<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

李铁:房价下跌是不可能的 现在只是涨幅偏缓

0
分享至

(原标题:李铁:不客气地讲 高房价是个伪问题)

网易研究局NO.495

由网易研究局作为主办方之一的“中国经济报告——展望2019经济论坛”12月18日在北京钓鱼台国宾馆举行。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁在谈到房价问题时表示,我们大概很多年都会面临这种状况:一线城市房价缓慢上涨。采取控制,或者不提供住房的措施,上涨的趋势就会越来越大。关于房价的问题,现在只是涨幅偏缓,这不意味着它的趋势会下跌,下跌是不可能的。特大城市在中国城市化过程中应该承载更多人口,它们没有这么做。所以房价问题,不客气地讲,是个伪问题。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁
中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁

以下为部分演讲实录(未经本人审定):

李铁:我们应该防止三四线城市房子的过度扩张,因为确实出现了大量积压,也造成目前地方财政的债务压力。

但对于房价我一直有不同的观点,因为现在我们的房价政策是反市场的,首先,几乎没有对于中国房地产发展空间位置的分析。中国有14亿人口,现在纳入城镇化进程的8.13亿,其中有2.2亿存量外来人口和7300万城市间流动人口,如果政策稳步发展,加快推进城市化进程,公共服务资源供给将面临长期短缺,特别是优质资源会长期短缺。

二是这些优质资源的空间分布严重不均衡,更多集中于一线城市和高等级城市。

14亿人口的城市化,只有不到3亿的中产阶级。有限的资源集中在一线城市和高等级城市,优质资源的集中意味着地价上涨和资产价格的升值。我们大概很多年都会面临这种状况:一线城市房价缓慢上涨。采取控制,或者不提供住房的措施,上涨的趋势就会越来越大。举个例子,香港房价是怎么上去的?香港700万人口,它的房价是北京的三倍,目前我没有见到香港控制房价,香港所有政策是解决中低人口收入问题,它从来不去压低房价。这样来看,北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的房价上涨也有一定的合理性。

关于房价的问题,现在只是涨幅偏缓,这不意味着它的趋势会下跌,下跌是不可能的,这是其一。

第二,问题在哪里?像北京这种2000多万人口的大城市,能不能给中低收入人口提供住房空间。在全世界所有国家都有一个基本规律,离城市越远房子越便宜。比如日本的通勤区间就是30公里,半小时地铁交通半径区。中国可以放大到50公里,在北京或上海周边30公里到50公里,可以盖房子,这个房子的价格一定会是主城区房价的1/10。中国也可能会极端一点,我们看燕郊的房价,就是2万元/平左右,如果我们再增加十几个燕郊,房价一定会跌。

为什么我们采取限价政策,而不通过增加住房来解决问题?就是因为人口控制的思路。当大家关注房价的时候忽视了另一个问题,人口控制政策是导致大家对房价过度关注的原因,而核心是在全世界都可以通过空间安排(位置越远房价越低)的方式来解决,而我们根本没有用这种方式。支撑它的矛盾缓解器是什么?城际交通。特大城市在中国城市化过程中应该承载更多人口,它们没有这么做。所以房价问题,不客气地讲,是个伪问题。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
确认了!降温超20度!新冷空气为寒冬定下基调

确认了!降温超20度!新冷空气为寒冬定下基调

笑笑谈天气
2022-12-06 17:42:22
巴西超八成球员收入低于最低工资标准,月收入不足1350元人民币

巴西超八成球员收入低于最低工资标准,月收入不足1350元人民币

直播吧
2022-12-06 19:01:04
30岁吴倩咋老成这样了?素颜衰老秃顶明显,与李佳航对戏超认真

30岁吴倩咋老成这样了?素颜衰老秃顶明显,与李佳航对戏超认真

八卦王者
2022-12-06 15:51:00
小姐姐出去开房还带着孩子?视频中男主录像还说:那你会想我吗?

小姐姐出去开房还带着孩子?视频中男主录像还说:那你会想我吗?

感受生活喜欢吃瓜
2022-12-05 23:46:19
吃降压药,千万要当心这种水果

吃降压药,千万要当心这种水果

PSM药盾公益
2022-12-05 19:58:59
广东降温或结束 明起气温将渐升

广东降温或结束 明起气温将渐升

北青网-北京青年报
2022-12-06 19:08:04
12月6日晚间,北京疫情又传来3个新消息,请注意查收!

12月6日晚间,北京疫情又传来3个新消息,请注意查收!

开水里养活鱼
2022-12-06 19:05:04
美国国务院发言人:美国支持世界各地人民和平抗议的权利,无论是在中国、伊朗还是其他任何地方!

美国国务院发言人:美国支持世界各地人民和平抗议的权利,无论是在中国、伊朗还是其他任何地方!

一枚it男
2022-12-05 21:52:29
韩国输给巴西,看似情理之中,实则杀人诛心!

韩国输给巴西,看似情理之中,实则杀人诛心!

元爸体育
2022-12-06 17:30:42
布林肯:美国将帮乌克兰收复2月24日后俄罗斯侵占的全部领土!

布林肯:美国将帮乌克兰收复2月24日后俄罗斯侵占的全部领土!

柚子妹看电影
2022-12-06 19:26:42
这张足彩单子的最高中奖金额达到了84万元!这一单花了网友3600元

这张足彩单子的最高中奖金额达到了84万元!这一单花了网友3600元

世界图影
2022-12-06 12:08:19
过分!韩国球员遭大规模网暴:滚出国家队

过分!韩国球员遭大规模网暴:滚出国家队

科技狐
2022-12-06 12:06:20
通报 | 央媒重磅发声!北京今起实施核酸新措施!本土新增4988+22859!

通报 | 央媒重磅发声!北京今起实施核酸新措施!本土新增4988+22859!

天津广播
2022-12-06 09:21:24
全球票房一亿的传奇情色片?全片女主一直处于半躶和全躶的状态

全球票房一亿的传奇情色片?全片女主一直处于半躶和全躶的状态

鱼叔唠电影
2022-12-05 22:25:36
A股上演冰火两重天,晚间曝出一震撼消息,周三将要来大动作吗?

A股上演冰火两重天,晚间曝出一震撼消息,周三将要来大动作吗?

股市皆大事
2022-12-06 16:03:06
李铁操控国脚阵容内幕曝光,韦世豪直接被开除,戴伟浚也受牵连

李铁操控国脚阵容内幕曝光,韦世豪直接被开除,戴伟浚也受牵连

生活体验派
2022-12-06 08:42:09
不打算建在美国!台积电1nm工厂地址曝光,张忠谋留了一手

不打算建在美国!台积电1nm工厂地址曝光,张忠谋留了一手

拾月财经
2022-12-06 14:51:34
上海一轿车从高架掉落 官方通报涉事司机已送医 事发地系断头路

上海一轿车从高架掉落 官方通报涉事司机已送医 事发地系断头路

社会观察员吴洺
2022-12-06 13:53:41
胡鑫宇家中出现神秘人,他是谁?失踪五十多天的他在哪里

胡鑫宇家中出现神秘人,他是谁?失踪五十多天的他在哪里

旧日兮
2022-12-06 09:30:23
2050年世界杯揭幕战,老年梅西率领阿根廷参加世界杯争夺赛!

2050年世界杯揭幕战,老年梅西率领阿根廷参加世界杯争夺赛!

世界图影
2022-12-04 22:48:41
2022-12-06 22:16:49

海南房产

城投拿地:入场只是开始

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

普京为何驾驶奔驰车视察克里米亚大桥?克宫回应

头条要闻

普京为何驾驶奔驰车视察克里米亚大桥?克宫回应

财经要闻

体育要闻

全军覆没!亚洲足球却赢得全世界尊重

娱乐要闻

李亚鹏妻子晒一家合影 首公开女儿正脸

科技要闻

ChatGPT 5天用户破百万 却突遭Stack Overflow封禁

汽车要闻

选BBA还是ES7? 50万买豪华SUV如何选

态度原创

数码
房产
亲子
本地
公开课

数码要闻

盘点那些年CPU中的神U,你有用过吗?

房产要闻

周报|12月第1周通州碧桂园·和世界夺双料销冠

亲子要闻

安徽芜湖:三孩家庭首次申请公积金贷款 额度可上浮20%

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

公开课

贝加尔湖深达千米,里面最大的鱼有多大?

进入关怀模式