娱乐
2022-11-29 15:40:02
90后女孩车祸失去右眼后成义眼师:练习千余次才学会,曾是舞蹈演员,18岁突遭变故

90后女孩车祸失去右眼后成义眼师:练习千余次才学会,曾是舞蹈演员,18岁突遭变故

海报新闻
2022-11-29 02:59:30
2022-11-29 19:38:44

海南房产

“新五条”来了!时隔4年三箭齐发稳楼市

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

英国首相称"BBC记者在上海被殴打" 赵立坚三连反问英方

头条要闻

英国首相称"BBC记者在上海被殴打" 赵立坚三连反问英方

财经要闻

体育要闻

他靠颜值一夜涨粉70万 世界杯超燃双响

娱乐要闻

58岁张曼玉罕见露面 穿碎花裙仍有风韵

科技要闻

特斯拉频频刹不住 问题出在"魔改"博世iBooster?

汽车要闻

比国产更拼的合资7座 扒一扒欧蓝德这颗常青树

态度原创

艺术
健康
手机
教育
公开课

艺术要闻

“墙头草、机会主义者”,美国建筑教父的双面人生

坚持走路锻炼,或收获5个益处

手机要闻

小米13/13 Pro同框照曝光:新外形辨识度拉满

教育要闻

2022网易教育金翼奖投票评选进行中

公开课

江苏女子大量咳血,丈夫无心之言救她一命

进入关怀模式