<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

李铁:房价下跌是不可能的 现在只是涨幅偏缓

0
分享至

(原标题:李铁:不客气地讲 高房价是个伪问题)

网易研究局NO.495

由网易研究局作为主办方之一的“中国经济报告——展望2019经济论坛”12月18日在北京钓鱼台国宾馆举行。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁在谈到房价问题时表示,我们大概很多年都会面临这种状况:一线城市房价缓慢上涨。采取控制,或者不提供住房的措施,上涨的趋势就会越来越大。关于房价的问题,现在只是涨幅偏缓,这不意味着它的趋势会下跌,下跌是不可能的。特大城市在中国城市化过程中应该承载更多人口,它们没有这么做。所以房价问题,不客气地讲,是个伪问题。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁
中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁

以下为部分演讲实录(未经本人审定):

李铁:我们应该防止三四线城市房子的过度扩张,因为确实出现了大量积压,也造成目前地方财政的债务压力。

但对于房价我一直有不同的观点,因为现在我们的房价政策是反市场的,首先,几乎没有对于中国房地产发展空间位置的分析。中国有14亿人口,现在纳入城镇化进程的8.13亿,其中有2.2亿存量外来人口和7300万城市间流动人口,如果政策稳步发展,加快推进城市化进程,公共服务资源供给将面临长期短缺,特别是优质资源会长期短缺。

二是这些优质资源的空间分布严重不均衡,更多集中于一线城市和高等级城市。

14亿人口的城市化,只有不到3亿的中产阶级。有限的资源集中在一线城市和高等级城市,优质资源的集中意味着地价上涨和资产价格的升值。我们大概很多年都会面临这种状况:一线城市房价缓慢上涨。采取控制,或者不提供住房的措施,上涨的趋势就会越来越大。举个例子,香港房价是怎么上去的?香港700万人口,它的房价是北京的三倍,目前我没有见到香港控制房价,香港所有政策是解决中低人口收入问题,它从来不去压低房价。这样来看,北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的房价上涨也有一定的合理性。

关于房价的问题,现在只是涨幅偏缓,这不意味着它的趋势会下跌,下跌是不可能的,这是其一。

第二,问题在哪里?像北京这种2000多万人口的大城市,能不能给中低收入人口提供住房空间。在全世界所有国家都有一个基本规律,离城市越远房子越便宜。比如日本的通勤区间就是30公里,半小时地铁交通半径区。中国可以放大到50公里,在北京或上海周边30公里到50公里,可以盖房子,这个房子的价格一定会是主城区房价的1/10。中国也可能会极端一点,我们看燕郊的房价,就是2万元/平左右,如果我们再增加十几个燕郊,房价一定会跌。

为什么我们采取限价政策,而不通过增加住房来解决问题?就是因为人口控制的思路。当大家关注房价的时候忽视了另一个问题,人口控制政策是导致大家对房价过度关注的原因,而核心是在全世界都可以通过空间安排(位置越远房价越低)的方式来解决,而我们根本没有用这种方式。支撑它的矛盾缓解器是什么?城际交通。特大城市在中国城市化过程中应该承载更多人口,它们没有这么做。所以房价问题,不客气地讲,是个伪问题。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
为了两件大事,国务院领导小组副组长接连赴山东、河南调研

为了两件大事,国务院领导小组副组长接连赴山东、河南调研

政知新媒体
2023-05-28 21:10:26
30~31号,暴雨大暴雨范围确认,60年一遇暴雨?农谚咋说

30~31号,暴雨大暴雨范围确认,60年一遇暴雨?农谚咋说

天气鲜报二
2023-05-29 21:06:52
国产14nm芯片实现量产后,一个奇怪的现象出现了

国产14nm芯片实现量产后,一个奇怪的现象出现了

失格的数码酱
2023-05-29 15:55:10
民办小学不得转入!上海首区发布2023暑假转学政策,线上办理

民办小学不得转入!上海首区发布2023暑假转学政策,线上办理

精致小学教育
2023-05-29 21:27:07
俄军使假扮妙计脱离乌军包围圈,主将命运最离奇,可拍电影

俄军使假扮妙计脱离乌军包围圈,主将命运最离奇,可拍电影

国防时报排头兵
2023-05-29 15:47:43
张之臻创造历史,中国男单法网正赛首胜来临,王曦雨险爆大冷门

张之臻创造历史,中国男单法网正赛首胜来临,王曦雨险爆大冷门

体坛界风云
2023-05-30 05:27:17
外媒:制裁效果显现,中国超级计算机跌落神坛

外媒:制裁效果显现,中国超级计算机跌落神坛

半导体圈
2023-05-28 08:14:12
刘强东:我犯的最大的错误,就是拿到投资后,没有去研究线上支付

刘强东:我犯的最大的错误,就是拿到投资后,没有去研究线上支付

明史官
2023-05-28 21:04:55
埃尔多安当选土耳其总统,拜登、苏纳克、普京、泽连斯基祝贺!

埃尔多安当选土耳其总统,拜登、苏纳克、普京、泽连斯基祝贺!

环球网资讯
2023-05-29 06:54:13
深度|面对“二次新冠”,我们为何不用害怕?

深度|面对“二次新冠”,我们为何不用害怕?

第一财经资讯
2023-05-28 16:40:20
网传河南智联非法集资已经崩盘,两个月无法提现,是真的吗?

网传河南智联非法集资已经崩盘,两个月无法提现,是真的吗?

牛遍满市
2023-05-29 22:03:31
光刻机将成为历史!麻省理工华裔研究出 2D 晶体管,轻松突破 1nm 工艺!

光刻机将成为历史!麻省理工华裔研究出 2D 晶体管,轻松突破 1nm 工艺!

报人刘亚东
2023-05-29 17:18:28
出事后, 那两名被接的女教师为何默不作声!

出事后, 那两名被接的女教师为何默不作声!

冯乐谈科技
2023-05-30 02:58:10
刘晓庆自信过火!70岁踩恨天高穿抹胸裙走红毯,勒出副乳好尴尬

刘晓庆自信过火!70岁踩恨天高穿抹胸裙走红毯,勒出副乳好尴尬

木子爱娱乐大号
2023-05-29 16:22:37
400名飞行员投奔中国,并放狠话绝不回国,希望能得到我国绿卡

400名飞行员投奔中国,并放狠话绝不回国,希望能得到我国绿卡

环球喵Talk
2023-05-28 10:38:00
年轻男子一丝不挂正在洗澡竟被女子看光,男子:我晚上都在做噩梦

年轻男子一丝不挂正在洗澡竟被女子看光,男子:我晚上都在做噩梦

丫头舫
2023-05-29 21:38:12
和卫校女生恋爱什么体验?男子在女生宿舍忙一宿,第二天腿都软了

和卫校女生恋爱什么体验?男子在女生宿舍忙一宿,第二天腿都软了

不二小姐爱吃鸡
2023-04-16 11:30:32
疯了,彻底疯了!文班亚马换恩比德?唯一能改变NBA格局的怪物

疯了,彻底疯了!文班亚马换恩比德?唯一能改变NBA格局的怪物

篮球实战宝典
2023-05-29 21:45:15
Woj:尼克-纳斯已与76人达成协议 将成为球队新任主帅

Woj:尼克-纳斯已与76人达成协议 将成为球队新任主帅

直播吧
2023-05-30 04:58:08
​​太蹊跷!将上百台收割机滞留高速公路,是谁给收费站的勇气?

​​太蹊跷!将上百台收割机滞留高速公路,是谁给收费站的勇气?

众生百态2022
2023-05-29 17:03:52
2023-05-30 06:06:44

海南房产

地产工程,到了做选择的时候

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

河南收割机被收高速费 收费站:后期或退费

头条要闻

河南收割机被收高速费 收费站:后期或退费

财经要闻

体育要闻

世体:皮克的国王联赛收视率惨淡,收视率已经连续第4周暴跌

娱乐要闻

洪欣张丹峰反悔离婚后首合体直播捞金

科技要闻

外媒:马斯克或本周访问中国 系3年来首次

汽车要闻

年轻人也爱“老钱”风?静态体验全新凯迪拉克CT6

态度原创

家居
艺术
本地
游戏
军事航空

家居要闻

现代风高质感住宅,大气有格调

艺术要闻

看这些树影带给梵高多少慰藉,大都会聚焦“梵高的柏树”

本地新闻

#网易公益一块屏 全新启航,落地湖北省十堰市竹溪县

亚运会AD疑似为JKL

军事要闻

驻韩美军战机大象漫步 型号相当繁杂

无障碍浏览 进入关怀版